Befektetési piac Németországban: A nehéz keretfeltételek ellenére aktív revitalizáció (BNP Paribas elemzés)
Befektetési piac Németországban: A nehéz keretfeltételek ellenére aktív revitalizáció (BNP Paribas elemzés)
2024 első negyedévében a tevékenységek észrevehető újjáélesztését találták a befektetési piacokon, ám ez még nem tükröződik a befektetési értékesítésben. Összességében jó 5,5 milliárd eurót fektettek be a kereskedelmi ingatlanokba, ami az eladások 8 % -os növekedésének felel meg az előző évhez képest. Különösen a portfólió szegmensben az értékesítés jelentős növekedését regisztrálták. Ha a 30 egységből származó lakóingatlanokba fektet be, akkor a növekvő kamat még nem látható, a tranzakciós mennyiség körülbelül egyharmada az előző évi értéknél. A német piac teljes forgalma jó 6,3 milliárd eurót jelent.
Az első negyedév legfontosabb eredményei egy pillanat alatt:
- Kiskereskedelmi befektetések: A kiskereskedelmi objektumok voltak a leginkább befektetett kiskereskedelmi objektumokba, a teljes kereskedelmi befektetési forgalom csaknem 36 % -át kihagyták ezen eszközosztályba. A tranzakciós mennyiség 29 % -kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában. Különösen a kereslet volt a belső területi kereskedelmi épületek és tárgyak az élelmiszeriparban.
- Logisztikai objektumok: Sokat is befektettek a logisztikai objektumokba, a teljes kötet körülbelül egynegyedéért felelősek. A befektetési volumen csaknem 50 % -kal nőtt az előző évhez képest. Meglepő, hogy a logisztikai portfóliókba történő beruházások csak a külföldi befektetőknek tulajdoníthatók.
- Office objektumok: Az irodai objektumok csak a harmadik helyet foglalják el a befektetési értékesítésben, és mintegy 31 % -kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest. Az irodapiacok fejlesztése továbbra sem biztos abban, hogy mi tükröződik a hosszú árképzési folyamatban és a gyenge igényben.
-Hotels és az egészségügyi ingatlanok: 13 % -kal kevesebbet fektettek be a szállodákba, mint az előző évben, az eladások aránya jó 4 %. Az Healthcare Real Estate -ban 34,5 % -kal csökkent az előző évhez képest.
- Portfólió -ügyletek: A portfólió szegmensben az értékesítés csaknem 88 %-kal nőtt az előző évhez képest, összesen csaknem 1,15 milliárd eurót hajtottak végre a csomagértékesítéssel.
- Külföldi vásárlók: A külföldi vásárlók aránya 35 %, és így a hosszú távú átlag alatt mozog. Az év folyamán csaknem 1,95 milliárd euró hozzájárult a befektetési forgalomhoz.
-A helyszínek: A német A helyszíneken belüli befektetési volumen az év elején 5 % -kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában. München az értékesítési rangot 1,28 milliárd euróval vezeti, majd Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln és Stuttgart követi.
- Renditek: A visszatérések nagymértékben stabilizálódtak. Az irodák esetében átlagosan 4,36 %-ot tesznek ki az A helyszíneken. Münchennek a legnagyobb hozama 4,20 %-kal.
A befektetési piacok kilátásait az év folyamán a nehéz keretfeltételek és a pozitív jelek jellemzik. A gyenge gazdaság és a geopolitikai hely korlátozó tényezők, míg az infláció csökkenése és az esetleges érdeklődés csökkentése pozitív hatásokkal jár. Várható, hogy a befektetési piacok fellendülése fokozatosan halad előre, és növeli az eladásokat. A pontos előrejelzés azonban nehéz, de az eladások akár 20 % -os növekedése lehetséges. A felső visszatérések stabilizálása a legvalószínűbb forgatókönyv, de az év vége felé enyhe visszatérés lehet.