Naložbeni trgi v Frankfurtu pospešijo v drugem četrtletju 2024

Veröffentlicht:

Von:

Der Artikel berichtet über die positive Entwicklung des Investmentmarktes für gewerbliche Immobilien im zweiten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, insbesondere im Portfoliosegment und bei Einzelhandelsinvestitionen. Büroobjekte hingegen verzeichnen einen Rückgang. Es wird darauf hingewiesen, dass die Erholung der Investmentmärkte von verschiedenen Faktoren abhängt und ein stärkeres Konjunkturwachstum sowie niedrigere Zinsen erforderlich sind, um das Investmentvolumen weiter zu steigern. Die Aussichten für das zweite Halbjahr sind jedoch positiv, und es wird erwartet, dass die Investmentumsätze zunehmen. Die Spitzenrenditen bleiben voraussichtlich stabil. Frankfurt/Main wird als einer der A-Standorte genannt, die überproportional zur positiven Entwicklung beitragen.
Članek poroča o pozitivnem razvoju naložbenega trga za poslovne nepremičnine v drugem četrtletju 2024. Obseg transakcij se je v primerjavi s preteklim letom povečal, zlasti v segmentu portfelja in v maloprodajnih naložbah. Po drugi strani pisarniški predmeti beležijo upad. Poudarjeno je, da je izterjava investicijskih trgov odvisna od različnih dejavnikov in da sta za nadaljnje povečanje obsega naložb potrebna močnejša gospodarska rast in nižje obrestne mere. Vendar so možnosti za drugo polovico leta pozitivne in pričakovati je, da se prodaja naložb povečuje. Pričakuje se, da bodo zgornji donosi ostali stabilni. Frankfurt/Main je imenovan za eno od lokacij A, ki nesorazmerno prispeva k pozitivnemu razvoju. (Symbolbild/MB)

UPSWING NAVESTILO NA MORKI NAVEDENJA KOLIKE

V drugem četrtletju se je rahlo oživitev naložbenih trgov, ki jih je že mogoče opaziti v začetku leta, še dodatno pospešil. Skupni promet s komercialnimi nepremičninami v prvi polovici 2024 znaša 12,2 milijarde EUR. V prejšnjem letu primerjava to ustreza povečanju rezultatov približno tretjine. V segmentu portfelja se je glasnost transakcije celo več kot podvojila. Tudi če je prodaja dolgoročno še vedno zmerna, je mogoče videti jasen trend navzgor. Podobna težnja mora biti registrirana tudi pri prodaji s stanovanjskimi nepremičninami (iz 30 enot). Pri 3,3 milijarde EUR je obseg naložb za približno 25 % večji kot v primerljivem obdobju preteklega leta. Skupni promet nemškega trga je torej 15,5 milijarde EUR. To prikazuje trenutno analizo BNP Paribas Real Estate.

Izterjava investicijskih trgov poteka počasneje kot v prejšnjih krizah zaradi sorazmerno zmernega izboljšanja pomembnih okvirnih pogojev, vendar je pozitiven trend očitno prepoznaven in trajnosten. To oceno poudarja polletni rezultat naložbenih trgov. S prodajo v višini 12,2 milijarde EUR je rezultat prejšnjega leta presegel približno tretjino. Pričakovani padec obrestnih mer se zgodi počasneje kot v začetku leta, zlasti zaradi negotovih razmer v ZDA. Poleg negotovosti gospodarske napovedi za leto 2024 prispevajo k negotovosti, saj le napovedujejo le malo rasti manj kot pol odstotka. Kljub tem izzivom se zaupanje med udeleženci na trgu in večji obseg naložb ter vse večje število registriranih prodajnih procesov raste v bolj optimističnem pogledu na prihodnost.

Naložbe na drobno še naprej vodijo promet naložb, sledijo logistični predmeti in pisarniški predmeti. Obseg naložb v nemškem mestu A (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München in Stuttgart) znaša nekaj 6,5 milijarde EUR v prvi polovici leta 2024, kar ustreza povečanju za 59 % v primerjavi s preteklim letom. Stabilizacija donosov se je utrdila in ne kaže sprememb v vseh razredih sredstev. Perspektive za nemške naložbene trge bodo v naslednjih četrtinah oblikovali dva glavna trenda. Po eni strani se pomembni vplivni parametri razvijejo počasneje, kot je bilo pričakovano, na primer zamudo gospodarski vzpon. Po drugi strani pa obstajajo pozitiven razvoj, kot so opazno razbremenitev razpoloženja na investicijskih trgih in vse večji razpon izdelkov.

Na splošno se pričakuje zmerni trend navzgor, ki bi moral pospešiti v drugi polovici leta 2024. Vendar pa je treba pričakovati znatno povečanje obsega naložb le, če se obrestne mere dodatno znižajo in se pogoji financiranja izboljšajo. Zahteva tudi močnejšo gospodarsko rast. Razvoj na pisarniškem naložbenem trgu bo še naprej težaven, medtem ko se bo zanimanje za druge razrede sredstev povečalo. Vendar pa napoved zaradi trenutnega okolja ostaja težka. Stabilizacija je najverjetnejši scenarij za zgornje donose.

Vir: BNP Paribas Real Estate

Lokacija: Frankfurt Am Main