Инвестиционните пазари във Франкфурт се ускоряват през второто тримесечие на 2024 г.

Veröffentlicht:

Von:

Der Artikel berichtet über die positive Entwicklung des Investmentmarktes für gewerbliche Immobilien im zweiten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, insbesondere im Portfoliosegment und bei Einzelhandelsinvestitionen. Büroobjekte hingegen verzeichnen einen Rückgang. Es wird darauf hingewiesen, dass die Erholung der Investmentmärkte von verschiedenen Faktoren abhängt und ein stärkeres Konjunkturwachstum sowie niedrigere Zinsen erforderlich sind, um das Investmentvolumen weiter zu steigern. Die Aussichten für das zweite Halbjahr sind jedoch positiv, und es wird erwartet, dass die Investmentumsätze zunehmen. Die Spitzenrenditen bleiben voraussichtlich stabil. Frankfurt/Main wird als einer der A-Standorte genannt, die überproportional zur positiven Entwicklung beitragen.
Статията отчита положителното развитие на инвестиционния пазар за търговски имоти през второто тримесечие на 2024 г. Обемът на транзакцията се е увеличил в сравнение с предходната година, особено в портфейлния сегмент и в инвестициите на дребно. Офис обекти, от друга страна, записват спад. Изтъкна се, че възстановяването на инвестиционните пазари зависи от различни фактори и че са необходими по -силен икономически растеж и по -ниски лихви за допълнително увеличаване на обема на инвестициите. Перспективите за втората половина на годината обаче са положителни и се очаква продажбите на инвестиции да се увеличават. Очаква се най -горната възвръщаемост да остане стабилна. Frankfurt/Main е определен като едно от местата, които допринасят непропорционално на положителното развитие. (Symbolbild/MB)

Повишаване на инвестиционните пазари продължават да набира скорост

През второто тримесечие лекото възраждане на инвестиционните пазари, което вече може да се наблюдава в началото на годината, допълнително се ускори. Общият оборот с търговски имоти през първата половина на 2024 г. възлиза на 12,2 милиарда евро. В сравнението на предходната година това съответства на увеличаване на резултатите от около една трета. В сегмента на портфейла обемът на транзакцията се е удвоил дори повече от удвоен. Дори ако продажбите все още са умерени в дългосрочен план, може да се види ясна възходяща тенденция. Подобна тенденция трябва да бъде регистрирана и с продажби с жилищни имоти (от 30 бройки). При 3,3 милиарда евро обемът на инвестициите е с около 25 % по -висок, отколкото в сравнимия период на предходната година. Следователно общият оборот на германския пазар е 15,5 милиарда евро. Това показва настоящия анализ на BNP Paribas Real Estate.

Възстановяването на инвестиционните пазари се осъществява по -бавно, отколкото при предишните кризи поради сравнително умереното подобряване на важните рамкови условия, но положителната тенденция е ясно разпознаваема и устойчива. Тази оценка е подчертана от полугодишния резултат от инвестиционните пазари. С продажбите от 12,2 милиарда евро, резултатът от предходната година беше надвишен с около една трета. Очакваният спад на лихвените проценти се осъществява по -бавно, отколкото в началото на годината, особено поради несигурната ситуация в Съединените щати. В допълнение към несигурността, икономическите прогнози за 2024 г. допринасят за несигурността, тъй като те прогнозират само малък растеж от по -малко от половин процент. Въпреки тези предизвикателства, доверието сред участниците на пазара и увеличения обем на инвестициите и нарастващият брой на регистрираните процеси на продажби нарастват с по -оптимистичен поглед върху бъдещето.

Инвестициите на дребно продължават да водят инвестиционен оборот, последван от логистични обекти и обекти на офиса. Обемът на инвестициите в германските места А (Берлин, Дюселдорф, Франкфурт, Хамбург, Кьолн, Мюнхен и Щутгарт) възлиза малко под 6,5 милиарда евро през първата половина на 2024 г., което съответства на увеличение от 59 % в сравнение с предходната година. Стабилизирането на възвръщаемостта е втвърдила и не показва промени във всички класове активи. Перспективите за германските инвестиционни пазари ще бъдат оформени от две основни тенденции в следващите тримесечия. От една страна, важните влияещи параметри се развиват по -бавно от очакваното, като например забавения икономически подем. От друга страна, има положителни развития като забележимо изсветляване на настроението на инвестиционните пазари и нарастващата продуктова гама.

Като цяло се очаква умерена тенденция към възходяща стойност, която трябва да се ускори през втората половина на 2024 г. Въпреки това, значително увеличение на обема на инвестициите се очаква само ако лихвите са допълнително намалени и условията за финансиране се подобряват. Това също изисква по -силен икономически растеж. Развитието на пазара на офис инвестиции ще продължи да бъде трудно, докато интересът към други класове активи ще се увеличи. Прогнозата обаче остава трудна поради текущата среда. Стабилизацията е най -вероятният сценарий за най -високите добиви.

Източник: BNP Paribas Real Estate

Местоположение: Франкфурт AM Main