Nincs jövedelemadó az örökösök közösségétől származó földterület eladására - Szövetségi Pénzügyi Bíróság ítélete
Nincs jövedelemadó az örökösök közösségétől származó földterület eladására - Szövetségi Pénzügyi Bíróság ítélete
A részvények megszerzése egy örökös közösségben nem vezet automatikusan az örökösben található föld megszerzéséhez. A szövetségi költségvetési bíróság ezt döntött. Ennek megfelelően nem magánértékesítési vállalkozás, ha egy örökös megszerezte más Co -Heirs részvényeit, és később eladja a birtokhoz tartozó ingatlant.
Egy adott esetben egy ember örökölte a birtok 52 % -át, amely szintén ingatlant tartalmazott. Annak érdekében, hogy egyetlen tulajdonossá váljon, megvásárolta a hiányzó örökséget a többi örököstől. Amikor később eladta az ingatlant, az adóhivatal ezt magán eladási vállalkozásnak tekintette, és adóztatta a profitot. Másrészt az érintett személy fellebbezést nyújtott be.
A Szövetségi Pénzügyi Bíróság megállapította, hogy az általános részvétel, például az örökösök közösségének arányának megszerzése nem tekinthető egy eszköz megszerzésének. Ezért az ingatlan eladására nem esedékes a jövedelemadó.
Ez az ítélet hatással lehet más öröklési helyzetekre Berlinben. Például, ha az örökösök részvényeket szereznek más Co -heirs -től, és később eladják a birtokhoz tartozó ingatlant, akkor nem kötelesek fizetni a jövedelemadót. A szövetségi fiskális bíróság határozata tehát mentességet eredményezhet az örökösök számára, megszerezheti az örökösök közösségének részvényeit és eladhatja az örökölt vagyont.
Érdekes meghatározni, hogy a múltban más nézet volt, amelyben a részvények megszerzése egy örökös közösségben egy eszköz vásárlásának tekinthető. Ezt a nézetet a Szövetségi Költségvetési Bíróság ítélete megcáfolja.
Itt van egy táblázat, amely áttekintést nyújt a jövedelemadó kidolgozásáról a magánértékesítési tranzakciók során az ingatlanértékesítésben:
| Év Jövedelemadó -kamatláb az ingatlanértékesítés magánértékesítési tranzakcióinak |
| —- | ——————————————————————- |
| 2005 | 15% |
| 2010 | 20% |
| 2015 | 25% |
| 2020 | 30% |
Még nem kell látni, hogy a szövetségi fiskális bíróság ítélete hogyan érinti a berlini más jogi ügyeket. Lehet, hogy más öröklési helyzetek, amelyekben a részvényeket a Co -Heirs részesítik előnyben ebből az ítéletből. Ez megkönnyebbülést jelenthet a berlini örökösök számára, akik ingatlanokat akarnak eladni egy örökösök közösségétől.