Investeringsmarked i Tyskland: Aktiv revitalisering På trods af vanskelige rammerforhold (BNP Paribas -analyse)
Investeringsmarked i Tyskland: Aktiv revitalisering På trods af vanskelige rammerforhold (BNP Paribas -analyse)
I første kvartal af 2024 blev der fundet en mærkbar revitalisering af aktiviteterne på investeringsmarkederne, men dette afspejles endnu ikke fuldstændigt i investeringssalget. I alt blev der investeret en god 5,5 milliarder euro i kommercielle ejendomme, hvilket svarer til en stigning i salget på 8 % sammenlignet med året før. Især i porteføljesegmentet blev der registreret en betydelig stigning i salget. Når man investerer i boligejendomme fra 30 enheder, er den stigende interesse endnu ikke synlig, transaktionsvolumen er ca. en tredjedel under det foregående års værdi. Den samlede omsætning af det tyske marked udgør en god 6,3 milliarder euro.
De vigtigste resultater af første kvartal med et øjeblik:
- Detailinvesteringer: Detailobjekter var de mest investerede i detailobjekter, med næsten 36 % af den samlede kommercielle investeringsomsætning udeladt til denne aktivklasse. Transaktionsvolumen er 29 % højere end i samme periode sidste år. Indvendige kommercielle bygninger og genstande i fødevaresektoren var især efterspurgt.
- Logistikobjekter: Der er også investeret meget i logistikobjekter, de er ansvarlige for cirka en fjerdedel af det samlede bind. Investeringsvolumenet er steget med næsten 50 % sammenlignet med året før. Det er slående, at investeringerne i logistikporteføljer kun kan tilskrives udenlandske investorer.
- Kontorobjekter: Office Objects indtager kun tredjepladsen i investeringssalg og er faldet med ca. 31 % sammenlignet med samme periode sidste år. Udviklingen af kontormarkederne er stadig usikker på, hvad der afspejles i en lang prisfastsættelse og en svag efterspørgsel.
-Hotels og sundheds fast ejendom: 13 % mindre blev investeret på hoteller end i det foregående år, er salget af salget godt 4 %. Hos Healthcare Real Estate var der et fald på 34,5 % sammenlignet med det foregående år.
- Porteføljeaftaler: I porteføljesegmentet steg salget med næsten 88 %sammenlignet med det foregående år, i alt næsten 1,15 milliarder euro blev implementeret med pakkesalg.
- Udenlandske købere: Andelen af udenlandske købere er 35 % og bevæger sig således under det lange gennemsnit. Du har bidraget med næsten 1,95 milliarder euro til investeringsomsætningen i løbet af året.
-En placeringer: Investeringsvolumenet på tyske placeringer er 5 % højere i begyndelsen af året end i samme periode sidste år. München leder salgsrangementet på 1,28 milliarder euro, efterfulgt af Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln og Stuttgart.
- Rendites: Afkastet er stort set stabiliseret. For kontorer er de i gennemsnit på 4,36 %i A -lokationerne. München har det højeste afkast med 4,20 %.
Udsigterne for investeringsmarkederne i løbet af året er kendetegnet ved vanskelige rammebetingelser og positive signaler. Den svage økonomi og den geopolitiske placering er begrænsende faktorer, mens faldet i inflation og mulige rente reduktioner vil have positive effekter. Det forventes, at inddrivelsen af investeringsmarkederne gradvist vil komme videre og vil føre til stigende salg. Imidlertid er en nøjagtig prognose vanskelig, men en stigning i salget på op til 20 % ser ud til at være mulig. Stabiliseringen af det øverste afkast er det mest sandsynlige scenario, men der kan være en let afkastdekompression mod slutningen af året.