Mercados de investimento em Frankfurt aceleram no segundo trimestre de 2024

Mercados de investimento em Frankfurt aceleram no segundo trimestre de 2024

Upswing Os mercados de investimento continuam a aumentar a velocidade

No segundo trimestre, o leve renascimento dos mercados de investimento, que já pode ser observado no início do ano, acelerou ainda mais. O rotatividade total com propriedades comerciais na primeira metade de 2024 é de 12,2 bilhões de euros. Na comparação do ano anterior, isso corresponde a um aumento nos resultados de cerca de um terço. No segmento de portfólio, o volume de transações ainda mais que dobrou. Mesmo que as vendas ainda sejam moderadas a longo prazo, uma tendência de ascensão clara pode ser vista. Uma tendência semelhante também deve ser registrada com vendas com propriedades residenciais (de 30 unidades). Em 3,3 bilhões de euros, o volume de investimento é cerca de 25 % maior do que no período comparável do ano anterior. O faturamento total do mercado alemão é, portanto, 15,5 bilhões de euros. Isso mostra a análise atual dos imóveis do BNP Paribas.

A recuperação dos mercados de investimento ocorre mais lentamente do que nas crises anteriores devido à melhoria comparativamente moderada de importantes condições de estrutura, mas a tendência positiva é claramente reconhecível e sustentável. Esta avaliação é sublinhada pelo resultado de meio ano dos mercados de investimento. Com as vendas de 12,2 bilhões de euros, o resultado do ano anterior foi excedido em cerca de um terço. O declínio esperado nas taxas de juros ocorre mais lentamente do que no início do ano, especialmente por causa da situação incerta nos Estados Unidos. Além da incerteza, as previsões econômicas para 2024 contribuem para a incerteza, uma vez que eles prevêem apenas pouco crescimento de menos de meio por cento. Apesar desses desafios, a confiança entre os participantes do mercado e o aumento do volume de investimentos e o crescente número de processos de vendas registrados estão crescendo com uma visão mais otimista do futuro.

Os investimentos em varejo continuam a liderar a rotatividade de investimentos, seguida por objetos de logística e objetos de escritório. O volume de investimento nos locais alemães A (Berlim, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Colônia, Munique e Stuttgart) equivale a pouco menos de 6,5 bilhões de euros na primeira metade de 2024, o que corresponde a um aumento de 59 % em comparação com o ano anterior. A estabilização dos retornos solidificou e não mostra alterações em todas as classes de ativos. As perspectivas para os mercados de investimentos alemães serão moldados por duas tendências principais nos próximos trimestres. Por um lado, parâmetros importantes de influência se desenvolvem mais lentamente do que o esperado, como a reversão econômica atrasada. Por outro lado, há desenvolvimentos positivos, como um iluminação notável do humor nos mercados de investimento e uma gama de produtos crescente.

No geral, é esperada uma tendência ascendente moderada, que deve acelerar na segunda metade de 2024. No entanto, um aumento significativo no volume de investimento deve ser esperado apenas se as taxas de juros forem reduzidas e as condições de financiamento melhorarem. Também requer um crescimento econômico mais forte. O desenvolvimento no mercado de investimentos de escritório continuará sendo difícil, enquanto o interesse em outras classes de ativos aumentará. No entanto, uma previsão permanece difícil devido ao ambiente atual. A estabilização é o cenário mais provável para os principais rendimentos.

Fonte: BNP Paribas Real Estate

Localização: Frankfurt Am Main