Investīciju tirgus Vācijā: aktīva revitalizācija, neskatoties uz sarežģītajiem pamatnoteikumiem (BNP Paribas analīze)
Investīciju tirgus Vācijā: aktīva revitalizācija, neskatoties uz sarežģītajiem pamatnoteikumiem (BNP Paribas analīze)
2024. gada pirmajā ceturksnī tika atrasta manāma aktivitāšu atdzīvināšana ieguldījumu tirgos, taču tas vēl nav pilnībā atspoguļots ieguldījumu pārdošanas apjomos. Kopumā komerciālos īpašumos tika ieguldīti labi 5,5 miljardi eiro, kas atbilst pārdošanas apjoma pieaugumam par 8 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Jo īpaši portfeļa segmentā tika reģistrēts ievērojams pārdošanas apjoma pieaugums. Ieguldot dzīvojamos īpašumus no 30 vienībām, pieaugošā procentu likme vēl nav redzama, darījumu apjoms ir aptuveni trešdaļa zem iepriekšējā gada vērtības. Kopējais Vācijas tirgus apgrozījums ir labs 6,3 miljardi eiro.
Pirmā ceturkšņa vissvarīgākie rezultāti vienā mirklī:
- ieguldījumi mazumtirdzniecībā: mazumtirdzniecības objekti bija visvairāk ieguldīti mazumtirdzniecības objektos, gandrīz 36 % no kopējā komerciālo ieguldījumu apgrozījuma tika izlaisti uz šo aktīvu klasi. Darījuma tilpums ir par 29 % lielāks nekā tajā pašā laika posmā pagājušajā gadā. Īpaši pieprasītas bija iekšējās kopšanas komerciālās ēkas un priekšmeti pārtikas nozarē.
- Loģistikas objekti: loģistikas objektos ir ieguldīts arī daudz, tie ir atbildīgi par apmēram ceturto daļu no kopējā apjoma. Investīciju apjoms ir palielinājies par gandrīz 50 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Pārsteidzoši, ka ieguldījumi loģistikas portfeļos ir attiecināmi tikai uz ārvalstu investoriem.
- Biroja objekti: Biroja objekti ieņem tikai trešo vietu investīciju tirdzniecībā un ir samazinājušies par aptuveni 31 %, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā. Biroja tirgu attīstība joprojām nav pārliecināta, kas atspoguļojas ilgstošā cenu noteikšanas procesā un vājā pieprasījumā.
-Hotels un veselības aprūpes nekustamais īpašums: par 13 % mazāk tika ieguldīti viesnīcās nekā iepriekšējā gadā, pārdošanas daļa ir laba 4 %. Veselības aprūpes nekustamajā īpašumā samazinājās par 34,5 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu.
- Portfeļa darījumi: Portfeļa segmentā pārdošanas apjomi pieauga par gandrīz 88 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, kopumā tika ieviesti gandrīz 1,15 miljardi eiro ar pakešu pārdošanu.
- Ārvalstu pircēji: ārvalstu pircēju īpatsvars ir 35 % un tādējādi ir zemāks par ilgtermiņa vidējo rādītāju. Gada laikā jūs esat ieguldījis gandrīz 1,95 miljardus eiro ieguldījumu apgrozījumā.
-At vietas: ieguldījumu apjoms vācu A vietā gada sākumā ir par 5 % lielāks nekā tajā pašā laika posmā pagājušajā gadā. Minhene vada pārdošanas pakāpi 1,28 miljardu eiro apmērā, kam seko Berlīne, Hamburga, Frankfurte, Diseldorfs, Ķelne un Štutgarts.
- Rendīti: atgriešanās lielākoties ir stabilizējusies. Birojiem A vietās vidēji ir 4,36 %. Minhenei ir visaugstākā atdeve ar 4,20 %.
Investīciju tirgu izredzes gada laikā raksturo sarežģīti ietvara apstākļi un pozitīvi signāli. Vāja ekonomika un ģeopolitiskā atrašanās vieta ir ierobežojoši faktori, savukārt inflācijas un iespējamās procentu samazināšanas samazināšanai būs pozitīva ietekme. Paredzams, ka ieguldījumu tirgu atjaunošanās progresēs pakāpeniski un izraisīs pārdošanas apjoma palielināšanos. Tomēr precīza prognoze ir sarežģīta, bet pārdošanas apjoma pieaugums līdz 20 % ir iespējams. Visticamākais scenārijs ir augšējo atgriešanās stabilizācija, taču gada beigās varētu būt neliela atgriešanās dekompresija.