Mercado de inversión en Alemania: revitalización activa a pesar de las difíciles condiciones de marco (análisis BNP Paribas)
Mercado de inversión en Alemania: revitalización activa a pesar de las difíciles condiciones de marco (análisis BNP Paribas)
En el primer trimestre de 2024, se encontró una notable revitalización de las actividades en los mercados de inversión, pero esto aún no se refleja por completo en las ventas de inversión. En total, se invirtieron un buen 5,5 mil millones de euros en propiedades comerciales, lo que corresponde a un aumento en las ventas del 8 % en comparación con el año anterior. En el segmento de cartera en particular, se registró un aumento significativo en las ventas. Al invertir en propiedades residenciales de 30 unidades, el interés creciente aún no es visible, el volumen de la transacción es aproximadamente un tercio por debajo del valor del año anterior. La facturación total del mercado alemán asciende a unos buenos 6.300 millones de euros.
Los resultados más importantes del primer trimestre de un vistazo:
- Inversiones minoristas: los objetos minoristas fueron los más invertidos en objetos minoristas, con casi el 36 % del total de la facturación de inversión comercial omitida a esta clase de activos. El volumen de transacción es 29 % más alto que en el mismo período del año pasado. Los edificios y objetos comerciales de la ciudad interna en el sector alimentario tenían una demanda particularmente.
- Objetos logísticos: también se han invertido en objetos logísticos, son responsables de aproximadamente una cuarta parte del volumen total. El volumen de inversión ha aumentado en casi un 50 % en comparación con el año anterior. Es sorprendente que las inversiones en carteras de logística solo sean atribuibles a los inversores extranjeros.
- Objetos de oficina: los objetos de oficina solo ocupan el tercer lugar en las ventas de inversiones y han disminuido en un 31 % en comparación con el mismo período del año pasado. El desarrollo de los mercados de oficinas aún no está seguro de lo que se refleja en un largo proceso de precios y una demanda débil.
-Hotels y bienes raíces de atención médica: 13 % menos se invirtieron en hoteles que en el año anterior, la participación de las ventas es un buen 4 %. En HealthCare Real Estate hubo una disminución del 34.5 % en comparación con el año anterior.
- Acuerdos de cartera: en el segmento de cartera, las ventas aumentaron en casi un 88 %en comparación con el año anterior, se implementaron un total de casi 1.15 mil millones de euros con ventas de paquetes.
- Compradores extranjeros: la proporción de compradores extranjeros es del 35 % y, por lo tanto, se mueve por debajo del promedio a largo plazo. Usted ha contribuido con casi 1.95 mil millones de euros a la facturación de inversión en el transcurso del año.
-Un ubicación: el volumen de inversión en ubicaciones alemanas A es un 5 % más alto al comienzo del año que en el mismo período del año pasado. Munich lidera el rango de ventas en 1.28 mil millones de euros, seguido de Berlín, Hamburgo, Frankfurt, Düsseldorf, Colonia y Stuttgart.
- Renditas: los retornos se han estabilizado en gran medida. Para las oficinas, están en promedio en 4.36 %en los lugares A. Munich tiene el mayor rendimiento con 4.20 %.
Las perspectivas para los mercados de inversión en el transcurso del año se caracterizan por condiciones de marco difíciles y señales positivas. La economía débil y la ubicación geopolítica son factores limitantes, mientras que la disminución de la inflación y las posibles reducciones de intereses tendrán efectos positivos. Se espera que la recuperación de los mercados de inversión progrese gradualmente y conduzca a un aumento de las ventas. Sin embargo, un pronóstico exacto es difícil, pero un aumento en las ventas de hasta el 20 % parece posible. La estabilización de los principales retornos es el escenario más probable, pero podría haber una ligera descompresión de retorno hacia el final del año.