Sijoitusmarkkinat Saksassa: Aktiivinen elvyttäminen vaikeista kehysolosuhteista huolimatta (BNP Paribas -analyysi)
Sijoitusmarkkinat Saksassa: Aktiivinen elvyttäminen vaikeista kehysolosuhteista huolimatta (BNP Paribas -analyysi)
Vuoden 2024 ensimmäisellä vuosineljänneksellä sijoitusmarkkinoilta löydettiin huomattava elvyttäminen toimintojen suhteen, mutta tämä ei ole vielä täysin heijastunut sijoitusmyyntiin. Kaupallisiin kiinteistöihin sijoitettiin yhteensä hyvää 5,5 miljardia euroa, mikä vastaa 8 %: n myynnin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Erityisesti salkun segmentissä kirjattiin merkittävä kasvu. Kun sijoitat asuinkiinteistöihin 30 yksiköstä, kasvava korko ei ole vielä näkyvissä, tapahtuman määrä on noin kolmasosa edellisen vuoden arvon alapuolella. Saksan markkinoiden kokonaisvaihto on hyvä 6,3 miljardia euroa.
ensimmäisen vuosineljänneksen tärkeimmät tulokset yhdellä silmäyksellä:
- vähittäismyyntisijoitukset: Vähittäiskaupan kohteet olivat eniten sijoitettuja vähittäismyyntikohteisiin, ja lähes 36 % kaupallisesta sijoitusten liikevaihdosta jätettiin pois tälle omaisuusluokalle. Transaktiotilavuus on 29 % korkeampi kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona. Elintarvikealalla sijaitsevat sisäiset kaupalliset rakennukset ja esineet olivat erityisen kysyntää.
- Logistiikkaobjektit: Logistiikkaobjekteihin on myös sijoitettu paljon, ne ovat vastuussa noin neljänneksestä kokonaismäärästä. Sijoitusmäärän määrä on kasvanut lähes 50 % edelliseen vuoteen verrattuna. On hämmästyttävää, että logistiikkasalkkuihin sijoitukset johtuvat vain ulkomaisista sijoittajista.
- Toimistoobjektit: Toimistoobjektit ovat vain kolmannen sijan sijoitusmyynnissä ja ovat laskeneet noin 31 % verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Toimistomarkkinoiden kehitys on edelleen epävarma siitä, mikä heijastuu pitkään hinnoitteluprosessiin ja heikkoon kysyntään.
-Hotels ja terveydenhuollon kiinteistöt: 13 % vähemmän sijoitettiin hotelleihin kuin edellisenä vuonna, myynnin osuus on hyvä 4 %. Terveydenhuollon kiinteistöissä laski 34,5 % edelliseen vuoteen verrattuna.
- Salkkukaupat: Portfolio -segmentissä myynti nousi lähes 88 %edelliseen vuoteen verrattuna, pakettien myynnin avulla toteutettiin lähes 1,15 miljardia euroa.
- Ulkomaiset ostajat: Ulkomaisten ostajien osuus on 35 % ja siirtyy siten alle pitkän aikavälin keskiarvon. Olet maksanut lähes 1,95 miljardia euroa sijoitusten liikevaihtoon vuoden aikana.
-Kapaukset: Sijoitusten määrä saksaksi A -sijainnit ovat 5 % korkeammat vuoden alussa kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona. München johtaa myyntiä 1,28 miljardia euroa, jota seuraavat Berliini, Hampuri, Frankfurt, Düsseldorf, Köln ja Stuttgart.
- Rendiitit: Palautukset ovat suurelta osin vakiintuneet. Toimistojen osalta ne ovat keskimäärin 4,36 %A -paikoissa. Münchenin tuotto on korkein 4,20 %.
Sijoitusmarkkinoiden näkymille vuoden aikana on ominaista vaikeat kehysolosuhteet ja positiiviset signaalit. Heikko talous ja geopoliittinen sijainti ovat rajoittavia tekijöitä, kun taas inflaation heikkenemisellä ja mahdollisilla kiinnostuksen vähentämisellä on positiivisia vaikutuksia. Sijoitusmarkkinoiden elpymisen odotetaan etenevän vähitellen ja johtavan myynnin lisäämiseen. Tarkka ennuste on kuitenkin vaikea, mutta jopa 20 %: n myynnin kasvu näyttää mahdolliselta. Ylätuen stabilointi on todennäköisin skenaario, mutta vuoden loppua kohti voi olla pieni palautus.
Kommentare (0)