Mercado de investimentos na Alemanha: revitalização ativa, apesar das difíceis condições da estrutura (análise do BNP Paribas)
Mercado de investimentos na Alemanha: revitalização ativa, apesar das difíceis condições da estrutura (análise do BNP Paribas)
No primeiro trimestre de 2024, foi encontrada uma revitalização notável das atividades nos mercados de investimentos, mas isso ainda não se reflete completamente nas vendas de investimentos. No total, um bom 5,5 bilhão de euros foi investido em propriedades comerciais, o que corresponde a um aumento nas vendas de 8 % em comparação com o ano anterior. No segmento de portfólio em particular, foi registrado um aumento significativo nas vendas. Ao investir em propriedades residenciais de 30 unidades, o crescente interesse ainda não é visível, o volume de transações é de cerca de um terço abaixo do valor do ano anterior. O faturamento total do mercado alemão equivale a um bom 6,3 bilhão de euros.
Os resultados mais importantes do primeiro trimestre rapidamente:
- Investimentos de varejo: os objetos de varejo foram os mais investidos em objetos de varejo, com quase 36 % do rotatividade total de investimentos comerciais omitidos para essa classe de ativos. O volume da transação é 29 % maior do que no mesmo período do ano passado. Os edifícios e objetos comerciais da cidade interna no setor de alimentos eram particularmente procurados.
- Objetos de logística: Muito também foi investido em objetos de logística, eles são responsáveis por cerca de um quarto do volume total. O volume de investimento aumentou quase 50 % em comparação com o ano anterior. É impressionante que os investimentos em portfólios de logística sejam atribuídos apenas a investidores estrangeiros.
- Objetos do Office: Os objetos do Office ocuparam apenas o terceiro lugar nas vendas de investimentos e caíram cerca de 31 % em comparação com o mesmo período do ano passado. O desenvolvimento dos mercados de escritórios ainda não tem certeza do que se reflete em um longo processo de preços e uma demanda fraca.
-Estives e imóveis em saúde: 13 % menos foram investidos em hotéis do que no ano anterior, a parcela de vendas é de 4 %. No setor imobiliário da Healthcare, houve uma diminuição de 34,5 % em comparação com o ano anterior.
- Acordos de portfólio: No segmento de portfólio, as vendas aumentaram quase 88 %em comparação com o ano anterior, um total de quase 1,15 bilhão de euros foram implementados com as vendas de pacotes.
- Compradores estrangeiros: A proporção de compradores estrangeiros é de 35 % e, portanto, se move abaixo da média de longo prazo. Você contribuiu com quase 1,95 bilhão de euros para o rotatividade de investimentos ao longo do ano.
-A Localização: O volume de investimento em locais alemães A é 5 % maior no início do ano do que no mesmo período do ano passado. Munique lidera o ranking de vendas em 1,28 bilhão de euros, seguido por Berlim, Hamburgo, Frankfurt, Düsseldorf, Colônia e Stuttgart.
- Rendites: os retornos se estabilizaram amplamente. Para escritórios, eles são em média em 4,36 %nos locais A. Munique tem o maior retorno com 4,20 %.
As perspectivas para os mercados de investimento ao longo do ano são caracterizadas por condições de estrutura difíceis e sinais positivos. A economia fraca e a localização geopolítica são fatores limitantes, enquanto o declínio na inflação e possíveis reduções de juros terão efeitos positivos. Espera -se que a recuperação dos mercados de investimento progredirá gradualmente e leve ao aumento das vendas. No entanto, uma previsão exata é difícil, mas um aumento nas vendas de até 20 % parece possível. A estabilização dos principais retornos é o cenário mais provável, mas pode haver uma ligeira descompressão de retorno no final do ano.