Investeringsmarkedet i Tyskland: Aktiv revitalisering til tross for vanskelige rammeforhold (BNP Paribas -analyse)
Investeringsmarkedet i Tyskland: Aktiv revitalisering til tross for vanskelige rammeforhold (BNP Paribas -analyse)
I første kvartal 2024 ble det funnet en merkbar revitalisering av aktivitetene på investeringsmarkedene, men dette gjenspeiles ennå ikke fullstendig i investeringssalget. Totalt ble det investert gode 5,5 milliarder euro i kommersielle eiendommer, noe som tilsvarer en økning i salget på 8 % sammenlignet med året før. Spesielt i porteføljesegmentet ble det registrert en betydelig økning i salget. Når du investerer i boligegenskaper fra 30 enheter, er den økende interessen ennå ikke synlig, transaksjonsvolumet er omtrent en tredjedel under året før. Den totale omsetningen av det tyske markedet utgjør en god 6,3 milliarder euro.
De viktigste resultatene fra første kvartal med et øyeblikk:
- Retail Investments: Retail Objects var de mest investerte i detaljhandelsobjekter, med nesten 36 % av den totale kommersielle investeringsomsetningen som ble utelatt til denne aktivaklassen. Transaksjonsvolumet er 29 % høyere enn i samme periode i fjor. Kommersielle bygninger og gjenstander i matsektoren var spesielt etterspurt.
- Logistikkobjekter: Det er også investert mye i logistikkobjekter, de er ansvarlige for omtrent en fjerdedel av det totale volumet. Investeringsvolumet har økt med nesten 50 % sammenlignet med året før. Det er påfallende at investeringene i logistikkporteføljer bare kan tilskrives utenlandske investorer.
- Kontorobjekter: Kontorobjekter tar bare tredjeplassen i investeringssalg og har falt med rundt 31 % sammenlignet med samme periode i fjor. Utviklingen av kontormarkedene er fremdeles usikker på hva som gjenspeiles i en lang prisprosess og en svak etterspørsel.
-Hoteller og helsetjenester Eiendom: 13 % mindre ble investert i hotell enn året før, er andelen av salget en god 4 %. Hos Healthcare Real Estate var det en nedgang på 34,5 % sammenlignet med året før.
- Porteføljeavtaler: I porteføljesegmentet økte salget med nesten 88 %sammenlignet med året før, ble totalt nesten 1,15 milliarder euro implementert med pakkesalg.
- Utenlandske kjøpere: Andelen utenlandske kjøpere er 35 % og beveger seg dermed under det langsiktige gjennomsnittet. Du har bidratt med nesten 1,95 milliarder euro til investeringsomsetningen i løpet av året.
-A steder: Investeringsvolumet på tysk A -lokasjoner er 5 % høyere i begynnelsen av året enn i samme periode i fjor. München leder salgsrangering på 1,28 milliarder euro, etterfulgt av Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln og Stuttgart.
- Rendites: Returene har stort sett stabilisert seg. For kontorer er de i gjennomsnitt 4,36 %på A -stedene. München har den høyeste avkastningen med 4,20 %.
Utsiktene for investeringsmarkedene i løpet av året er preget av vanskelige rammeforhold og positive signaler. Den svake økonomien og den geopolitiske beliggenheten er begrensende faktorer, mens nedgangen i inflasjon og mulige renteduksjoner vil ha positive effekter. Det forventes at utvinningen av investeringsmarkedene vil gå gradvis videre og vil føre til økende salg. Imidlertid er en nøyaktig prognose vanskelig, men en økning i salget på opptil 20 % ser ut til å være mulig. Stabiliseringen av toppavkastningen er det mest sannsynlige scenariet, men det kan være en liten avkastningsdekompression mot slutten av året.