Investeerimisturg Saksamaal: aktiivne taaselustamine vaatamata keerulistele raamistingimustele (BNP Paribas analüüs)
Investeerimisturg Saksamaal: aktiivne taaselustamine vaatamata keerulistele raamistingimustele (BNP Paribas analüüs)
2024. aasta esimeses kvartalis leiti tegevuste märgatav elustamine investeerimisturgudel, kuid see ei kajastu investeerimismüügis veel täielikult. Kokku investeeriti kaubandusomadustesse tubli 5,5 miljardit eurot, mis vastab müügi suurenemisele 8 % võrreldes eelmise aastaga. Eelkõige portfellis registreeriti müügi oluline suurenemine. Kui investeerite 30 ühikust pärit elamukinnistusse, pole kasvav huvi veel nähtav, tehingu maht on umbes kolmandik alla eelmise aasta väärtuse. Saksa turu kogukäive on tubli 6,3 miljardit eurot.
Esimese veerandi kõige olulisemad tulemused lühidalt:
- jaeinvesteeringud: jaemüügiobjektid olid kõige rohkem investeerinud jaemüügiobjektidesse, peaaegu 36 % kogu äriinvesteeringute käivest jäeti sellesse varaklassi. Tehingu maht on 29 % suurem kui eelmisel aastal samal perioodil. Eriti nõudlus olid toidusektori sisemised ärihooned ja esemed.
- Logistikaobjektid: palju on investeeritud ka logistikaobjektidesse, need vastutavad umbes veerandi kogumahust. Investeerimismaht on eelmise aastaga võrreldes kasvanud peaaegu 50 %. On silmatorkav, et investeeringud logistikaportfellidesse on tingitud ainult välisinvestoritele.
- Kontoriobjektid: kontoriobjektid võtavad investeerimismüügis ainult kolmanda koha ja on eelmise aasta sama perioodiga võrreldes langenud umbes 31 %. Kontoriturgude arendamine pole endiselt kindel, mida kajastub pikas hinnakujundusprotsessis ja nõrk nõudlus.
-Hotels ja Healthcare'i kinnisvara: hotellidesse investeeriti 13 % vähem kui eelmisel aastal, on müügiosa hea 4 %. Tervishoiu kinnisvaras vähenes eelmise aastaga võrreldes 34,5 %.
- Portfellipakkumised: Portfelli segmendis tõusis müük eelmise aastaga võrreldes peaaegu 88 %, pakettide müügiga rakendati kokku peaaegu 1,15 miljardit eurot.
- Välisostjad: välisostjate osakaal on 35 % ja liigub seega alla pika keskmise. Olete aasta jooksul investeeringute käibele panustanud peaaegu 1,95 miljardit eurot.
-A asukohad: investeerimismaht saksa keeles on aasta alguses 5 % kõrgem kui eelmise aasta samal perioodil. München juhib müüki 1,28 miljardit eurot, millele järgnevad Berliin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln ja Stuttgart.
- Rendiidid: tagasitulek on suures osas stabiliseerunud. Kontorite jaoks on A -asukohtades keskmiselt 4,36 %. Münchenil on kõrgeim tootlus 4,20 %-ga.
Aasta jooksul investeerimisturgude väljavaateid iseloomustavad keerulised raamistingimused ja positiivsed signaalid. Nõrk majandus ja geopoliitiline asukoht on piiravad tegurid, samas kui inflatsiooni langus ja võimalike huvide vähendamine avaldab positiivset mõju. Eeldatakse, et investeerimisturgude taastamine edeneb järk -järgult ja suurendab müüki. Täpne prognoos on aga keeruline, kuid kuni 20 % -lise müügi suurenemine näib olevat võimalik. Ülemise tagasituleku stabiliseerumine on kõige tõenäolisem stsenaarium, kuid aasta lõpu poole võib tekkida väike dekompressioon.