سوق الاستثمار في ألمانيا: التنشيط النشط على الرغم من الظروف الإطارية الصعبة (تحليل BNP Paribas)
سوق الاستثمار في ألمانيا: التنشيط النشط على الرغم من الظروف الإطارية الصعبة (تحليل BNP Paribas)
في الربع الأول من عام 2024 ، تم العثور على تنشيط ملحوظ للأنشطة في أسواق الاستثمار ، ولكن هذا لم ينعكس تمامًا في مبيعات الاستثمار. في المجموع ، تم استثمار 5.5 مليار يورو في العقارات التجارية ، والتي تتوافق مع زيادة مبيعات 8 ٪ مقارنة بالعام السابق. في قطاع المحفظة على وجه الخصوص ، تم تسجيل زيادة كبيرة في المبيعات. عند الاستثمار في العقارات السكنية من 30 وحدة ، فإن الاهتمام المتزايد غير واضح بعد ، فإن حجم المعاملة هو حوالي ثلث أقل من قيمة العام السابق. يبلغ إجمالي دوران السوق الألماني 6.3 مليار يورو.
أهم النتائج في الربع الأول في لمحة:
- استثمارات التجزئة: كانت كائنات البيع بالتجزئة هي الأكثر استثمارًا في كائنات البيع بالتجزئة ، حيث تم حذف ما يقرب من 36 ٪ من إجمالي دوران الاستثمار التجاري في فئة الأصول هذه. حجم المعاملة أعلى بنسبة 29 ٪ مما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي. كانت الطلبات التجارية والأشياء التجارية الداخلية في قطاع الأغذية في الطلب بشكل خاص.
- الكائنات اللوجستية: تم استثمار الكثير أيضًا في الكائنات اللوجستية ، فهي مسؤولة عن حوالي ربع الحجم الكلي. زاد حجم الاستثمار بنسبة حوالي 50 ٪ مقارنة بالعام السابق. من المذهل أن الاستثمارات في المحافظ اللوجستية تعزى فقط إلى المستثمرين الأجانب.
- كائنات المكتب: تحل كائنات المكاتب المركز الثالث فقط في مبيعات الاستثمار وانخفضت بنسبة 31 ٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. لا يزال تطوير أسواق المكاتب غير متأكد مما ينعكس في عملية تسعير مطولة وطلب ضعيف.
-Hotels and Healthcare Real Estate: تم استثمار أقل بنسبة 13 ٪ في الفنادق مقارنة بالعام السابق ، وحصة المبيعات جيدة بنسبة 4 ٪. في شركة Healthcare Real Estate كان هناك انخفاض قدره 34.5 ٪ مقارنة بالعام السابق.
- صفقات المحفظة: في قطاع المحافظ ، ارتفعت المبيعات بنسبة 88 ٪ تقريبًا مقارنة بالعام السابق ، تم تنفيذ ما مجموعه 1.15 مليار يورو مع مبيعات الحزم.
- المشترين الأجانب: نسبة المشترين الأجانب هي 35 ٪ وبالتالي تتحرك أقل من المتوسط المدى الطويل. لقد ساهمت بحوالي 1.95 مليار يورو في دوران الاستثمار على مدار العام.
-مواقع: حجم الاستثمار في المواقع الألمانية أعلى بنسبة 5 ٪ في بداية العام منه في نفس الفترة من العام الماضي. تتصدر ميونيخ رتبة المبيعات بمبلغ 1.28 مليار يورو ، تليها برلين وهامبورغ وفرانكفورت ودوسسيلدورف وكولونيا وشتوتغارت.
- Rendites: استقرت العائدات إلى حد كبير. بالنسبة للمكاتب ، فهي في المتوسط عند 4.36 ٪ في المواقع A. ميونيخ لديها أعلى عائد مع 4.20 ٪.
تتميز آفاق أسواق الاستثمار على مدار العام بظروف إطار صعبة وإشارات إيجابية. إن الاقتصاد الضعيف والموقع الجيوسياسي هو عوامل محدودة ، في حين أن انخفاض التضخم وتخفيضات الفائدة المحتملة سيكون له آثار إيجابية. من المتوقع أن يتقدم استرداد أسواق الاستثمار تدريجياً وسيؤدي إلى زيادة المبيعات. ومع ذلك ، فإن التوقعات الدقيقة أمر صعب ، لكن زيادة المبيعات التي تصل إلى 20 ٪ تبدو ممكنة. إن تثبيت العوائد العلوية هو السيناريو الأكثر ترجيحًا ، ولكن قد يكون هناك تقليل عائد طفيف في نهاية العام.
Kommentare (0)