Investeringsmarknad i Tyskland: Aktiv vitalisering trots svåra ramförhållanden (BNP Paribas -analys)
Investeringsmarknad i Tyskland: Aktiv vitalisering trots svåra ramförhållanden (BNP Paribas -analys)
Under det första kvartalet 2024 hittades en märkbar vitalisering av aktiviteterna på investeringsmarknaderna, men detta återspeglas ännu inte helt i investeringsförsäljningen. Totalt investerades en bra 5,5 miljarder euro i kommersiella fastigheter, vilket motsvarar en ökning av försäljningen med 8 % jämfört med föregående år. Särskilt inom portföljsegmentet registrerades en betydande ökning av försäljningen. När du investerar i bostadsfastigheter från 30 enheter är det ökande räntan ännu inte synligt, transaktionsvolymen är ungefär en tredjedel under föregående års värde. Den totala omsättningen för den tyska marknaden uppgår till en bra 6,3 miljarder euro.
De viktigaste resultaten från det första kvartalet på ett ögonblick:
- Retail Investments: Retail -objekt var de mest investerade i detaljhandelsobjekt, med nästan 36 % av den totala kommersiella investeringsomsättningen utelämnad till denna tillgångsklass. Transaktionsvolymen är 29 % högre än under samma period förra året. Inre kommersiella byggnader och föremål inom livsmedelssektorn var särskilt efterfrågade.
- Logistikobjekt: Mycket har också investerats i logistikobjekt, de är ansvariga för ungefär en fjärdedel av den totala volymen. Investeringsvolymen har ökat med nästan 50 % jämfört med föregående år. Det är slående att investeringarna i logistikportföljer endast kan hänföras till utländska investerare.
- Kontorsobjekt: Kontorsobjekt tar bara tredje plats i investeringsförsäljningen och har sjunkit med cirka 31 % jämfört med samma period förra året. Utvecklingen av kontorsmarknaderna är fortfarande osäker på vad som återspeglas i en lång prissättningsprocess och en svag efterfrågan.
-Hotlar och vårdfastigheter: 13 % mindre investerades på hotell än föregående år är försäljningsandelen bra 4 %. Vid Healthcare Real Estate var det en minskning med 34,5 % jämfört med föregående år.
- Portföljavtal: I portföljsegmentet ökade försäljningen med nästan 88 %jämfört med föregående år genomfördes nästan 1,15 miljarder euro med paketförsäljning.
- Utländska köpare: Andelen utländska köpare är 35 % och rör sig därför under det långsiktiga genomsnittet. Du har bidragit med nästan 1,95 miljarder euro till investeringsomsättningen under året.
-A -platser: Investeringsvolymen på tyska A -platser är 5 % högre i början av året än under samma period förra året. München leder försäljningsrankningen till 1,28 miljarder euro, följt av Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln och Stuttgart.
- Rendites: Returnerna har till stor del stabiliserats. För kontor är de i genomsnitt 4,36 %på A -platserna. München har den högsta avkastningen med 4,20 %.
Utsikterna för investeringsmarknaderna under året kännetecknas av svåra ramförhållanden och positiva signaler. Den svaga ekonomin och det geopolitiska läget är begränsande faktorer, medan minskningen av inflationen och möjliga räntesänkningar kommer att ha positiva effekter. Det förväntas att återhämtningen av investeringsmarknaderna kommer att utvecklas gradvis och kommer att leda till ökande försäljning. En exakt prognos är emellertid svår, men en ökning av försäljningen på upp till 20 % verkar möjlig. Stabiliseringen av de bästa avkastningarna är det mest troliga scenariot, men det kan finnas en liten avkastningsdekompression mot slutet av året.