Piețele de investiții din Frankfurt accelerează în al doilea trimestru din 2024

Piețele de investiții din Frankfurt accelerează în al doilea trimestru din 2024

creșterea piețelor de investiții continuă să ridice viteza

În al doilea trimestru, ușoară renaștere a piețelor de investiții, care poate fi deja observată la începutul anului, s -a accelerat în continuare. Cifra de afaceri totală cu proprietăți comerciale în prima jumătate a 2024 se ridică la 12,2 miliarde EUR. În comparația anului precedent, aceasta corespunde unei creșteri a rezultatelor de aproximativ o treime. În segmentul portofoliului, volumul tranzacției a fost chiar mai mult decât dublat. Chiar dacă vânzările sunt încă moderate pe termen lung, se poate observa o tendință ascendentă clară. O tendință similară trebuie să fie înregistrată și la vânzări cu proprietăți rezidențiale (de la 30 de unități). La 3,3 miliarde EUR, volumul investițiilor este cu aproximativ 25 % mai mare decât în ​​perioada comparabilă a anului precedent. Prin urmare, cifra de afaceri totală a pieței germane este de 15,5 miliarde EUR. Aceasta arată analiza actuală a imobiliarelor BNP Paribas.

Recuperarea piețelor de investiții are loc mai lent decât în ​​crizele anterioare, datorită îmbunătățirii relativ moderate a condițiilor cadru importante, dar tendința pozitivă este clar recunoscută și durabilă. Această evaluare este subliniată de rezultatul pe jumătate al piețelor de investiții. Cu vânzări de 12,2 miliarde EUR, rezultatul anului precedent a fost depășit cu aproximativ o treime. Declinul preconizat al ratelor dobânzii are loc mai lent decât la începutul anului, mai ales din cauza situației incerte din Statele Unite. În plus față de incertitudine, prognozele economice pentru 2024 contribuie la incertitudine, deoarece acestea prezic doar o creștere mică mai mică de jumătate de procent. În ciuda acestor provocări, încrederea dintre participanții pe piață și volumul crescut de investiții și numărul tot mai mare de procese de vânzare înregistrate cresc într -o viziune mai optimistă a viitorului.

Investițiile cu amănuntul continuă să conducă la o cifră de afaceri a investițiilor, urmate de obiecte de logistică și obiecte de birou. Volumul de investiții în locațiile germane A (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Munchen și Stuttgart) se ridică la puțin sub 6,5 miliarde EUR în prima jumătate a 2024, ceea ce corespunde unei creșteri de 59 % comparativ cu anul precedent. Stabilizarea randamentelor s -a solidificat și nu arată modificări în toate clasele de active. Perspectivele piețelor de investiții germane vor fi modelate de două tendințe principale în următoarele sferturi. Pe de o parte, parametrii de influență importanți se dezvoltă mai lent decât se aștepta, cum ar fi creșterea economică întârziată. Pe de altă parte, există evoluții pozitive, cum ar fi o lumină vizibilă a stării de spirit pe piețele de investiții și o gamă de produse în creștere.

În general, este de așteptat o tendință ascendentă moderată, care ar trebui să se accelereze în a doua jumătate a 2024. Cu toate acestea, o creștere semnificativă a volumului de investiții este de așteptat doar dacă ratele dobânzilor sunt reduse în continuare și condițiile de finanțare se îmbunătățesc. De asemenea, necesită o creștere economică mai puternică. Dezvoltarea pe piața de investiții a biroului va continua să fie dificilă, în timp ce interesul pentru alte clase de active va crește. Cu toate acestea, o prognoză rămâne dificilă din cauza mediului actual. Stabilizarea este cel mai probabil scenariu pentru randamentele de top.

Sursa: BNP Paribas Real Estate

Locație: Frankfurt Am Main