Piața investițiilor din Germania: revitalizare activă, în ciuda condițiilor de cadru dificile (analiza BNP Paribas)
Piața investițiilor din Germania: revitalizare activă, în ciuda condițiilor de cadru dificile (analiza BNP Paribas)
În primul trimestru din 2024, a fost găsită o revitalizare vizibilă a activităților pe piețele de investiții, dar acest lucru nu se reflectă încă complet în vânzările de investiții. În total, au fost investiți 5,5 miliarde de euro în proprietăți comerciale, ceea ce corespunde unei creșteri a vânzărilor de 8 % față de anul precedent. În segmentul portofoliului, în special, a fost înregistrată o creștere semnificativă a vânzărilor. Atunci când investiți în proprietăți rezidențiale din 30 de unități, interesul din ce în ce mai mare nu este încă vizibil, volumul tranzacției este cu aproximativ o treime sub valoarea anului precedent. Cifra de afaceri totală a pieței germane se ridică la un bun de 6,3 miliarde de euro.
cele mai importante rezultate ale primului trimestru dintr -o privire:
- Investiții cu amănuntul: Obiectele de vânzare cu amănuntul au fost cele mai investite în obiecte de vânzare cu amănuntul, cu aproape 36 % din cifra de afaceri totală de investiții comerciale omise la această clasă de active. Volumul tranzacției este cu 29 % mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut. Clădirile comerciale și obiectele comerciale interioare din sectorul alimentar au fost în special la cerere.
- Obiecte logistice: s -au investit multe și în obiecte logistice, ele sunt responsabile pentru aproximativ un sfert din volumul total. Volumul investițiilor a crescut cu aproape 50 % față de anul precedent. Este izbitor faptul că investițiile în portofoliile logistice sunt atribuite doar investitorilor străini.
- Obiecte de birou: Obiectele de birou ocupă doar locul trei în vânzările de investiții și au scăzut cu aproximativ 31 % față de aceeași perioadă a anului trecut. Dezvoltarea piețelor de birou nu este încă sigură ceea ce se reflectă într -un proces de prețuri îndelungate și o cerere slabă.
-Chotel -uri și imobiliare medicale: cu 13 % mai puțin au fost investite în hoteluri decât în anul precedent, ponderea vânzărilor este de 4 % bună. La domeniul sănătății imobiliare a existat o scădere de 34,5 % față de anul precedent.
- Oferte de portofoliu: În segmentul portofoliului, vânzările au crescut cu aproape 88 %față de anul precedent, un total de aproape 1,15 miliarde de euro au fost implementate cu vânzări de pachete.
- Cumpărători străini: Proporția cumpărătorilor străini este de 35 % și se deplasează astfel sub media pe termen lung. Ați contribuit cu aproape 1,95 miliarde de euro la cifra de afaceri de investiții pe parcursul anului.
-A Locații: Volumul de investiții în locații germane A este cu 5 % mai mare la începutul anului decât în aceeași perioadă a anului trecut. Munchen conduce rangul de vânzări la 1,28 miliarde de euro, urmat de Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln și Stuttgart.
- Rendite: Returnările s -au stabilizat în mare măsură. Pentru birouri, acestea sunt în medie la 4,36 %în locațiile A. Munchen are cel mai mare randament cu 4,20 %.
Perspectivele piețelor de investiții pe parcursul anului sunt caracterizate de condiții cadru dificile și semnale pozitive. Economia slabă și locația geopolitică sunt factori limitați, în timp ce scăderea inflației și reducerile posibile ale intereselor vor avea efecte pozitive. Este de așteptat ca recuperarea piețelor de investiții să progreseze treptat și să conducă la creșterea vânzărilor. Cu toate acestea, o prognoză exactă este dificilă, dar este posibilă o creștere a vânzărilor de până la 20 %. Stabilizarea randamentelor de vârf este cel mai probabil scenariu, dar ar putea exista o ușoară decompresie de întoarcere până la sfârșitul anului.