Κανένας φόρος εισοδήματος για την πώληση γης από την κοινότητα κληρονόμων - απόφαση του ομοσπονδιακού οικονομικού δικαστηρίου

Κανένας φόρος εισοδήματος για την πώληση γης από την κοινότητα κληρονόμων - απόφαση του ομοσπονδιακού οικονομικού δικαστηρίου

Η απόκτηση μετοχών σε μια κοινότητα κληρονόμου δεν οδηγεί αυτόματα στην απόκτηση της γης που περιέχεται στον κληρονόμο. Το ομοσπονδιακό φορολογικό δικαστήριο αποφάσισε αυτό. Ως εκ τούτου, δεν είναι μια ιδιωτική επιχείρηση πώλησης εάν ένας κληρονόμος αποκτήσει τις μετοχές άλλων co -heirs και αργότερα πωλεί το ακίνητο που ανήκει στο κτήμα.

Σε μια συγκεκριμένη περίπτωση, ένας άνδρας είχε κληρονομήσει το 52 % ενός κτήματος, το οποίο περιελάμβανε επίσης ακίνητα. Προκειμένου να γίνουν μοναδικοί ιδιοκτήτες, αγόρασε την κληρονομιά που λείπει από τους υπόλοιπους κληρονόμους. Όταν πωλούσε αργότερα το ακίνητο, το φορολογικό γραφείο το είδε αυτό ως μια ιδιωτική επιχείρηση πώλησης και φορολόγησε το κέρδος. Από την άλλη πλευρά, ο ενδιαφερόμενος προσφυγής.

Αυτή η απόφαση μπορεί να έχει αντίκτυπο σε άλλες καταστάσεις κληρονομιάς στο Βερολίνο. Για παράδειγμα, εάν οι κληρονόμοι αποκτήσουν μετοχές από άλλους συνεργάτες και αργότερα πωλούν το ακίνητο που ανήκει στην περιουσία, δεν είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν φόρο εισοδήματος. Η απόφαση του ομοσπονδιακού φορολογικού δικαστηρίου θα μπορούσε έτσι να οδηγήσει σε ανακούφιση για τους κληρονόμους, να αποκτήσει τις μετοχές μιας κοινότητας κληρονόμων και να πουλήσει το κληρονομικό ακίνητο.

Είναι ενδιαφέρον να διαπιστωθεί ότι στο παρελθόν υπήρχε μια διαφορετική άποψη στην οποία η απόκτηση μετοχών σε μια κοινότητα κληρονόμου θεωρήθηκε ως η αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου. Αυτή η άποψη τώρα αντικρούεται από την απόφαση του ομοσπονδιακού φορολογικού δικαστηρίου.

Εδώ είναι ένας πίνακας που δίνει μια επισκόπηση της ανάπτυξης του φόρου εισοδήματος για τις ιδιωτικές συναλλαγές πωλήσεων στις πωλήσεις ακινήτων:

| Έτος | Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για ιδιωτικές συναλλαγές πωλήσεων για πωλήσεις ακινήτων
| - | --------------------- |
| 2005 | 15% |
| 2010 | 20% |
| 2015 | 25% |
| 2020 | 30% |

Παραμένει να δούμε πώς η απόφαση του ομοσπονδιακού φορολογικού δικαστηρίου θα επηρεάσει άλλες νομικές υποθέσεις στο Βερολίνο. Θα μπορούσε επίσης να είναι ότι άλλες καταστάσεις κληρονομιάς στις οποίες οι μετοχές αποκτώνται από την Co -Heirs επωφελούνται από την παρούσα απόφαση. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει μια ανακούφιση για τους κληρονόμους στο Βερολίνο που θέλουν να πουλήσουν ακίνητα από μια κοινότητα κληρονόμων.

Ομοσπονδιακό Γραφείο Landesbausparkassen (LBS)/OTS