Tržište ulaganja u Njemačku: Aktivna revitalizacija Unatoč teškim okvirnim uvjetima (BNP Paribas analiza)
Tržište ulaganja u Njemačku: Aktivna revitalizacija Unatoč teškim okvirnim uvjetima (BNP Paribas analiza)
U prvom tromjesečju 2024. godine pronađena je primjetna revitalizacija aktivnosti na tržištima ulaganja, ali to se još nije u potpunosti odrazilo na prodaju ulaganja. Ukupno, u komercijalne nekretnine uloženo je dobrih 5,5 milijardi eura, što odgovara povećanju prodaje od 8 % u odnosu na prethodnu godinu. U portfeljnom segmentu zabilježeno je značajno povećanje prodaje. Kada ulaganje u stambene nekretnine iz 30 jedinica, sve veća kamata još nije vidljiva, količina transakcije je otprilike trećina ispod vrijednosti prethodne godine. Ukupni promet njemačkog tržišta iznosi dobrih 6,3 milijarde eura.
Najvažniji rezultati prve četvrtine na prvi pogled:
- Ulaganja u maloprodaju: Maloprodajni objekti bili su najviše uloženi u maloprodajne objekte, a gotovo 36 % ukupnog prometa komercijalnih ulaganja izostavljeno je u ovoj klasi imovine. Volumen transakcije je 29 % veći nego u istom razdoblju prošle godine. Komercijalne zgrade i predmeti u sektoru prehrambene prehrambene prehrambene prehrambene su potrebne.
- Logistički objekti: Mnogo je također uloženo u logističke objekte, odgovorni su za otprilike četvrtinu ukupnog volumena. Opseg ulaganja porastao je za gotovo 50 % u odnosu na prethodnu godinu. Upečatljivo je da se ulaganja u logističke portfelje mogu pripisati samo stranim ulagačima.
- Uredski objekti: Uredski objekti zauzimaju samo treće mjesto u prodaji ulaganja i pali su za oko 31 % u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Razvoj uredskih tržišta još uvijek nije siguran što se odražava na dugotrajni postupak cijena i slabu potražnju.
-Hotels and Healthcare nekretnine: 13 % manje je uloženo u hotele nego u prethodnoj godini, udio u prodaji je dobrih 4 %. U zdravstvenim nekretninama došlo je do smanjenja od 34,5 % u odnosu na prethodnu godinu.
- Portfolio ponude: U segmentu portfelja, prodaja je porasla za gotovo 88 %u odnosu na prethodnu godinu, ukupno je provedeno gotovo 1,15 milijardi eura s prodajom paketa.
- Strani kupci: Udio stranih kupaca je 35 % i tako se kreće ispod dugoročnog prosjeka. Tijekom godine doprinijeli ste gotovo 1,95 milijardi eura u investicijski promet.
-Lokacije: Opseg ulaganja na njemački A lokacije je 5 % veći početkom godine nego u istom razdoblju prošle godine. München vodi prodajni čin na 1,28 milijardi eura, a slijede Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln i Stuttgart.
- Renditas: Povrati su se u velikoj mjeri stabilizirali. Za urede su u prosjeku 4,36 %na lokacijama. München ima najveći povrat sa 4,20 %.
Izgledi za investicijska tržišta tijekom godine karakteriziraju teški okvirni uvjeti i pozitivni signali. Slaba ekonomija i geopolitički položaj ograničavaju čimbenike, dok će pad inflacije i moguće smanjenje kamata imati pozitivne učinke. Očekuje se da će oporavak investicijskih tržišta postupno napredovati i dovesti do povećanja prodaje. Međutim, točna prognoza je teška, ali čini se da je povećanje prodaje do 20 %. Stabilizacija gornjih prinosa najvjerojatniji je scenarij, ali mogla bi biti lagana dekompresija povratka krajem godine.
Kommentare (0)