لا توجد ضريبة دخل لبيع الأراضي من مجتمع الورثة - حكم المحكمة المالية الفيدرالية

لا توجد ضريبة دخل لبيع الأراضي من مجتمع الورثة - حكم المحكمة المالية الفيدرالية

لا يؤدي الاستحواذ على الأسهم في مجتمع من الوريث تلقائيًا إلى الاستحواذ على الأرض الواردة في الوريث. قررت المحكمة المالية الفيدرالية هذا. وفقًا لذلك ، فإنه ليس شركة بيع خاصة إذا استحوذ الوريث على أسهم شركة أخرى ، وتبيع لاحقًا العقار الذي ينتمي إلى الحوزة.

في حالة معينة ، ورث رجل 52 في المائة من العقار ، والذي شمل أيضًا الممتلكات. من أجل أن يصبح مالكًا وحيدًا ، اشترى الميراث المفقود من بقية الورثة. عندما قام ببيع العقار لاحقًا ، رأى مكتب الضرائب أن هذا عمل خاص للبيع ويلتزم الربح. من ناحية أخرى ، استأنف الشخص المعني.

وجدت محكمة المالية الفيدرالية أن الاستحواذ على المشاركة الشاملة ، مثل نسبة مجتمع الورثة ، لا يعتبر الحصول على الحصول على أصل. لذلك ، لا توجد ضريبة دخل بسبب بيع العقار.

قد يكون لهذا الحكم تأثير على مواقف الميراث الأخرى في برلين. على سبيل المثال ، إذا حصل الوريثون على أسهم من شركاه أخرى ، ثم بيع العقار الذي ينتمي إلى الحوزة لاحقًا ، فإنهم غير ملزمين بدفع ضريبة الدخل. وبالتالي ، يمكن أن يؤدي قرار المحكمة المالية الفيدرالية إلى تخفيف ورثة ، واكتساب أسهم مجتمع من الورثة وبيع العقار الموروث.

من المثير للاهتمام تحديد أنه في الماضي ، كان هناك وجهة نظر مختلفة حيث كان شراء الأسهم في مجتمع من الوريث هو شراء الأصل. يتم الآن دحض هذا الرأي من خلال حكم المحكمة المالية الفيدرالية.

هنا جدول يقدم نظرة عامة على تطوير ضريبة الدخل لمعاملات المبيعات الخاصة في مبيعات الممتلكات:

| سنة | معدل ضريبة الدخل لمعاملات المبيعات الخاصة لمبيعات الممتلكات |
| --- | —————————————————————————- |
| 2005 | 15 ٪ |
| 2010 | 20 ٪ |
| 2015 | 25 ٪ |
| 2020 | 30 ٪ |

يبقى أن نرى كيف سيؤثر حكم المحكمة المالية الفيدرالية على القضايا القانونية الأخرى في برلين. قد يكون أيضًا أن مواقف الميراث الأخرى التي يتم فيها الحصول على الأسهم التي يتم الحصول عليها من قبل المشتركين تستفيد من هذا الحكم. قد يعني هذا ارتياحًا للورثة في برلين الذين يرغبون في بيع الممتلكات من مجتمع من الورثة.

المصدر: مكتب Landesbausparkassen (LBS)/OTS