Investičné trhy vo Frankfurte zrýchľujú v druhom štvrťroku 2024

Veröffentlicht:

Von:

Der Artikel berichtet über die positive Entwicklung des Investmentmarktes für gewerbliche Immobilien im zweiten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, insbesondere im Portfoliosegment und bei Einzelhandelsinvestitionen. Büroobjekte hingegen verzeichnen einen Rückgang. Es wird darauf hingewiesen, dass die Erholung der Investmentmärkte von verschiedenen Faktoren abhängt und ein stärkeres Konjunkturwachstum sowie niedrigere Zinsen erforderlich sind, um das Investmentvolumen weiter zu steigern. Die Aussichten für das zweite Halbjahr sind jedoch positiv, und es wird erwartet, dass die Investmentumsätze zunehmen. Die Spitzenrenditen bleiben voraussichtlich stabil. Frankfurt/Main wird als einer der A-Standorte genannt, die überproportional zur positiven Entwicklung beitragen.
V článku sa uvádza o pozitívnom rozvoji investičného trhu s komerčnými nehnuteľnosťami v druhom štvrťroku 2024. Objem transakcií sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom, najmä v segmente portfólia a maloobchodných investícií, zvýšil objem transakcií. Na druhej strane zaznamenávajú úpadky kancelárskych predmetov. Zdôrazňuje sa, že oživenie investičných trhov závisí od rôznych faktorov a že na ďalšie zvýšenie objemu investícií sa vyžaduje silnejší hospodársky rast a nižšie úrokové sadzby. Vyhliadky na druhú polovicu roka sú však pozitívne a očakáva sa, že predaj investícií sa zvyšuje. Očakáva sa, že najvyššie výnosy zostanú stabilné. Frankfurt/Main je pomenovaný ako jedno z miest A, ktoré neúmerne prispievajú k pozitívnemu rozvoju. (Symbolbild/MB)

Rozswing investičných trhov naďalej zvyšuje rýchlosť

V druhom štvrťroku sa mierne oživenie investičných trhov, ktoré už možno pozorovať na začiatku roka, sa ešte viac zrýchlilo. Celkový obrat s komerčnými nehnuteľnosťami v prvej polovici roku 2024 predstavuje 12,2 miliárd EUR. V porovnaní s predchádzajúcim rokom to zodpovedá zvýšeniu výsledkov približne o tretinu. V segmente portfólia sa objem transakcií ešte viac ako zdvojnásobil. Aj keď je predaj z dlhodobého hľadiska stále mierny, je možné vidieť jasný vzostupný trend. Podobná tendencia sa musí zaregistrovať aj pri predaji s nehnuteľnosťami na bývanie (od 30 jednotiek). V 3,3 miliardy EUR je objem investícií o 25 % vyšší ako v porovnateľnom období predchádzajúceho roka. Celkový obrat nemeckého trhu je preto 15,5 miliárd EUR. To ukazuje súčasnú analýzu nehnuteľností BNP Paribas.

Oživenie investičných trhov sa uskutočňuje pomalšie ako v predchádzajúcich krízach v dôsledku pomerne mierneho zlepšenia dôležitých rámcových podmienok, ale pozitívny trend je jasne rozpoznateľný a udržateľný. Toto hodnotenie je zdôraznené polročným výsledkom investičných trhov. S predajom 12,2 miliárd EUR bol výsledok predchádzajúceho roka prekročený približne o tretinu. Očakávaný pokles úrokových sadzieb sa uskutočňuje pomalšie ako na začiatku roka, najmä z dôvodu neistej situácie v Spojených štátoch. Ekonomické predpovede na rok 2024 prispievajú okrem neistoty k neistote, pretože predpovedajú iba malý rast menej ako pol percenta. Napriek týmto výzvam sa dôvera medzi účastníkmi trhu a zvýšený objem investícií a zvyšujúci sa počet registrovaných predajných procesov rastú optimistickejším pohľadom na budúcnosť.

Maloobchodné investície naďalej vedú investičný obrat, po ktorom nasledujú logistické objekty a kancelárske objekty. Objem investícií v nemeckom mieste A (Berlín, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Kolín, Mníchov a Stuttgart) predstavuje v prvej polovici roku 2024 takmer 6,5 miliárd EUR, čo zodpovedá zvýšeniu o 59 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Stabilizácia výnosov upevnila a nevykazuje žiadne zmeny vo všetkých triedach aktív. Perspektívy nemeckých investičných trhov budú formované dvoma hlavnými trendmi v nasledujúcich štvrťrokoch. Na jednej strane sa dôležité ovplyvňujúce parametre vyvíjajú pomalšie, ako sa očakávalo, napríklad oneskorený hospodársky vzostup. Na druhej strane existujú pozitívne vývojy, ako napríklad viditeľné zosvetlenie nálady na investičných trhoch a zvyšujúci sa sortiment výrobkov.

Celkovo sa očakáva mierny vzostupný trend, ktorý by sa mal zrýchliť v druhej polovici roku 2024. Dá sa však očakávať výrazné zvýšenie objemu investícií iba vtedy, ak sa úrokové sadzby ďalej znížia a podmienky financovania sa zlepšia. Vyžaduje si to tiež silnejší hospodársky rast. Rozvoj na trhu s investíciami do kancelárie bude naďalej ťažký, zatiaľ čo záujem o ďalšie triedy aktív sa zvýši. Prognóza však zostáva zložitá z dôvodu súčasného prostredia. Stabilizácia je najpravdepodobnejším scenárom pre najvyššie výnosy.

Zdroj: BNP Paribas Real Estate

Umiestnenie: Frankfurt AM Main