Frankfurdis investeerimisturud kiirendavad 2024. aasta teises kvartalis

Veröffentlicht:

Von:

Der Artikel berichtet über die positive Entwicklung des Investmentmarktes für gewerbliche Immobilien im zweiten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, insbesondere im Portfoliosegment und bei Einzelhandelsinvestitionen. Büroobjekte hingegen verzeichnen einen Rückgang. Es wird darauf hingewiesen, dass die Erholung der Investmentmärkte von verschiedenen Faktoren abhängt und ein stärkeres Konjunkturwachstum sowie niedrigere Zinsen erforderlich sind, um das Investmentvolumen weiter zu steigern. Die Aussichten für das zweite Halbjahr sind jedoch positiv, und es wird erwartet, dass die Investmentumsätze zunehmen. Die Spitzenrenditen bleiben voraussichtlich stabil. Frankfurt/Main wird als einer der A-Standorte genannt, die überproportional zur positiven Entwicklung beitragen.
Artiklis on esitatud kommertskinnisvara investeerimisturu positiivse arengu kohta 2024. aasta teises kvartalis. Tehingu maht on suurenenud võrreldes eelmise aastaga, eriti portfelli segmendis ja jaeinvesteeringutes. Kontoriobjektid seevastu registreerivad languse. Rõhutatakse, et investeerimisturgude taastamine sõltub mitmesugustest teguritest ning investeerimismahu veelgi suurendamiseks on vaja tugevamat majanduskasvu ja madalamaid intressimäärasid. Aasta teise poole väljavaated on siiski positiivsed ja eeldatakse, et investeeringute müük kasvab. Eeldatakse, et peamine tootlus püsib stabiilsena. Frankfurti/Mainit nimetatakse üheks A -kohaks, mis aitab positiivse arengu jaoks ebaproportsionaalselt kaasa. (Symbolbild/MB)

investeerimisturgude tõusu suurendamine jätkub kiirust

Teises kvartalis on investeerimisturgude kerge taaselustamine, mida saab juba aasta alguses täheldada, veelgi kiirenenud. Kogukäive koos kaubandusomadustega 2024. aasta esimesel poolel on 12,2 miljardit eurot. Eelmise aasta võrdluse korral vastab see umbes kolmandiku tulemuste suurenemisele. Portfelli segmendis on tehingu maht veelgi enam kui kahekordistunud. Isegi kui müük on pikas perspektiivis endiselt mõõdukas, võib näha selget tõusurendi. Sarnane tendents tuleb registreerida ka elamukinnisvaraga (30 ühikust). 3,3 miljardi euro korral on investeerimismaht umbes 25 % suurem kui eelmise aasta võrreldava perioodi jooksul. Seetõttu on Saksamaa turu kogukäive 15,5 miljardit eurot. See näitab BNP Paribase kinnisvara praegust analüüsi.

Investeerimisturgude taastamine toimub aeglasemalt kui varasemates kriisides oluliste raamistingimuste suhteliselt mõõduka paranemise tõttu, kuid positiivne suundumus on selgelt äratuntav ja jätkusuutlik. Seda hinnangut rõhutab investeerimisturgude pooleaastane tulemus. Kuna müük oli 12,2 miljardit eurot, ületas eelmise aasta tulemus umbes kolmandiku võrra. Intressimäärade eeldatav langus toimub aeglasemalt kui aasta alguses, eriti Ameerika Ühendriikide ebakindla olukorra tõttu. Lisaks ebakindlusele aitavad 2024. aasta majandusprognoosid ebakindlusele, kuna need ennustavad ainult väikest kasvu vähem kui pool protsenti. Nendele väljakutsetele vaatamata kasvab turuosaliste usaldus ning suurenenud investeerimismaht ning suurenev registreeritud müügiprotsesside arv tuleviku optimistlikumas vaates.

Jaemüüginvesteeringud juhivad jätkuvalt investeeringute voolavust, millele järgnevad logistikaobjektid ja kontoriobjektid. Investeerimismaht saksa A asukohtades (Berliin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München ja Stuttgart) on 2024. aasta esimesel poolel veidi vähem kui 6,5 miljardit eurot, mis vastab eelmise aastaga võrreldes 59 % suurenemisele. Tagastamise stabiliseerumine on tahkenenud ja ei näita muutusi kõigis varaklassides. Saksamaa investeerimisturgude vaatenurka kujundavad järgmise kvartali kaks peamist suundumust. Ühest küljest arenevad olulised mõjutavad parameetrid oodatust aeglasemalt, näiteks hilinenud majanduslik tõus. Teisest küljest on positiivseid arenguid, näiteks meeleolu märgatav valgustus investeerimisturgudel ja kasvav tootevalik.

Üldiselt on oodata mõõdukat tõusutrendi, mis peaks kiirenema 2024. aasta teisel poolel. Kuid investeerimismahu märkimisväärset suurenemist on oodata ainult siis, kui intressimäärasid veelgi vähendatakse ja finantseerimistingimused paranevad. See nõuab ka tugevamat majanduskasvu. Kontoriinvesteeringute turu areng on endiselt keeruline, samas kui huvi teiste varaklasside vastu suureneb. Prognoos on praeguse keskkonna tõttu siiski keeruline. Stabiliseerimine on kõige tõenäolisem stsenaarium ülemiste saagiste osas.

Allikas: BNP Paribas Real Estate

Asukoht: Frankfurt AM Main