Investeringsmarkeder i Frankfurt akselererer i andre kvartal 2024

Veröffentlicht:

Von:

Der Artikel berichtet über die positive Entwicklung des Investmentmarktes für gewerbliche Immobilien im zweiten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, insbesondere im Portfoliosegment und bei Einzelhandelsinvestitionen. Büroobjekte hingegen verzeichnen einen Rückgang. Es wird darauf hingewiesen, dass die Erholung der Investmentmärkte von verschiedenen Faktoren abhängt und ein stärkeres Konjunkturwachstum sowie niedrigere Zinsen erforderlich sind, um das Investmentvolumen weiter zu steigern. Die Aussichten für das zweite Halbjahr sind jedoch positiv, und es wird erwartet, dass die Investmentumsätze zunehmen. Die Spitzenrenditen bleiben voraussichtlich stabil. Frankfurt/Main wird als einer der A-Standorte genannt, die überproportional zur positiven Entwicklung beitragen.
Artikkelen rapporterer om den positive utviklingen av investeringsmarkedet for kommersielle eiendommer i andre kvartal 2024. Transaksjonsvolumet har økt sammenlignet med året før, spesielt i porteføljesegmentet og i detaljhandelsinvesteringer. Kontorobjekter, derimot, registrerer en nedgang. Det påpekes at utvinningen av investeringsmarkedene avhenger av ulike faktorer og at det kreves sterkere økonomisk vekst og lavere renter for å øke investeringsvolumet ytterligere. Utsiktene for andre halvår er imidlertid positive, og det forventes at investeringssalget øker. De øverste avkastningene forventes å forbli stabil. Frankfurt/Main er kåret til en av A -stedene som bidrar uforholdsmessig til positiv utvikling. (Symbolbild/MB)

Oppsving av investeringsmarkedene fortsetter å hente hastighet

I andre kvartal har den svake gjenopplivingen av investeringsmarkedene, som allerede kan observeres i begynnelsen av året, fremskyndet ytterligere. Den totale omsetningen med kommersielle eiendommer i første halvdel av 2024 utgjør 12,2 milliarder euro. I løpet av foregående års sammenligning tilsvarer dette en økning i resultatene på rundt en tredjedel. I porteføljesegmentet har transaksjonsvolumet enda mer enn doblet seg. Selv om salget fremdeles er moderat på lang sikt, kan en klar oppadgående trend sees. En lignende tendens må også registreres med salg med boligeiendommer (fra 30 enheter). Til 3,3 milliarder euro er investeringsvolumet rundt 25 % høyere enn i den sammenlignbare perioden året før. Den totale omsetningen av det tyske markedet er derfor 15,5 milliarder euro. Dette viser den nåværende analysen av BNP Paribas eiendommer.

Gjenoppretting av investeringsmarkedene foregår saktere enn i de tidligere krisene på grunn av den relativt moderate forbedringen av viktige rammeforhold, men den positive trenden er tydelig gjenkjennelig og bærekraftig. Denne vurderingen understrekes av halvårets resultat av investeringsmarkedene. Med salg på 12,2 milliarder euro ble det foregående års resultat overskredet med rundt en tredjedel. Den forventede nedgangen i rentene foregår saktere enn på begynnelsen av året, spesielt på grunn av den usikre situasjonen i USA. I tillegg til usikkerhet, bidrar de økonomiske prognosene for 2024 til usikkerhet, siden de bare forutsier liten vekst på mindre enn en halv prosent. Til tross for disse utfordringene, vokser tilliten blant markedsdeltakerne og det økte investeringsvolumet og det økende antallet registrerte salgsprosesser med et mer optimistisk syn på fremtiden.

Retailinvesteringer fortsetter å lede investeringsomsetningen, etterfulgt av logistikkobjekter og kontorobjekter. Investeringsvolumet på de tyske A -lokasjonene (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München og Stuttgart) utgjør i underkant av 6,5 milliarder dollar i første halvår av 2024, noe som tilsvarer en økning på 59 % sammenlignet med forrige år. Stabiliseringen av avkastningen har stivnet og viser ingen endringer i alle aktivaklasser. Perspektivene for tyske investeringsmarkeder vil bli formet av to hovedtrender i løpet av de neste kvartalene. På den ene siden utvikler viktige påvirkningsparametere seg saktere enn forventet, for eksempel den forsinkede økonomiske oppgangen. På den annen side er det positive utviklinger som en merkbar lyn av stemningen på investeringsmarkedene og et økende produktsortiment.

Totalt sett forventes en moderat oppadgående trend, noe som bør akselerere i andre halvdel av 2024. Imidlertid er det bare en betydelig økning i investeringsvolumet hvis rentene reduseres ytterligere og finansieringsbetingelsene forbedres. Det krever også sterkere økonomisk vekst. Utviklingen på kontorinvesteringsmarkedet vil fortsette å være vanskelig, mens interessen for andre aktivaklasser vil øke. Imidlertid er en prognose vanskelig på grunn av det nåværende miljøet. Stabilisering er det mest sannsynlige scenariet for topputbyttet.

Kilde: BNP Paribas Real Estate

Sted: Frankfurt am Main