Μαθήματα ενεργειακής απόδοσης: Επίδραση στις τιμές αγοράς των παλαιών κτιρίων βιομηχανικών σπιτιών που αποκαλύφθηκαν

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, wie sich die Energieeffizienzklasse auf die Preise von Einfamilienhäusern auswirkt. Eine ImmoScout24-Analyse zeigt, dass der Preisunterschied zwischen den Klassen A und H beim Altbau bei 49 Prozent liegt. Eine Sanierung zur nächsthöheren Klasse steigert den Wert um bis zu 17 Prozent. Besonders Häuser der Baujahre 1979-1990 können durch kleinere Maßnahmen einen höheren Preis erzielen. Entdecken Sie die Unterschiede in den Quadratmeterpreisen und erfahren Sie, wie eine energetische Sanierung den Wert der Immobilie steigert.
Μάθετε πώς η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης επηρεάζει τις τιμές των κατοικιών μεμονωμένα. Μια ανάλυση inmoscout24 δείχνει ότι η διαφορά τιμής μεταξύ των κατηγοριών Α και Η κατά τη διάρκεια του παλιού κτιρίου είναι 49 %. Η ανακαίνιση στην επόμενη ανώτερη τάξη αυξάνει την αξία κατά 17 %. Τα σπίτια των κατοικιών 1979-1990 ειδικότερα μπορούν να επιτύχουν υψηλότερη τιμή μέσω μικρών μέτρων. Ανακαλύψτε τις διαφορές στις τιμές των τετραγωνικών μέτρων και μάθετε πώς μια ενεργητική ανακαίνιση αυξάνει την αξία του ακινήτου. (Symbolbild/MB)

Οι επιπτώσεις της κλάσης ενεργειακής απόδοσης στην αγορά ακινήτων

Οι συζητήσεις σχετικά με τον ενεργειακό νόμο για την οικοδόμηση ενίσχυαν τη σημασία της κατηγορίας ενεργειακής απόδοσης στην αγορά ακινήτων. Η κατάσταση ανακαίνισης των ακινήτων διαδραματίζει επίσης όλο και πιο σημαντικό ρόλο στις διαπραγματεύσεις των τιμών. Μια ανάλυση από την Immoscout24 δείχνει σαφώς πόσο έντονα οι τιμές αγοράς για τα σπίτια μεμονωμένες οικογένειας διαφέρουν ανάλογα με την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης και το έτος κατασκευής.

Συνολικά δύο από τα τρία μονά -οικογενειακά σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 2013 είναι χειρότερα σε μια κατηγορία ενεργειακής απόδοσης από ό, τι μια ενεργητική ανακαίνιση όχι μόνο επηρεάζει το κόστος θέρμανσης αλλά και αυξάνει την αξία του ακινήτου. Ένα παλιό κτίριο με ενεργειακή απόδοση Η κατηγορία D είναι κατά μέσο όρο 20 τοις εκατό ακριβότερο από ένα παλιό κτίριο με κατηγορία ενεργειακής απόδοσης H.

Ανάλογα με το έτος κατασκευής και ενεργειακής απόδοσης, οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων για ακίνητα διαφέρουν σημαντικά. Παλιά κτίρια βιομηχανικά σπίτια (Έτος κατασκευής πριν από το 1949) με την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης H, την χαμηλότερη τιμή τετραγωνικών μέτρων των 2.289 ευρώ. Τα παλιά κτίρια με την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης E, από την άλλη πλευρά, έχουν 13 % υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (2.588 ευρώ). Υπάρχει μια μέση διαφορά τιμής 20 % μεταξύ των κατηγοριών ενεργειακής απόδοσης H και D, και η κατηγορία C Real Estate πωλείται σε 35 % υψηλότερη τιμή (3.088 ευρώ). Τα παλιά κτίρια με την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης Α έχουν ακόμη τιμή τετραγωνικού μέτρου 3.412 ευρώ, η οποία αντιστοιχεί σε διαφορά τιμής 49 % σε σύγκριση με τα σπίτια.

Είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο ότι τα σπίτια από τα έτη 1976 έως το 1990 έχουν σημαντικές διαφορές τιμών λόγω των μικρών διαφορών στις τάξεις ενεργειακής απόδοσης. Η μέση τιμή πώλησης της κατηγορίας D είναι 3.219 ευρώ, ενώ η ακίνητη περιουσία της κατηγορίας C παράγει τιμή 3.721 ευρώ, η οποία αντιστοιχεί σε διαφορά 16 %. Υπάρχει επίσης μια διαφορά τιμής 17 % μεταξύ των κατηγοριών Β και Α. Ωστόσο, αποδεικνύεται ότι η ενεργειακή απόδοση μπορεί να έχει αντίκτυπο στην τιμή, αλλά παράγοντες όπως η κατάσταση εξακολουθούν να είναι αποφασιστικές.

Σε ένα παλιό κτίριο στην κατηγορία ενεργειακής απόδοσης C, είναι δυνατή η μέση αύξηση των τιμών 24 %. Με την ανακαίνιση της κατηγορίας Α, είναι ένα άλλο 6 % περισσότερο (συνολικά 30 %). Ωστόσο, είναι σημαντικό να παρακολουθείτε το κόστος τέτοιων εκτεταμένων μέτρων ανακαίνισης.

Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης έχει επομένως σημαντική επίδραση στις τιμές των κατοικιών μεμονωμένα. Τα παλιά κτίρια ειδικότερα μπορούν να κερδίσουν σημαντικά σε αξία λόγω της ενεργειακής ανακαίνισης. Κατά την αναζήτηση ενός ακινήτου, όσοι ενδιαφέρονται για ακίνητα πρέπει επομένως όχι μόνο να δώσουν προσοχή στην τιμή αγοράς, αλλά και να λάβουν υπόψη τη στάση ανακαίνισης και την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης.