Los mercados de inversión en Frankfurt aceleran en el segundo trimestre de 2024

Los mercados de inversión en Frankfurt aceleran en el segundo trimestre de 2024

Upswing Los mercados de inversión continúan acelerando la velocidad

En el segundo trimestre, el ligero renacimiento de los mercados de inversión, que ya se puede observar a principios de año, se ha acelerado aún más. La facturación total con propiedades comerciales en la primera mitad de 2024 asciende a 12,2 mil millones de euros. En la comparación del año anterior, esto corresponde a un aumento en los resultados de alrededor de un tercio. En el segmento de cartera, el volumen de transacción se ha más que duplicado. Incluso si las ventas siguen siendo moderadas a largo plazo, se puede ver una tendencia ascendente clara. Una tendencia similar también debe registrarse en ventas con propiedades residenciales (de 30 unidades). Con 3.300 millones de euros, el volumen de inversión es alrededor de un 25 % más alto que en el período comparable del año anterior. La facturación total del mercado alemán es de 15,5 mil millones de euros. Esto muestra el análisis actual de BNP Paribas Real Estate.

La recuperación de los mercados de inversión se lleva a cabo más lentamente que en las crisis anteriores debido a la mejora relativamente moderada de las condiciones de marco importantes, pero la tendencia positiva es claramente reconocible y sostenible. Esta evaluación está subrayada por el resultado de medio año de los mercados de inversión. Con ventas de 12,2 mil millones de euros, el resultado del año anterior fue superado por alrededor de un tercio. La disminución esperada en las tasas de interés tiene lugar más lentamente que a principios de año, especialmente debido a la situación incierta en los Estados Unidos. Además de la incertidumbre, los pronósticos económicos para 2024 contribuyen a la incertidumbre, ya que solo predicen poco crecimiento de menos del medio por ciento. A pesar de estos desafíos, la confianza entre los participantes del mercado y el aumento del volumen de inversión y el creciente número de procesos de ventas registrados están creciendo a una visión más optimista del futuro.

Las inversiones minoristas continúan liderando la facturación de inversión, seguidas de objetos logísticos y objetos de oficina. El volumen de inversión en las ubicaciones alemanas A (Berlín, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Colonia, Munich y Stuttgart) asciende a poco menos de 6.500 millones de euros en la primera mitad de 2024, lo que corresponde a un aumento del 59 % comparado con el año anterior. La estabilización de los retornos se ha solidificado y no muestra cambios en todas las clases de activos. Las perspectivas para los mercados de inversión alemanes estarán formadas por dos tendencias principales en los próximos trimestres. Por un lado, los parámetros de influencia importantes se desarrollan más lentamente de lo esperado, como el retraso de recuperación económica. Por otro lado, existen desarrollos positivos, como un aligeramiento notable del estado de ánimo en los mercados de inversión y una gama de productos cada vez mayor.

En general, se espera una tendencia al alza moderada, que debería acelerar en la segunda mitad de 2024. Sin embargo, solo se espera un aumento significativo en el volumen de inversión si las tasas de interés se reducen aún más y las condiciones de financiación mejoran. También requiere un crecimiento económico más fuerte. El desarrollo en el mercado de inversión de la oficina continuará siendo difícil, mientras que el interés en otras clases de activos aumentará. Sin embargo, un pronóstico sigue siendo difícil debido al entorno actual. La estabilización es el escenario más probable para los rendimientos superiores.

Fuente: BNP Paribas Real Estate

Ubicación: Frankfurt am main