Rynek inwestycyjny w Niemczech: aktywna rewitalizacja pomimo trudnych warunków ramowych (analiza BNP Paribas)
Rynek inwestycyjny w Niemczech: aktywna rewitalizacja pomimo trudnych warunków ramowych (analiza BNP Paribas)
W pierwszym kwartale 2024 r. Na rynkach inwestycyjnych znaleziono zauważalną rewitalizację działań, ale nie jest to jeszcze całkowicie odzwierciedlone w sprzedaży inwestycji. W sumie zainwestowano dobre 5,5 miliarda euro w nieruchomości komercyjne, co odpowiada wzrostowi sprzedaży o 8 % w porównaniu z rokiem poprzednim. W szczególności w segmencie portfela odnotowano znaczny wzrost sprzedaży. Inwestując w nieruchomości mieszkalne z 30 jednostek, rosnące odsetki nie są jeszcze widoczne, wolumen transakcji jest o około jedną trzecią poniżej wartości poprzedniego roku. Całkowity obrót rynku niemieckiego wynosi dobre 6,3 miliarda euro.
Najważniejsze wyniki pierwszego kwartału na pierwszy rzut oka:
- Inwestycje detaliczne: Obiekty detaliczne były najczęściej zainwestowane w obiekty detaliczne, przy prawie 36 % całkowitego obrotu inwestycji komercyjnych pominiętych w tej klasie aktywów. Objętość transakcji jest o 29 % wyższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Wewnętrzne budynki komercyjne i przedmioty w sektorze spożywczym były szczególnie poszukiwane.
- Obiekty logistyczne: Wiele zostało również zainwestowanych w obiekty logistyczne, są one odpowiedzialne za około jednej czwartej całkowitego wolumenu. Wielkość inwestycji wzrosła o prawie 50 % w porównaniu z rokiem poprzednim. Uderzające jest, że inwestycje w portfele logistyczne są przypisywane wyłącznie inwestorom zagranicznym.
- Obiekty biurowe: Obiekty biurowe zajmują tylko trzecie miejsce w sprzedaży inwestycji i spadły o około 31 % w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Rozwój rynków biurowych nadal nie jest pewien, co znajduje odzwierciedlenie w długim procesie cenowym i słabym popytem.
-Hotels i opieka zdrowotna nieruchomości: 13 % mniej było inwestowanych w hotele niż w poprzednim roku, udział sprzedaży wynosi 4 %. W nieruchomościach opieki zdrowotnej nastąpił spadek o 34,5 % w porównaniu z poprzednim rokiem.
- Oferty portfela: W segmencie portfela sprzedaż wzrosła o prawie 88 %w porównaniu z rokiem poprzednim, w sumie prawie 1,15 miliarda euro wdrożono ze sprzedażą pakietów.
- Zagraniczni nabywcy: odsetek zagranicznych nabywców wynosi 35 %, a zatem przechodzi poniżej długoterminowej średniej. W ciągu roku przyczyniłeś się prawie 1,95 miliarda euro euro.
-Lokalizacje: wolumen inwestycyjny w niemiecku Lokalizacje jest o 5 % wyższe na początku roku niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Monachium prowadzi ranga sprzedaży na 1,28 miliarda euro, a następnie Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Kolonia i Stuttgart.
- Rendites: Zwroty w dużej mierze ustabilizowały się. W przypadku biur wynoszą one średnio 4,36 %w lokalizacjach A. Monachium ma najwyższy zwrot z 4,20 %.
Perspektywy rynków inwestycyjnych w ciągu roku charakteryzują się trudnymi warunkami ramowymi i pozytywnymi sygnałami. Słaba gospodarka i położenie geopolityczne są czynnikami ograniczającymi, podczas gdy spadek inflacji i możliwe zmniejszenie zainteresowania będą miały pozytywne skutki. Oczekuje się, że odzysk rynków inwestycyjnych będzie postępował stopniowo i doprowadzi do zwiększenia sprzedaży. Dokładna prognoza jest jednak trudna, ale wydaje się możliwy wzrost sprzedaży nawet o 20 %. Stabilizacja górnych zwrotów jest najbardziej prawdopodobnym scenariuszem, ale pod koniec roku może nastąpić niewielka dekompresja powrotu.