Mercato degli investimenti in Germania: rivitalizzazione attiva nonostante le condizioni del quadro difficili (analisi BNP Paribas)
Mercato degli investimenti in Germania: rivitalizzazione attiva nonostante le condizioni del quadro difficili (analisi BNP Paribas)
Nel primo trimestre del 2024, sui mercati degli investimenti è stata trovata una notevole rivitalizzazione delle attività, ma ciò non si è ancora completamente riflesso nelle vendite di investimenti. In totale, sono stati investiti un buon 5,5 miliardi di euro in proprietà commerciali, il che corrisponde a un aumento delle vendite dell'8 % rispetto all'anno precedente. Nel segmento del portafoglio in particolare, è stato registrato un aumento significativo delle vendite. Quando si investe in proprietà residenziali da 30 unità, il crescente interesse non è ancora visibile, il volume delle transazioni è di circa un terzo al di sotto del valore dell'anno precedente. Il fatturato totale del mercato tedesco ammonta a ben 6,3 miliardi di euro.
I risultati più importanti del primo trimestre a colpo d'occhio:
- Investimenti al dettaglio: gli oggetti al dettaglio erano i più investiti in oggetti al dettaglio, con quasi il 36 % del turnover degli investimenti commerciali totali omesso a questa classe di attività. Il volume delle transazioni è superiore del 29 % rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Gli edifici commerciali e gli oggetti commerciali interni nel settore alimentare erano particolarmente richiesti.
- Oggetti logistici: molto è stato investito anche in oggetti logistici, sono responsabili di circa un quarto del volume totale. Il volume degli investimenti è aumentato di quasi il 50 % rispetto all'anno precedente. È sorprendente che gli investimenti nei portafogli logistici siano attribuibili solo agli investitori stranieri.
- Oggetti di ufficio: gli oggetti dell'ufficio prendono solo il terzo posto nelle vendite di investimenti e sono diminuiti di circa il 31 % rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Lo sviluppo dei mercati dell'ufficio non è ancora sicuro di ciò che si riflette in un lungo processo di prezzo e una domanda debole.
-Hotels e Healthcare Real Estate: il 13 % in meno è stato investito in hotel rispetto all'anno precedente, la quota delle vendite è un buon 4 %. Nel settore immobiliare sanitario si è registrato una riduzione del 34,5 % rispetto all'anno precedente.
- Offerte di portafoglio: nel segmento del portafoglio, le vendite sono aumentate di quasi l'88 %rispetto all'anno precedente, un totale di quasi 1,15 miliardi di euro sono stati implementati con le vendite di pacchetti.
- Acquirenti stranieri: la percentuale di acquirenti stranieri è del 35 % e quindi passa al di sotto della media a lungo termine. Hai contribuito con quasi 1,95 miliardi di euro al turnover degli investimenti nel corso dell'anno.
-A sedi: il volume degli investimenti in tedesco A sedi è superiore del 5 % all'inizio dell'anno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Monaco conduce il rango di vendita a 1,28 miliardi di euro, seguito da Berlino, Amburgo, Francoforte, Düsseldorf, Colonia e Stoccarda.
- Rendati: i resi si sono ampiamente stabilizzati. Per gli uffici, sono in media al 4,36 %nelle posizioni A. Monaco ha il rendimento più alto con il 4,20 %.
Le prospettive per i mercati degli investimenti nel corso dell'anno sono caratterizzate da condizioni del quadro difficili e segnali positivi. L'economia debole e la posizione geopolitica sono fattori limitanti, mentre il declino dell'inflazione e le possibili riduzioni di interesse avranno effetti positivi. Si prevede che il recupero dei mercati di investimento progredirà gradualmente e porterà ad un aumento delle vendite. Tuttavia, è difficile una previsione esatta, ma sembra possibile un aumento delle vendite fino al 20 %. La stabilizzazione dei ritorni superiori è lo scenario più probabile, ma potrebbe esserci una leggera decompressione del ritorno verso la fine dell'anno.