Investeringsmarkt in Duitsland: actieve revitalisering ondanks moeilijke kaderomstandigheden (BNP Paribas -analyse)
Investeringsmarkt in Duitsland: actieve revitalisering ondanks moeilijke kaderomstandigheden (BNP Paribas -analyse)
In het eerste kwartaal van 2024 werd een merkbare revitalisering van de activiteiten gevonden op de beleggingsmarkten, maar dit wordt nog niet volledig weerspiegeld in de verkoop van beleggingen. In totaal werd een goede 5,5 miljard euro geïnvesteerd in commerciële eigendommen, wat overeenkomt met een omzetstijging van 8 % in vergelijking met het voorgaande jaar. Vooral in het portfoliosegment werd een significante toename van de omzet geregistreerd. Bij het investeren in residentiële eigendommen van 30 eenheden, is de toenemende rente nog niet zichtbaar, het transactievolume is ongeveer een derde onder de waarde van het voorgaande jaar. De totale omzet van de Duitse markt komt neer op een goede 6,3 miljard euro.
De belangrijkste resultaten van het eerste kwartaal in één oogopslag:
- Retailinvesteringen: retailobjecten waren het meest geïnvesteerd in retailobjecten, met bijna 36 % van de totale commerciële investeringsomzet weggelaten aan deze activaklasse. Het transactievolume is 29 % hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Binnenstadige commerciële gebouwen en objecten in de voedingssector waren bijzonder veel vraag.
- Logistieke objecten: er is ook veel geïnvesteerd in logistieke objecten, ze zijn verantwoordelijk voor ongeveer een kwart van het totale volume. Het beleggingsvolume is met bijna 50 % toegenomen in vergelijking met het voorgaande jaar. Het is opvallend dat de investeringen in logistieke portefeuilles alleen te wijten zijn aan buitenlandse investeerders.
- Office Objects: Office Objects nemen slechts de derde plaats in de verkoop van beleggingen en zijn met ongeveer 31 % gedaald in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. De ontwikkeling van de kantoormarkten is nog steeds niet zeker wat wordt weerspiegeld in een langdurig prijsproces en een zwakke vraag.
-Hotels en Healthcare Real Estate: 13 % minder werd geïnvesteerd in hotels dan in het voorgaande jaar, het aandeel van de omzet is een goede 4 %. Op onroerend goed in de gezondheidszorg was er een daling van 34,5 % in vergelijking met het voorgaande jaar.
- Portfolio -deals: in het portefeuillesegment steeg de omzet met bijna 88 %in vergelijking met het voorgaande jaar, in totaal werden bijna 1,15 miljard euro geïmplementeerd met pakketverkoop.
- Buitenlandse kopers: het aandeel buitenlandse kopers is 35 % en beweegt dus onder het langetermijngemiddelde. U hebt in de loop van het jaar bijna 1,95 miljard euro bijgedragen aan de investeringsverzet.
-Een locaties: het beleggingsvolume in het Duits, een locaties is 5 % hoger aan het begin van het jaar dan in dezelfde periode vorig jaar. München leidt de verkooprang op 1,28 miljard euro, gevolgd door Berlijn, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Keulen en Stuttgart.
- Rendieten: de rendementen zijn grotendeels gestabiliseerd. Voor kantoren zijn ze gemiddeld 4,36 %op de A -locaties. München heeft het hoogste rendement met 4,20 %.
De vooruitzichten voor de beleggingsmarkten in de loop van het jaar worden gekenmerkt door moeilijke kaderomstandigheden en positieve signalen. De zwakke economie en de geopolitieke locatie zijn beperkende factoren, terwijl de afname van de inflatie en mogelijke renteverminderingen positieve effecten zal hebben. Verwacht wordt dat het herstel van de beleggingsmarkten geleidelijk zal vorderen en zal leiden tot toenemende omzet. Een exacte voorspelling is echter moeilijk, maar een toename van de omzet tot 20 % lijkt mogelijk. De stabilisatie van de bovenste rendementen is het meest waarschijnlijke scenario, maar er kan tegen het einde van het jaar een lichte retourcompressie zijn.