Инвестиционен пазар в Германия: Активно съживяване въпреки трудните рамкови условия (BNP Paribas анализ)
Инвестиционен пазар в Германия: Активно съживяване въпреки трудните рамкови условия (BNP Paribas анализ)
През първото тримесечие на 2024 г. беше установено забележимо съживяване на дейностите на инвестиционните пазари, но това все още не е напълно отразено в продажбите на инвестиции. Общо добри 5,5 милиарда евро са инвестирани в търговски имоти, което съответства на увеличение на продажбите от 8 % в сравнение с предходната година. По -специално в портфейлния сегмент беше регистрирано значително увеличение на продажбите. Когато инвестирате в жилищни имоти от 30 единици, нарастващата лихва все още не се вижда, обемът на транзакцията е около една трета под стойността на предходната година. Общият оборот на германския пазар възлиза на добри 6,3 милиарда евро.
Най -важните резултати от първото тримесечие на един поглед:
- Инвестиции на дребно: Обектите на дребно бяха най -инвестирани в обекти на дребно, като почти 36 % от общия оборот на търговски инвестиции са пропуснали в този клас активи. Обемът на транзакциите е с 29 % по -висок, отколкото през същия период на миналата година. Търговските сгради и предмети в вътрешния цикъл в хранителния сектор бяха особено търсени.
- Логистични обекти: Много е инвестирано в логистични обекти, те са отговорни за около една четвърт от общия обем. Обемът на инвестициите се е увеличил с почти 50 % в сравнение с предходната година. Поразително е, че инвестициите в логистични портфейли се дължат само на чуждестранни инвеститори.
- Офис обекти: Офис обектите заемат само трето място в продажбите на инвестиции и са спаднали с около 31 % в сравнение със същия период на миналата година. Развитието на офис пазарите все още не е сигурно какво се отразява в продължителния процес на ценообразуване и слабото търсене.
-Котъли и здравни недвижими имоти: 13 % по -малко са инвестирани в хотели, отколкото през предходната година, делът на продажбите е добър 4 %. В недвижимите имоти в здравеопазването имаше намаление с 34,5 % в сравнение с предходната година.
- Портфолио сделки: В портфейлния сегмент продажбите нараснаха с почти 88 %в сравнение с предходната година, общо почти 1,15 милиарда евро бяха внедрени с продажби на пакети.
- Чуждестранни купувачи: Делът на чуждестранните купувачи е 35 % и по този начин се движи под дългосрочната средна стойност. Вие сте допринесли почти 1,95 милиарда евро за инвестиционния оборот през годината.
-A Местоположение: Обемът на инвестициите в немски места е с 5 % по -висок в началото на годината, отколкото през същия период на миналата година. Мюнхен води ранга на продажбите на 1,28 милиарда евро, следван от Берлин, Хамбург, Франкфурт, Дюселдорф, Кьолн и Щутгарт.
- Рентира: Връщанията до голяма степен са стабилизирани. За офисите те са средно 4,36 %в местата на А. Мюнхен има най -висока възвръщаемост с 4,20 %.
Перспективите за инвестиционните пазари през годината се характеризират с трудни рамкови условия и положителни сигнали. Слабата икономика и геополитическото местоположение са ограничаващи фактори, докато спадът на инфлацията и евентуалното намаляване на лихвите ще има положителни ефекти. Очаква се възстановяването на инвестиционните пазари да напредва постепенно и да доведе до увеличаване на продажбите. Въпреки това, точната прогноза е трудна, но изглежда възможно увеличение на продажбите до 20 %. Стабилизирането на горната възвръщаемост е най -вероятният сценарий, но може да има лека декомпресия на възвръщаемостта към края на годината.
Kommentare (0)