Αγορά επενδύσεων στη Γερμανία: Ενεργή αναζωογόνηση παρά τις δύσκολες συνθήκες πλαισίου (ανάλυση BNP Paribas)

Αγορά επενδύσεων στη Γερμανία: Ενεργή αναζωογόνηση παρά τις δύσκολες συνθήκες πλαισίου (ανάλυση BNP Paribas)

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, βρέθηκε μια αξιοσημείωτη αναζωογόνηση των δραστηριοτήτων στις επενδυτικές αγορές, αλλά αυτό δεν αντικατοπτρίζεται ακόμη πλήρως στις πωλήσεις επενδύσεων. Συνολικά, ένα καλό 5,5 δισεκατομμύρια ευρώ επενδύθηκαν σε εμπορικά ακίνητα, γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση των πωλήσεων 8 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Στο τμήμα χαρτοφυλακίου ειδικότερα, καταγράφηκε σημαντική αύξηση των πωλήσεων. Κατά την επένδυση σε οικιστικά ακίνητα από 30 μονάδες, το αυξανόμενο ενδιαφέρον δεν είναι ακόμη ορατό, ο όγκος συναλλαγών είναι περίπου το ένα τρίτο κάτω από την αξία του προηγούμενου έτους. Ο συνολικός κύκλος εργασιών της γερμανικής αγοράς ανέρχεται σε ένα καλό 6,3 δισ. Ευρώ.

Τα πιο σημαντικά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου με μια ματιά:

- Λιανικές επενδύσεις: Τα αντικείμενα λιανικής πώλησης ήταν τα πιο επενδυμένα σε αντικείμενα λιανικής, με σχεδόν το 36 % του συνολικού κύκλου εργασιών των εμπορικών επενδύσεων να παραλείπεται σε αυτήν την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Ο όγκος της συναλλαγής είναι 29 % υψηλότερος από ό, τι την ίδια περίοδο πέρυσι. Τα εσωτερικά εμπορικά κτίρια και τα αντικείμενα στον τομέα των τροφίμων ήταν ιδιαίτερα σε ζήτηση.
- Αντικείμενα εφοδιαστικής: Πολλά έχουν επίσης επενδυθεί σε αντικείμενα logistics, είναι υπεύθυνα για περίπου το ένα τέταρτο του συνολικού όγκου. Ο όγκος των επενδύσεων αυξήθηκε κατά σχεδόν 50 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Είναι εντυπωσιακό το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε χαρτοφυλάκια εφοδιαστικής οφείλονται μόνο στους ξένους επενδυτές.
- Αντικείμενα γραφείου: Τα αντικείμενα γραφείου κατέχουν μόνο την τρίτη θέση στις πωλήσεις επενδύσεων και έχουν μειωθεί κατά περίπου 31 % σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η ανάπτυξη των αγορών γραφείων εξακολουθεί να μην είναι βέβαιος ότι αντανακλάται σε μια μακρά διαδικασία τιμολόγησης και μια αδύναμη ζήτηση.
-Η Hotels και Healthcare Real Estate: 13 % λιγότερο επενδύθηκαν σε ξενοδοχεία από ό, τι κατά το προηγούμενο έτος, το μερίδιο των πωλήσεων είναι ένα καλό 4 %. Στο Healthcare Real Estate σημειώθηκε μείωση κατά 34,5 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
- Προσφορές χαρτοφυλακίου: Στο τμήμα χαρτοφυλακίου, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά σχεδόν 88 %σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, συνολικά περίπου 1,15 δισεκατομμύρια ευρώ εφαρμόστηκαν με πωλήσεις πακέτων.
- Οι ξένοι αγοραστές: Το ποσοστό των ξένων αγοραστών είναι 35 % και έτσι κινείται κάτω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο. Έχετε συνεισφέρει σχεδόν 1,95 δισεκατομμύρια ευρώ στον κύκλο εργασιών των επενδύσεων κατά τη διάρκεια του έτους.
-Α τοποθεσίες: Ο όγκος επενδύσεων στα γερμανικά Α είναι 5 % υψηλότερος στις αρχές του έτους από ό, τι την ίδια περίοδο πέρυσι. Το Μόναχο οδηγεί την κατάταξη των πωλήσεων στα 1,28 δισ. Ευρώ, ακολουθούμενη από το Βερολίνο, το Αμβούργο, τη Φρανκφούρτη, το Ντίσελντορφ, την Κολωνία και τη Στουτγάρδη.
- Rendites: Οι επιστροφές έχουν σταθεροποιηθεί σε μεγάλο βαθμό. Για τα γραφεία, είναι κατά μέσο όρο στο 4,36 %στις θέσεις Α. Το Μόναχο έχει την υψηλότερη απόδοση με 4,20 %.

Οι προοπτικές για τις επενδυτικές αγορές κατά τη διάρκεια του έτους χαρακτηρίζονται από δύσκολες συνθήκες πλαισίου και θετικά σήματα. Η αδύναμη οικονομία και η γεωπολιτική τοποθεσία είναι περιοριστικοί παράγοντες, ενώ η μείωση του πληθωρισμού και οι πιθανές μειώσεις των ενδιαφέροντος θα έχουν θετικά αποτελέσματα. Αναμένεται ότι η ανάκτηση των επενδυτικών αγορών θα προχωρήσει σταδιακά και θα οδηγήσει σε αυξανόμενες πωλήσεις. Ωστόσο, η ακριβής πρόβλεψη είναι δύσκολη, αλλά εμφανίζεται η αύξηση των πωλήσεων έως και 20 %. Η σταθεροποίηση των κορυφαίων επιστροφών είναι το πιο πιθανό σενάριο, αλλά θα μπορούσε να υπάρξει μια μικρή αποσυμπίεση απόδοσης προς το τέλος του έτους.

bnp paribas ακίνητα που κρατούν gmbh/ots