Investeringsmarknader i Frankfurt accelererar under andra kvartalet 2024

Investeringsmarknader i Frankfurt accelererar under andra kvartalet 2024

uppgång till investeringsmarknaderna fortsätter att ta upp hastighet

Under det andra kvartalet har den lilla återupplivningen av investeringsmarknaderna, som redan kan observeras i början av året, ytterligare accelererat. Den totala omsättningen med kommersiella fastigheter under första halvåret av 2024 uppgår till 12,2 miljarder euro. Föregående års jämförelse motsvarar detta en ökning av resultaten från cirka en tredjedel. I portföljsegmentet har transaktionsvolymen ännu mer än fördubblats. Även om försäljningen fortfarande är måttlig på lång sikt kan en tydlig trend uppåt ses. En liknande tendens måste också registreras med försäljning med bostadsfastigheter (från 30 enheter). Vid 3,3 miljarder euro är investeringsvolymen cirka 25 % högre än under den jämförbara perioden föregående år. Den totala omsättningen på den tyska marknaden är därför 15,5 miljarder euro. Detta visar den nuvarande analysen av BNP Paribas fastigheter.

Återhämtningen av investeringsmarknaderna sker långsammare än i de tidigare kriserna på grund av den relativt måttliga förbättringen av viktiga ramförhållanden, men den positiva trenden är tydligt igenkännbar och hållbar. Denna bedömning understryks av det halvtåriga resultatet av investeringsmarknaderna. Med en försäljning på 12,2 miljarder euro överskrids föregående års resultat med cirka en tredjedel. Den förväntade nedgången i räntorna sker långsammare än i början av året, särskilt på grund av den osäkra situationen i USA. Förutom osäkerhet bidrar de ekonomiska prognoserna för 2024 till osäkerhet, eftersom de bara förutsäger lite tillväxt på mindre än en halv procent. Trots dessa utmaningar växer förtroendet bland marknadsaktörerna och den ökade investeringsvolymen och det ökande antalet registrerade försäljningsprocesser till en mer optimistisk syn på framtiden.

detaljhandelsinvesteringar fortsätter att leda investeringsomsättningen, följt av logistikobjekt och kontorobjekt. Investeringsvolymen i tyska A -platserna (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München och Stuttgart) uppgår till strax under 6,5 miljarder euro under första halvåret 2024, vilket motsvarar en ökning med 59 % jämfört med föregående år. Stabiliseringen av avkastningen har stärkt och visar inga förändringar i alla tillgångsklasser. Perspektivet för tyska investeringsmarknader kommer att formas av två huvudtrender under de kommande kvartalen. Å ena sidan utvecklas viktiga påverkande parametrar långsammare än väntat, till exempel den försenade ekonomiska uppgången. Å andra sidan finns det en positiv utveckling som en märkbar blixtnedgång på stämningen på investeringsmarknaderna och ett ökande produktsortiment.

Sammantaget förväntas en måttlig uppåtgående trend, vilket bör accelerera under andra halvåret 2024. En betydande ökning av investeringsvolymen kan emellertid endast förväntas om räntorna ytterligare sänks och finansieringsförhållandena förbättras. Det kräver också en starkare ekonomisk tillväxt. Utvecklingen på kontorsinvesteringsmarknaden kommer att fortsätta att vara svårt, medan intresset för andra tillgångsklasser kommer att öka. En prognos förblir dock svår på grund av den nuvarande miljön. Stabilisering är det mest troliga scenariot för de bästa utbytena.

Källa: BNP Paribas fastigheter

Plats: Frankfurt Am Main