Investičný trh v Nemecku: aktívna revitalizácia napriek zložitým rámcom (analýza BNP Paribas)
Investičný trh v Nemecku: aktívna revitalizácia napriek zložitým rámcom (analýza BNP Paribas)
V prvom štvrťroku 2024 sa na investičných trhoch našla zreteľná revitalizácia aktivít, ale to sa ešte úplne neodráža v predaji investícií. Celkovo sa do komerčných nehnuteľností investovalo dobré 5,5 miliardy EUR, čo zodpovedá zvýšeniu predaja o 8 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Najmä v segmente portfólia bolo zaznamenané významné zvýšenie predaja. Pri investovaní do nehnuteľností na bývanie z 30 jednotiek sa rastúci záujem ešte nie je viditeľný, objem transakcií je asi o tretinu pod hodnotou predchádzajúceho roka. Celkový obrat nemeckého trhu predstavuje dobrých 6,3 miliardy eur.
Najdôležitejšie výsledky prvého štvrťroka na prvý pohľad:
- Retail Investments: Maloobchodné objekty boli najviac investované do maloobchodných objektov, pričom takmer 36 % z celkového obrat v oblasti obchodných investícií bolo vynechaných tejto triede aktív. Objem transakcií je o 29 % vyšší ako v rovnakom období minulého roka. Obzvlášť požadované boli komerčné budovy a objekty v potravinách.
- Logistické objekty: Veľa sa investovalo aj do logistických objektov, sú zodpovedné za približne štvrtinu celkového objemu. Objem investícií sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšil o takmer o 50 %. Je zarážajúce, že investície do logistických portfólií sú pripísateľné iba zahraničným investorom.
- Kancelárske objekty: Office objekty zaujmú iba tretie miesto v predaji investícií a v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka klesli o približne 31 %. Vývoj kancelárskych trhov si stále nie je istý, čo sa odráža v zdĺhavom cenovom procese a slabom dopyte.
-Hotels and Healthcare Real Estate: 13 % menej investovali do hotelov ako v predchádzajúcom roku, podiel predaja je dobrý 4 %. V spoločnosti Healthcare Real Estate došlo k poklesu o 34,5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
- Portfólio obchody: V segmente portfólia vzrástla tržby v porovnaní s predchádzajúcim rokom o takmer 88 %, s predajom balíkov sa implementovalo celkom takmer 1,15 miliárd EUR.
- Zahraniční kupujúci: Podiel zahraničných kupujúcich je 35 %, a tak sa pohybuje pod dlhodobý priemer. V priebehu roka ste prispeli takmer 1,95 miliárd EUR k obratu investícií.
-Miesta: Objem investícií v nemčine je na začiatku roka o 5 % vyšší ako v rovnakom období minulého roka. Mníchov vedie hodnotenie predaja na 1,28 miliárd EUR, po ktorých nasleduje Berlín, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Kolín a Stuttgart.
- Rendity: výnosy sa do značnej miery stabilizovali. V prípade kancelárií sú v priemere 4,36 %na miestach A. Mníchov má najvyšší výnos so 4,20 %.
Vyhliadky na investičné trhy v priebehu roka sa vyznačujú zložitými podmienkami rámca a pozitívnymi signálmi. Slabé hospodárstvo a geopolitické umiestnenie sú obmedzujúcimi faktormi, zatiaľ čo pokles inflácie a možné zníženie záujmu budú mať pozitívne účinky. Očakáva sa, že oživenie investičných trhov bude postupovať postupne a povedie k zvýšeniu predaja. Presná predpoveď je však náročná, ale zdá sa, že zvýšenie predaja o 20 %. Stabilizácia horných výnosov je najpravdepodobnejším scenárom, ale ku koncu roka by mohla dôjsť k miernemu dekompresii návratu.