法兰克福的投资市场在2024年第二季度加速

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Der Artikel berichtet über die positive Entwicklung des Investmentmarktes für gewerbliche Immobilien im zweiten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, insbesondere im Portfoliosegment und bei Einzelhandelsinvestitionen. Büroobjekte hingegen verzeichnen einen Rückgang. Es wird darauf hingewiesen, dass die Erholung der Investmentmärkte von verschiedenen Faktoren abhängt und ein stärkeres Konjunkturwachstum sowie niedrigere Zinsen erforderlich sind, um das Investmentvolumen weiter zu steigern. Die Aussichten für das zweite Halbjahr sind jedoch positiv, und es wird erwartet, dass die Investmentumsätze zunehmen. Die Spitzenrenditen bleiben voraussichtlich stabil. Frankfurt/Main wird als einer der A-Standorte genannt, die überproportional zur positiven Entwicklung beitragen.
文章报道了2024年第二季度商业物业投资市场的积极发展。与上一年相比，交易量有所增加，尤其是在投资组合细分市场和零售投资中。另一方面，办公对象记录了下降。可以指出的是，投资市场的回收取决于各种因素，并且需要更强大的经济增长和较低的利率才能进一步增加投资量。但是，下半年的前景是积极的，预计投资销售正在增加。最高回报预计将保持稳定。法兰克福/MAIN被称为对积极发展不成比例的A个位置之一。 (Symbolbild/MB)

上升投资市场继续提高速度

在第二季度，在年初可以观察到的投资市场的轻微复兴已经进一步加速。 2024年上半年的商业物业的总营业额为122亿欧元。在上一年的比较中，这对应于三分之一左右的结果。在投资组合段中，交易量甚至翻了一番。即使从长远来看，销售仍然是中等的，也可以看到清晰的上升趋势。还必须在带有住宅物业的销售（来自30个单位）的销售中注册类似的趋势。在33亿欧元时，投资量比上一年可比时期高约25％。因此，德国市场的总营业额为155亿欧元。这显示了当前对BNP Paribas房地产的分析。

由于重要的框架条件的相对适度改善，投资市场的回收率比以前的危机的速度更慢，但是积极的趋势显然是可识别的和可持续的。投资市场的半年结果强调了这一评估。由于销售额为122亿欧元，前一年的结果超过了三分之一。预期的利率下降的速度比今年年初的速度要慢，尤其是因为美国情况不确定。除了不确定性外，2024年的经济预测有助于不确定性，因为它们仅预测不到一半的增长不到一半。尽管面临这些挑战，但市场参与者之间的信心以及投资量的增加以及注册销售流程的增加正在增长，从而对未来更加乐观。

零售投资继续领导投资营业额，其次是物流对象和办公室对象。德国A地点的投资量（柏林，杜塞尔多夫，法兰克福，汉堡，科隆，慕尼黑和斯图加特）在2024年上半年的投资量不到65亿欧元，与上一年相比，这相当于59％。回报的稳定已经巩固，并且没有所有资产类别的变化。德国投资市场的观点将由接下来季度的两个主要趋势塑造。一方面，重要的影响参数的发展速度比预期的要慢，例如延迟的经济增长。另一方面，有积极的发展，例如对投资市场上​​的情绪明显降低以及产品范围的增加。

总体而言，预计将有一个适度的上升趋势，这应该在2024年下半年加速。但是，只有在进一步降低利率并且融资条件改善的情况下，只有在投资量的显着增加才能预期。这也需要更强大的经济增长。办公投资市场的发展将继续很困难，而对其他资产类别的兴趣将增加。但是，由于当前的环境，预测仍然很困难。稳定是最高产量的最有可能的情况。

来源：BNP Paribas房地产

位置：Frankfurt Am Main