أسواق الاستثمار في فرانكفورت تتسارع في الربع الثاني من عام 2024

أسواق الاستثمار في فرانكفورت تتسارع في الربع الثاني من عام 2024

تتواصل مع أسواق الاستثمار في التقاط السرعة

في الربع الثاني ، تسارع الإحياء الطفيف لأسواق الاستثمار ، والتي يمكن ملاحظتها بالفعل في بداية العام ، بشكل أكبر. يبلغ إجمالي معدل دورانه مع العقارات التجارية في النصف الأول من 2024 إلى 12.2 مليار يورو. في مقارنة العام السابق ، هذا يتوافق مع زيادة نتائج حوالي الثلث. في قطاع المحفظة ، زاد حجم المعاملات بأكثر من الضعف. حتى لو كانت المبيعات لا تزال معتدلة على المدى الطويل ، يمكن رؤية اتجاه تصاعدي واضح. يجب أيضًا تسجيل ميل مماثل مع المبيعات مع العقارات السكنية (من 30 وحدة). عند 3.3 مليار يورو ، يكون حجم الاستثمار أعلى بنسبة 25 ٪ عن الفترة المماثلة للعام السابق. يبلغ إجمالي دوران السوق الألماني 15.5 مليار يورو. هذا يدل على التحليل الحالي للعقارات BNP Paribas.

يحدث استرداد أسواق الاستثمار ببطء أكثر مما كان عليه في الأزمات السابقة بسبب التحسن المعتدل نسبيًا لظروف الإطار المهمة ، ولكن الاتجاه الإيجابي يمكن التعرف عليه بشكل واضح ومستدام. يتم التأكيد على هذا التقييم من النتيجة نصف سنة لأسواق الاستثمار. مع مبيعات 12.2 مليار يورو ، تم تجاوز نتيجة العام السابق بحوالي الثلث. يحدث الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة ببطء أكثر من بداية العام ، خاصة بسبب الوضع غير المؤكد في الولايات المتحدة. بالإضافة إلى عدم اليقين ، تساهم التوقعات الاقتصادية لعام 2024 في عدم اليقين ، لأنها تتنبأ فقط بقليل من النمو أقل من نصف المئة. على الرغم من هذه التحديات ، فإن الثقة بين المشاركين في السوق وزيادة حجم الاستثمار والعدد المتزايد من عمليات المبيعات المسجلة تنمو في وجهة نظر أكثر تفاؤلاً للمستقبل.

تستمر استثمارات التجزئة في قيادة دوران الاستثمار ، تليها كائنات لوجستية وكائنات مكاتب. يبلغ حجم الاستثمار في المواقع الألمانية (برلين ، دوسلدورف ، فرانكفورت ، هامبورغ ، كولونيا ، ميونيخ ، شتوتغارت) أقل من 6.5 مليار يورو في النصف الأول من عام 2024 ، وهو ما يتوافق مع زيادة قدرها 59 ٪ مقارنة بالعام السابق. لقد عزز تثبيت العائدات ولا يظهر أي تغييرات في جميع فئات الأصول. سيتم تشكيل وجهات نظر أسواق الاستثمار الألمانية من خلال اتجاهين رئيسيين في الفصول التالية. من ناحية ، تتطور المعلمات المؤثرة المهمة بشكل أبطأ من المتوقع ، مثل التأخر في الارتفاع الاقتصادي. من ناحية أخرى ، هناك تطورات إيجابية مثل البرق الملحوظ للمزاج على أسواق الاستثمار ونطاق المنتجات المتزايدة.

بشكل عام ، من المتوقع أن يتسارع الاتجاه الصعودي المعتدل ، والذي يجب أن يتسارع في النصف الثاني من عام 2024. ومع ذلك ، من المتوقع زيادة كبيرة في حجم الاستثمار فقط إذا تم تقليل أسعار الفائدة وتحسنت شروط التمويل. كما يتطلب نمو اقتصادي أقوى. سيظل التطوير في سوق الاستثمار في المكاتب أمرًا صعبًا ، في حين أن الاهتمام بفصول الأصول الأخرى سيزداد. ومع ذلك ، لا تزال التوقعات صعبة بسبب البيئة الحالية. الاستقرار هو السيناريو الأكثر احتمالا لأعلى العوائد.

المصدر: BNP Paribas Real Estate

الموقع: Frankfurt Am Main