Frankfurtin sijoitusmarkkinat kiihdyvät vuoden 2024 toisella vuosineljänneksellä

Frankfurtin sijoitusmarkkinat kiihdyvät vuoden 2024 toisella vuosineljänneksellä

sijoitusmarkkinoiden nouseminen edelleen nopeuden nousu

Toisella vuosineljänneksellä sijoitusmarkkinoiden pieni herätys, jota voidaan jo havaita vuoden alussa, on edelleen kiihtynyt. Kaupallisten kiinteistöjen kokonaisvaihto 2024 ensimmäisellä puoliskolla on 12,2 miljardia euroa. Edellisen vuoden vertailussa tämä vastaa noin kolmanneksen tulosten kasvua. Portfolio -segmentissä tapahtumatilavuus on jopa kaksinkertaistunut. Vaikka myynti on edelleen maltillinen pitkällä aikavälillä, selkeä nousu trendi näkyy. Samankaltainen taipumus on myös rekisteröitävä myyntiin asuinkiinteistöillä (30 yksiköstä). Sijoitusmäärän 3,3 miljardia euroa on noin 25 % korkeampi kuin edellisen vuoden vertailukelpoisella ajanjaksolla. Saksan markkinoiden kokonaisliike on siis 15,5 miljardia euroa. Tämä osoittaa BNP Paribas -kiinteistöjen nykyisen analyysin.

Sijoitusmarkkinoiden palauttaminen tapahtuu hitaammin kuin aikaisemmissa kriiseissä tärkeiden kehysolosuhteiden suhteellisen kohtalaisen paranemisen vuoksi, mutta positiivinen suuntaus on selvästi tunnistettava ja kestävä. Tätä arviointia korostaa sijoitusmarkkinoiden puolivuotinen tulos. Edellisen vuoden tulos ylitettiin 12,2 miljardia euroa noin kolmanneksella. Korkojen odotettu lasku tapahtuu hitaammin kuin vuoden alussa, etenkin Yhdysvaltojen epävarman tilanteen vuoksi. Epävarmuuden lisäksi vuoden 2024 talousennusteet edistävät epävarmuutta, koska ne ennustavat vain vähän alle puolen prosentin kasvua. Näistä haasteista huolimatta markkinaosapuolten luottamus ja lisääntynyt sijoitusmäärä ja rekisteröityjen myyntiprosessien lisääntyminen kasvavat tulevaisuuden optimistisemmalla näkemyksellä.

Vähittäismyyntisijoitukset johtavat edelleen sijoitusten liikevaihtoa, jota seuraavat logistiikkaobjektit ja toimistoobjektit. Sijoitusten määrä saksalaisissa A -paikoissa (Berliini, Düsseldorf, Frankfurt, Hampuri, Köln, München ja Stuttgart) on vajaat 6,5 miljardia euroa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä vastaa 59 %: n kasvua edellisenä vuonna verrattuna. Tuottojen stabilointi on jähmettynyt eikä näytä muutoksia kaikissa omaisuusluokissa. Saksalaisten sijoitusmarkkinoiden näkökulmat muokkaavat seuraavien vuosineljänneksen kaksi pääsuuntausta. Toisaalta tärkeät vaikuttavat parametrit kehittyvät odotettua hitaammin, kuten viivästynyt taloudellinen nousu. Toisaalta on olemassa positiivista kehitystä, kuten mielialan huomattava valaistus sijoitusmarkkinoilla ja kasvava tuotevalikoima.

Kaiken kaikkiaan odotetaan kohtuullista ylöspäin suuntautuvaa suuntausta, jonka pitäisi kiihtyä vuoden 2024 jälkipuoliskolla. Sijoitusmäärän huomattava kasvu on kuitenkin odotettavissa vain, jos korkoja alennetaan edelleen ja rahoitusolosuhteet paranevat. Se vaatii myös voimakkaampaa talouskasvua. Toimistosijoitusmarkkinoiden kehitys on edelleen vaikeaa, kun taas kiinnostus muihin omaisuusluokkiin kasvaa. Ennuste on kuitenkin edelleen vaikea nykyisen ympäristön vuoksi. Stabilointi on todennäköisin skenaario ylimmän saannille.

Lähde: BNP Paribas Real Estate

Sijainti: Frankfurt am Main