Οι επενδυτικές αγορές στη Φρανκφούρτη επιταχύνουν το δεύτερο τρίμηνο του 2024

Οι επενδυτικές αγορές στη Φρανκφούρτη επιταχύνουν το δεύτερο τρίμηνο του 2024

Η ανοδική πορεία των επενδυτικών αγορών συνεχίζει να επιταχύνει την ταχύτητα

Στο δεύτερο τρίμηνο, η ελαφρά αναβίωση των επενδυτικών αγορών, η οποία μπορεί να παρατηρηθεί ήδη στις αρχές του έτους, έχει επιταχυνθεί περαιτέρω. Ο συνολικός κύκλος εργασιών με εμπορικά ακίνητα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανέρχεται σε 12,2 δισ. Ευρώ. Κατά τη σύγκριση του προηγούμενου έτους, αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση των αποτελεσμάτων περίπου ενός τρίτου. Στο τμήμα χαρτοφυλακίου, ο όγκος συναλλαγής έχει υπερδιπλασιαστεί. Ακόμη και αν οι πωλήσεις εξακολουθούν να είναι μέτριες μακροπρόθεσμα, μπορεί να δει μια σαφής ανοδική τάση. Μια παρόμοια τάση πρέπει επίσης να καταχωρείται με πωλήσεις με κατοικίες (από 30 μονάδες). Σε 3,3 δισεκατομμύρια ευρώ, ο όγκος επενδύσεων είναι περίπου 25 % υψηλότερος από ό, τι στην συγκρίσιμη περίοδο του προηγούμενου έτους. Επομένως, ο συνολικός κύκλος εργασιών της γερμανικής αγοράς είναι 15,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό δείχνει την τρέχουσα ανάλυση του BNP Paribas Real Estate.

Η ανάκτηση των επενδυτικών αγορών πραγματοποιείται πιο αργά από ό, τι στις προηγούμενες κρίσεις λόγω της συγκριτικά μέτριας βελτίωσης των σημαντικών συνθηκών πλαισίου, αλλά η θετική τάση είναι σαφώς αναγνωρίσιμη και βιώσιμη. Η αξιολόγηση αυτή υπογραμμίζεται από το μισό έτος των επενδυτικών αγορών. Με τις πωλήσεις 12,2 δισ. Ευρώ, το αποτέλεσμα του προηγούμενου έτους ξεπέρασε περίπου το ένα τρίτο. Η αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων πραγματοποιείται πιο αργά από ό, τι στις αρχές του έτους, ειδικά λόγω της αβέβαιης κατάστασης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Εκτός από την αβεβαιότητα, οι οικονομικές προβλέψεις για το 2024 συμβάλλουν στην αβεβαιότητα, δεδομένου ότι προβλέπουν μόνο ελάχιστη αύξηση λιγότερο από μισό τοις εκατό. Παρά τις προκλήσεις αυτές, η εμπιστοσύνη μεταξύ των συμμετεχόντων στην αγορά και ο αυξημένος όγκος των επενδύσεων και ο αυξανόμενος αριθμός καταχωρημένων διαδικασιών πωλήσεων αυξάνονται σε μια πιο αισιόδοξη άποψη του μέλλοντος.

Οι επενδύσεις στο λιανικό εμπόριο συνεχίζουν να οδηγούν τον κύκλο εργασιών των επενδύσεων, ακολουθούμενη από αντικείμενα εφοδιαστικής και αντικείμενα γραφείου. Ο όγκος επενδύσεων στις γερμανικές τοποθεσίες Α (Βερολίνο, Ντίσελντορφ, Φρανκφούρτη, Αμβούργο, Κολωνία, Μόναχο και Στουτγάρδη) ανέρχεται σε μόλις 6,5 δισ. Ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2024, που αντιστοιχεί σε αύξηση 59 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η σταθεροποίηση των αποδόσεων έχει στερεοποιηθεί και δεν παρουσιάζει αλλαγές σε όλες τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Οι προοπτικές για τις γερμανικές επενδυτικές αγορές θα διαμορφωθούν από δύο κύριες τάσεις στα επόμενα τρίμηνα. Από τη μία πλευρά, οι σημαντικές παραμέτρους που επηρεάζουν την αναπτύσσονται πιο αργά από ό, τι αναμενόταν, όπως η καθυστερημένη οικονομική ανάκαμψη. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν θετικές εξελίξεις, όπως η αξιοσημείωτη φωτισμός της διάθεσης στις επενδυτικές αγορές και η αυξανόμενη γκάμα προϊόντων.

Συνολικά, αναμένεται μια μέτρια ανοδική τάση, η οποία θα πρέπει να επιταχύνει το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Απαιτεί επίσης ισχυρότερη οικονομική ανάπτυξη. Η ανάπτυξη στην αγορά επενδύσεων γραφείου θα συνεχίσει να είναι δύσκολη, ενώ το ενδιαφέρον για άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων θα αυξηθεί. Ωστόσο, μια πρόβλεψη παραμένει δύσκολη λόγω του σημερινού περιβάλλοντος. Η σταθεροποίηση είναι το πιο πιθανό σενάριο για τις κορυφαίες αποδόσεις.

Πηγή: BNP Paribas Real Estate

Τοποθεσία: Φρανκφούρτη am main