Investicijų rinka Vokietijoje: Aktyvus atgaivinimas, nepaisant sunkių pagrindų sąlygų (BNP Paribas analizė)

Investicijų rinka Vokietijoje: Aktyvus atgaivinimas, nepaisant sunkių pagrindų sąlygų (BNP Paribas analizė)

Per pirmąjį 2024 m. Ketvirtį pastebimas veiklos atgaivinimas buvo rastas investicijų rinkose, tačiau tai dar nėra visiškai atsispindi investavimo pardavimuose. Iš viso į komercines nuosavybes buvo investuota gerai 5,5 milijardo eurų, o tai atitinka 8 % pardavimų padidėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Visų pirma portfelio segmente buvo užfiksuotas žymiai padidėjęs pardavimų skaičius. Investuojant į 30 vienetų gyvenamuosius objektus, didėjančios palūkanos dar nėra matomos, sandorių apimtis yra maždaug trečdalis mažesnis nei praėjusių metų vertė. Bendra Vokietijos rinkos apyvarta siekia 6,3 milijardo eurų.

Svarbiausi pirmojo ketvirčio rezultatai iš pirmo žvilgsnio:

- Mažmeninės prekybos investicijos: Mažmeninės prekybos objektai buvo labiausiai investuoti į mažmeninės prekybos objektus, beveik 36 % visos komercinės investicijų apyvartos, praleistos šiai turto klasei. Sandorių apimtis yra 29 % didesnė nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Vidiniai komerciniai pastatai ir daiktai maisto sektoriuje buvo ypač paklausūs.
- Logistikos objektai: daug buvo investuota į logistikos objektus, jie yra atsakingi už maždaug ketvirtadalį visos apimties. Investicijų apimtis padidėjo beveik 50 %, palyginti su ankstesniais metais. Stebina tai, kad investicijos į logistikos portfelius yra priskirtinos tik užsienio investuotojams.
- „Office Objects“: „Office“ objektai užima tik trečiąją vietą investicijų pardavime ir sumažėjo maždaug 31 %, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Biurų rinkų plėtra vis dar nėra tikri, kas atsispindi ilgame kainų nustatymo procese ir silpną paklausą.
-Galtai ir sveikatos priežiūros nekilnojamasis turtas: 13 % mažiau buvo investuoti į viešbučius nei ankstesniais metais, pardavimų dalis yra gera 4 %. Sveikatos priežiūros nekilnojamojo turto metu, palyginti su ankstesniais metais, sumažėjo 34,5 %.
- Portfelio sandoriai: Portfelio segmente pardavimai padidėjo beveik 88 %, palyginti su ankstesniais metais, iš viso buvo įgyvendinta beveik 1,15 milijardo eurų, parduodant paketus.
- Užsienio pirkėjai: Užsienio pirkėjų dalis yra 35 %, todėl juda žemiau ilgalaikio vidurkio. Per metus jūs įnešėte beveik 1,95 milijardo eurų į investicinę apyvartą.
-Vietos: Investicijų apimtis vokiečių A vietose metų pradžioje yra 5 % didesnė nei tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Miunchenas pirmauja 1,28 milijardo eurų pardavimo range, po jo eina Berlynas, Hamburgas, Frankfurtas, Diuseldorfas, Kelnas ir Štutgartas.
- Renditai: grąžos iš esmės stabilizavosi. Biuruose jie vidutiniškai yra 4,36 %A vietose. Miunchenas turi didžiausią grąžą - 4,20 %.

Investicinių rinkų perspektyvoms per metus būdingos sunkios pagrindinės sąlygos ir teigiami signalai. Silpna ekonomika ir geopolitinė padėtis yra ribojantys veiksniai, o infliacijos sumažėjimas ir galimas palūkanų sumažėjimas turės teigiamą poveikį. Tikimasi, kad investavimo rinkų atkūrimas progresuos palaipsniui ir padidins pardavimus. Tačiau tiksli prognozė yra sunki, tačiau atrodo, kad padidėja pardavimai iki 20 %. Didžiausios grąžos stabilizavimas yra labiausiai tikėtinas scenarijus, tačiau metų pabaigoje gali būti šiek tiek grąžinimo dekompresija.

Šaltinis: bnp pabas nekilnojamasis turtas, laikantis GmbH/OTS