Investicijų rinkos Frankfurte paspartina 2024 m. Antrąjį ketvirtį

Veröffentlicht:

Von:

Der Artikel berichtet über die positive Entwicklung des Investmentmarktes für gewerbliche Immobilien im zweiten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, insbesondere im Portfoliosegment und bei Einzelhandelsinvestitionen. Büroobjekte hingegen verzeichnen einen Rückgang. Es wird darauf hingewiesen, dass die Erholung der Investmentmärkte von verschiedenen Faktoren abhängt und ein stärkeres Konjunkturwachstum sowie niedrigere Zinsen erforderlich sind, um das Investmentvolumen weiter zu steigern. Die Aussichten für das zweite Halbjahr sind jedoch positiv, und es wird erwartet, dass die Investmentumsätze zunehmen. Die Spitzenrenditen bleiben voraussichtlich stabil. Frankfurt/Main wird als einer der A-Standorte genannt, die überproportional zur positiven Entwicklung beitragen.
Straipsnyje teigiama apie teigiamą komercinių nekilnojamojo turto investavimo rinkos plėtrą antrąjį 2024 m. Ketvirtį. Sandorių apimtis padidėjo, palyginti su ankstesniais metais, ypač portfelio segmente ir mažmeninės prekybos investicijose. Kita vertus, biuro objektai užfiksuoja nuosmukį. Pažymėtina, kad investicinių rinkų atkūrimas priklauso nuo įvairių veiksnių ir kad norint dar labiau padidinti investicijų apimtį, reikia didesnio ekonomikos augimo ir mažesnių palūkanų normų. Tačiau antrojo metų pusės perspektyvos yra teigiamos ir tikimasi, kad didėja investicijų pardavimai. Tikimasi, kad didžiausia grąža išliks stabili. Frankfurtas/Main yra įvardytas kaip viena iš A vietų, kurios neproporcingai prisideda prie teigiamo vystymosi. (Symbolbild/MB)

investicijų rinkų pakilimas ir toliau renka greitį

Antrąjį ketvirtį nedidelis investicinių rinkų atgimimas, kuris jau gali būti pastebėtas metų pradžioje, dar labiau paspartino. Bendra apyvarta su komercinėmis savybėmis per pirmąjį 2024 m. Pusmetį siekia 12,2 milijardo eurų. Praėjusiais metais palyginus tai atitinka maždaug trečdalio rezultatų padidėjimą. Portfelio segmente operacijų apimtis išaugo dar daugiau nei dvigubai. Net jei per ilgą laiką pardavimai vis dar yra nedideli, galima pastebėti aiškią tendenciją. Panaši tendencija taip pat turi būti užregistruota parduodant gyvenamuosius objektus (nuo 30 vienetų). 3,3 milijardo eurų investicijų apimtis yra maždaug 25 % didesnė nei panašiu praėjusių metų laikotarpiu. Taigi bendra Vokietijos rinkos apyvarta yra 15,5 milijardo eurų. Tai rodo dabartinę „BNP Paribas“ nekilnojamojo turto analizę.

Investicijų rinkų atkūrimas vyksta lėčiau nei ankstesnėse krizėse dėl palyginti vidutinio sunkumo pagerinimo svarbiomis pagrindų sąlygomis, tačiau teigiama tendencija yra aiškiai atpažįstama ir tvari. Šį vertinimą pabrėžia pusės metų investavimo rinkų rezultatas. Pardavus 12,2 milijardo eurų, praėjusių metų rezultatą viršijo maždaug trečdalis. Tikimasi, kad palūkanų normų sumažėjimas vyksta lėčiau nei metų pradžioje, ypač dėl neaiškios padėties JAV. Be netikrumo, 2024 m. Ekonominės prognozės prisideda prie netikrumo, nes jos tik prognozuoja, kad mažesnis nei pusė procentų augimas tik maža. Nepaisant šių iššūkių, rinkos dalyvių pasitikėjimas ir padidėjęs investicijų apimtis bei didėjantis registruotų pardavimo procesų skaičius auga optimistiškesniame ateities vaizde.

Mažmeninės investicijos ir toliau vadovauja investicijų apyvartai, po to - logistikos objektus ir biuro objektus. Investicijų apimtis Vokietijos A vietose (Berlynas, Diuseldorfas, Frankfurtas, Hamburgas, Kelnas, Miunchenas ir Štutgartas) per pirmąjį 2024 m. Pusmetį sudaro šiek tiek mažiau nei 6,5 milijardo eurų, o tai atitinka 59 % padidėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Grąžų stabilizavimas sustiprino ir neparodo pokyčių visose turto klasėse. Vokietijos investicinių rinkų perspektyvas suformuos dvi pagrindinės tendencijos kituose ketvirčiuose. Viena vertus, svarbūs įtakos parametrai vystosi lėčiau, nei tikėtasi, pavyzdžiui, atidėtas ekonomikos pakilimas. Kita vertus, yra ir teigiamų pokyčių, tokių kaip pastebimas nuotaikos investicijų rinkose ir didėjantis produktų asortimentas.

Apskritai tikimasi vidutinio didėjimo tendencijos, kuri turėtų paspartinti 2024 m. Antrąjį pusmetį. Tačiau žymiai padidės investicijų apimtis tik tikimasi, jei dar labiau sumažės palūkanų normos ir finansavimo sąlygos pagerės. Tai taip pat reikalauja stipresnio ekonomikos augimo. Biuro investicijų rinkos plėtra ir toliau bus sudėtinga, o susidomėjimas kitomis turto klasėmis padidės. Tačiau prognozė išlieka sunki dėl dabartinės aplinkos. Stabilizavimas yra labiausiai tikėtinas didžiausio pajamingumo scenarijus.

Šaltinis: „BNP Paribas Real Estate

“

Vieta: Frankfurtas AM Main