Investiční trh v Německu: Aktivní revitalizace navzdory obtížným podmínkám rámce (analýza BNP Paribas)

Investiční trh v Německu: Aktivní revitalizace navzdory obtížným podmínkám rámce (analýza BNP Paribas)

V prvním čtvrtletí roku 2024 byla na investičních trzích zjištěna znatelná revitalizace činností, ale dosud se to zcela neodráží v prodeji investic. Celkově bylo do komerčních nemovitostí investováno dobré 5,5 miliardy EUR, což odpovídá nárůstu tržeb o 8 % ve srovnání s předchozím rokem. Zejména v segmentu portfolia byl zaznamenán významný nárůst prodeje. Při investování do rezidenčních nemovitostí z 30 jednotek není rostoucí úrok dosud viditelný, objem transakce je asi o třetinu pod hodnotou předchozího roku. Celkový obrat německého trhu činí dobrých 6,3 miliardy EUR.

Nejdůležitější výsledky prvního čtvrtletí na prvním místě:

- Retail Investments: Maloobchodní objekty byly nejvíce investovány do maloobchodních objektů, přičemž téměř 36 % z celkového obratu komerčních investic bylo vynecháno pro tuto třídu aktiv. Objem transakce je o 29 % vyšší než ve stejném období loňského roku. Obzvláště žádané byly komerční budovy a předměty vnitřních měst a předměty v odvětví potravin. - Logistické objekty: Hodně bylo také investováno do logistických objektů, jsou zodpovědné za asi čtvrtinu celkového objemu. Objem investic se ve srovnání s předchozím rokem zvýšil o téměř 50 %. Je nápadné, že investice do logistických portfolií jsou přičítány pouze zahraničním investorům. - Objekty kanceláře: Objekty v kanceláři zaujímají pouze třetí místo v investičním prodeji a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku klesly o přibližně 31 %. Rozvoj kancelářských trhů si stále není jistý, co se odráží v dlouhém procesu cen a slabé poptávce. -Hotels a Healthcare Real Estate: o 13 % méně bylo investováno do hotelů než v předchozím roce, podíl na prodeji je dobrý 4 %. Ve zdravotnické nemovitosti došlo k poklesu o 34,5 % ve srovnání s předchozím rokem. - Portfolio obchody: V segmentu portfolia se tržby zvýšily o téměř 88 %ve srovnání s předchozím rokem, bylo s prodejem balíčků zavedeno celkem téměř 1,15 miliardy EUR. - Zahraniční kupující: Podíl zahraničních kupců je 35 %, a tak se pohybuje pod průměrem dlouhodobého. V průběhu roku jste přispěli téměř 1,95 miliardy EUR k investičnímu obratu. -A Místa: Objem investic v němčině A je na začátku roku o 5 % vyšší než ve stejném období loňského roku. Mnichov vede prodejní hodnocení na 1,28 miliardy EUR, následuje Berlín, Hamburk, Frankfurt, Düsseldorf, Kolín nad Rýnem a Stuttgart. - Rendites: Výnosy se do značné míry stabilizovaly. U kanceláří jsou v průměru na místech A 4,36 %. Mnichov má nejvyšší návratnost s 4,20 %.