Naložbeni trg v Nemčiji: aktivna oživitev kljub težkim okvirnim pogojem (BNP Paribas Analysis)
Naložbeni trg v Nemčiji: aktivna oživitev kljub težkim okvirnim pogojem (BNP Paribas Analysis)
V prvem četrtletju 2024 je bila na naložbenih trgih ugotovljena opazna oživitev dejavnosti, vendar se to še ni povsem odražalo pri prodaji naložb. Skupno je bilo vloženih dobrih 5,5 milijarde evrov v poslovne nepremičnine, kar ustreza povečanju prodaje v višini 8 % v primerjavi s preteklim letom. Zlasti v segmentu portfelja so zabeležili znatno povečanje prodaje. Pri vlaganju v stanovanjske nepremičnine iz 30 enot vse večje zanimanje še ni vidno, obseg transakcije je približno tretjina pod vrednosti prejšnjega leta. Skupni promet nemškega trga znaša dobrih 6,3 milijarde evrov.
Najpomembnejši rezultati prve četrtine na prvi pogled:
- Naložbe na drobno: maloprodajni predmeti so bili najbolj vloženi v maloprodajne predmete, saj je skoraj 36 % celotnega prometa komercialnih naložb izpuščeno v ta razred premoženja. Obseg transakcije je za 29 % višji kot v istem obdobju lani. Še posebej povpraševanje so bile še posebej potrebne komercialne zgradbe in predmeti v prehranskem sektorju.
- Logistični predmeti: Veliko je bilo vloženih tudi v logistične predmete, odgovorni so za približno četrtino celotne količine. Obseg naložb se je v primerjavi s preteklim letom povečal za skoraj 50 %. Presenetljivo je, da so naložbe v logistične portfelje pripisane le tujim vlagateljem.
- Office Predmeti: Uradni predmeti zasedajo le tretje mesto v prodaji naložb in so v primerjavi z istim obdobjem lani padli za približno 31 %. Razvoj pisarniških trgov še vedno ni prepričan, kaj se odraža v dolgotrajnem procesu cen in šibkemu povpraševanju.
-Hoteli in zdravstvene nepremičnine: 13 % manj so jih vložili v hotele kot v preteklo leto, delež prodaje je dobrih 4 %. Pri zdravstvenih nepremičninah se je v primerjavi s preteklim letom zmanjšalo za 34,5 %.
- Portfeljski posli: V segmentu portfelja se je prodaja povečala za skoraj 88 %v primerjavi s preteklim letom, s prodajo paketov je bilo uvedenih skoraj 1,15 milijarde evrov.
- Tuji kupci: Delež tujih kupcev je 35 % in se tako premika pod dolgoročno povprečje. Za promet naložb ste v letu prispevali skoraj 1,95 milijarde evrov.
-Lokacije: Obseg naložb v nemščini A je v začetku leta za 5 % višji kot v istem obdobju lani. München vodi prodajno mesto v višini 1,28 milijarde evrov, sledijo Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln in Stuttgart.
- REDENTI: V donosnosti so se v veliki meri stabilizirali. Za pisarne so na lokacijah A v povprečju 4,36 %. München ima najvišji donos s 4,20 %.
Za možnosti za naložbene trge v letu so značilni težki okvirji in pozitivni signali. Šibko gospodarstvo in geopolitična lega omejujeta dejavnike, medtem ko bo upad inflacije in morebitna zmanjšanja obresti pozitivno vplivala. Pričakuje se, da bo izterjava investicijskih trgov postopoma napredovala in bo privedla do večje prodaje. Vendar je natančna napoved težka, vendar se zdi, da je mogoče povečanje prodaje do 20 % možno. Stabilizacija zgornjih donosov je najverjetnejši scenarij, vendar bi lahko proti koncu leta prišlo do rahlega povratnega dekompresije.