Investiční trhy ve Frankfurtu zrychlují ve druhém čtvrtletí roku 2024

Der Artikel berichtet über die positive Entwicklung des Investmentmarktes für gewerbliche Immobilien im zweiten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, insbesondere im Portfoliosegment und bei Einzelhandelsinvestitionen. Büroobjekte hingegen verzeichnen einen Rückgang. Es wird darauf hingewiesen, dass die Erholung der Investmentmärkte von verschiedenen Faktoren abhängt und ein stärkeres Konjunkturwachstum sowie niedrigere Zinsen erforderlich sind, um das Investmentvolumen weiter zu steigern. Die Aussichten für das zweite Halbjahr sind jedoch positiv, und es wird erwartet, dass die Investmentumsätze zunehmen. Die Spitzenrenditen bleiben voraussichtlich stabil. Frankfurt/Main wird als einer der A-Standorte genannt, die überproportional zur positiven Entwicklung beitragen.
Článek podává zprávy o pozitivním vývoji investičního trhu pro komerční nemovitosti ve druhém čtvrtletí roku 2024. Objem transakcí se ve srovnání s předchozím rokem zvýšil, zejména v segmentu portfolia a v retailových investicích. Na druhé straně objekty kanceláře zaznamenávají pokles. Zdůrazňuje se, že obnovení investičních trhů závisí na různých faktorech a že k dalšímu zvýšení objemu investic je zapotřebí silnějšího hospodářského růstu a nižších úrokových sazeb. Vyhlídky na druhou polovinu roku jsou však pozitivní a očekává se, že investiční prodej roste. Očekává se, že nejvyšší výnosy zůstanou stabilní. Frankfurt/Main je pojmenován jako jeden z míst A, který nepřispívá nepřiměřeně k pozitivnímu vývoji.
NAG Redaktion
Artikel als PDF
Kommentare
Diesen Artikel teilen:
Facebook X Whatsapp Email

Upsaling investičních trhů i nadále sběrují rychlost

Ve druhém čtvrtletí se dále zrychlilo mírné oživení investičních trhů, které již lze pozorovat na začátku roku. Celkový obrat s komerčními nemovitostmi v první polovině roku 2024 činí 12,2 miliardy EUR. V porovnání předchozího roku to odpovídá nárůstu výsledků přibližně třetí. V segmentu portfolia se objem transakce ještě více než zdvojnásobil. I když jsou prodej v dlouhodobém horizontu stále mírný, lze vidět jasný vzestupný trend. Podobná tendence musí být také registrována s prodejem s rezidenčními nemovitostmi (od 30 jednotek). Na 3,3 miliardy EUR je objem investic o 25 % vyšší než v srovnatelném období předchozího roku. Celkový obrat německého trhu je proto 15,5 miliardy EUR. To ukazuje současnou analýzu nemovitostí BNP Paribas.

Obnova investičních trhů probíhá pomaleji než v předchozích krizích v důsledku poměrně mírného zlepšení důležitých rámcových podmínek, ale pozitivní trend je jasně rozpoznatelný a udržitelný. Toto posouzení je podtrženo napůl ročním výsledkem investičních trhů. S prodejem 12,2 miliardy EUR byl výsledek předchozího roku překročen přibližně o třetinu. Očekávaný pokles úrokových sazeb probíhá pomaleji než na začátku roku, zejména kvůli nejisté situaci ve Spojených státech. Kromě nejistoty přispívají ekonomické předpovědi za rok 2024 k nejistotě, protože předpovídají jen malý růst o méně než půl procenta. Navzdory těmto výzvám roste důvěra mezi účastníky trhu a zvýšený objem investic a rostoucí počet registrovaných prodejních procesů v optimističtějším pohledu na budoucnost.

Retail Investments nadále vedou investiční obrat, následované logistickými objekty a kancelářskými objekty. Objem investic v německých místech A (Berlín, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburk, Kolín nad Rýnem, Mnichov a Stuttgart) činí v první polovině roku 2024 těsně za 6,5 ​​miliardy EUR, což odpovídá nárůstu o 59 % ve srovnání s předchozím rokem. Stabilizace výnosů ztuhla a nevykazuje žádné změny ve všech třídách aktiv. Perspektivy pro německé investiční trhy budou v příštích čtvrtích formovány dvěma hlavními trendy. Na jedné straně se důležité ovlivňující parametry vyvíjejí pomaleji, než se očekávalo, jako je zpožděný ekonomický vzestup. Na druhé straně existuje pozitivní vývoj, jako je znatelné zesvětlení nálady na investičních trzích a rostoucí řada produktů.

Celkově se očekává mírný vzestupný trend, který by se měl ve druhé polovině roku 2024 urychlit. Avšak významné zvýšení objemu investic je třeba očekávat pouze v případě, že se úrokové sazby dále sníží a podmínky financování se zlepší. Vyžaduje také silnější hospodářský růst. Rozvoj na investičním trhu v kanceláři bude i nadále obtížný, zatímco zájem o jiné třídy aktiv se zvýší. Prognóza však zůstává kvůli současnému prostředí obtížná. Stabilizace je nejpravděpodobnější scénář pro nejvyšší výnosy.

Zdroj: BNP Paribas Real Estate

Umístění: Frankfurt Am Main

NAG Redaktion
Artikel als PDF
Kommentare
Diesen Artikel teilen:
Facebook X Whatsapp Email
Der Artikel berichtet über die positive Entwicklung des Investmentmarktes für gewerbliche Immobilien im zweiten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, insbesondere im Portfoliosegment und bei Einzelhandelsinvestitionen. Büroobjekte hingegen verzeichnen einen Rückgang. Es wird darauf hingewiesen, dass die Erholung der Investmentmärkte von verschiedenen Faktoren abhängt und ein stärkeres Konjunkturwachstum sowie niedrigere Zinsen erforderlich sind, um das Investmentvolumen weiter zu steigern. Die Aussichten für das zweite Halbjahr sind jedoch positiv, und es wird erwartet, dass die Investmentumsätze zunehmen. Die Spitzenrenditen bleiben voraussichtlich stabil. Frankfurt/Main wird als einer der A-Standorte genannt, die überproportional zur positiven Entwicklung beitragen.
Článek podává zprávy o pozitivním vývoji investičního trhu pro komerční nemovitosti ve druhém čtvrtletí roku 2024. Objem transakcí se ve srovnání s předchozím rokem zvýšil, zejména v segmentu portfolia a v retailových investicích. Na druhé straně objekty kanceláře zaznamenávají pokles. Zdůrazňuje se, že obnovení investičních trhů závisí na různých faktorech a že k dalšímu zvýšení objemu investic je zapotřebí silnějšího hospodářského růstu a nižších úrokových sazeb. Vyhlídky na druhou polovinu roku jsou však pozitivní a očekává se, že investiční prodej roste. Očekává se, že nejvyšší výnosy zůstanou stabilní. Frankfurt/Main je pojmenován jako jeden z míst A, který nepřispívá nepřiměřeně k pozitivnímu vývoji.

Kommentare (0)