Lange termijninvestering: hoe u de retourmogelijkheden van onroerend goed kunt controleren

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Ontdek of een onroerend goed als een langetermijninvestering momenteel de moeite waard is. We werpen licht op belangrijke factoren zoals aangiften, financiering en belastingvoordelen voor nieuwbouweigenschappen. Profiteren van deskundige inzichten om succesvolle verhuur en uw financiële toekomst veilig te stellen! (Symbolbild/MB)

Zijn onroerend goed momenteel de gouden investering? Meer en meer mensen vragen zich af nadat de prijzen in de gebruikte markt eindelijk zijn gedaald en de rentetarieven stabiel zijn onder vier procent. Maar hoe kom ik erachter of een woning voor mij de juiste manier is om te huren?

De onroerendgoedprofessional Roland Helden von LBS heeft een aantal waardevolle informatie. Allereerst moet u uw persoonlijke motivatie in twijfel trekken: "Een puur retourobject ziet er heel anders uit dan een appartement dat ik zelf wil gebruiken." Hier moeten we naar twee scenario's kijken: enerzijds is er een investering als een pure investering, vaak door erfenis of voor oude voorzieningen. Aan de andere kant zijn er appartementen die bedoeld zijn voor je eigen behoeften, zoals een studentenappartement voor je eigen nakomelingen of een appartement voor je eigen vakantieplannen.

Financiële aspecten in focus

De cruciale cijfers mogen hier niet worden onderschat: dankzij stijgende huurprijzen en dalende prijzen kan een appartement vaak zijn eigen kosten dragen. Als u geen aandelenreserves heeft, moet u maandelijkse financieringskosten van 417 euro verwachten tegen een aankoopprijs van 100.000 euro, maar die terugkomt met huur. In het geval van grotere appartementen is het raadzaam om ten minste 20 procent van het eigen vermogen in te stoppen, zodat rente en terugbetaling ook worden gedekt door het huurinkomsten.

Maar de federale overheid plant actieve steun voor nieuwe gebouwen! Geramde nieuwe gebouweigenschappen kunnen momenteel worden beroofd van 5 procent per jaar, wat leidt tot sappige belastingvoordelen in de beginjaren. Het is belangrijk dat het tijdstip van werk of constructie is tussen 30 september 2023 en 01.10.2029!

perspectieven voor lange termijn en rendement

Maar hoe winstgevend zijn dergelijke investeringen echt? In ons voorbeeldappartement resulteert theoretisch in een rendement op kapitaal van 4 procent. Maar wees voorzichtig! Onderhoud en administratieve kosten moeten nog worden afgetrokken van dit aantal. Hertert waarschuwt: "Realistisch gezien bereikt u 2 tot 3 procent rendement, maar onthoud: de meeste particuliere investeerders plannen langetermijn."

Vakantie -eigenschappen lijken een verleidelijk bereik te zijn met een rendement van 5 procent voor velen, maar hier is het belangrijk om zorgvuldig te controleren! Herttert herinnert ons dringend aan: "Deze onroerend goed is een interessant alternatief, maar u moet rekening houden met het risico van gebruik en de hogere onderhouds- en managementkosten." Om geschillen tijdens uw eigen vakantietijd te voorkomen, moet privégebruik contractueel worden bepaald.

De beslissing om te investeren in onroerend goed is gevuld met kansen en uitdagingen! Als u uzelf plant en informeert, kunt u nog steeds profiteren van de filosofie "Concrete Gold"!