فصول كفاءة الطاقة: التأثير على أسعار الشراء للمنازل الصناعية القديمة التي تم الكشف عنها
فصول كفاءة الطاقة: التأثير على أسعار الشراء للمنازل الصناعية القديمة التي تم الكشف عنها
آثار فئة كفاءة الطاقة على سوق العقارات
عززت المناقشات حول قانون طاقة البناء أهمية فئة كفاءة الطاقة في سوق العقارات. تلعب حالة تجديد العقارات أيضًا دورًا متزايد الأهمية في مفاوضات الأسعار. يوضح التحليل الذي أجراه Immoscout24 بوضوح مدى اختلاف أسعار الشراء للمنازل ذات الأسرة الواحدة اعتمادًا على فئة كفاءة الطاقة وسنة البناء.
ما مجموعه اثنين من كل ثلاثة منازل عائلة واحدة تم بناؤها قبل عام 2013 أسوأ في فئة كفاءة الطاقة من D. لا يؤثر التجديد النشط على تكاليف التدفئة فحسب ، بل يزيد أيضًا من قيمة العقار. البناء القديم مع فئة كفاءة الطاقة D هو في المتوسط بنسبة 20 في المائة من المبنى القديم مع فئة كفاءة الطاقة ح.
اعتمادًا على عام فئة البناء وكفاءة الطاقة ، تختلف أسعار متر مربع للعقارات بشكل كبير. البيوت الصناعية القديمة (سنة البناء قبل عام 1949) مع فئة كفاءة الطاقة H ، وهو أقل سعر مربع يبلغ 2،289 يورو. من ناحية أخرى ، فإن المباني القديمة ذات كفاءة الطاقة من الفئة E ، لديها سعر أعلى بنسبة 13 في المائة لكل متر مربع (2،588 يورو). هناك متوسط الفرق في السعر بنسبة 20 في المائة بين فئات كفاءة الطاقة H و D ، ويتم بيع العقارات من الفئة C بسعر أعلى بنسبة 35 في المائة (3،088 يورو). تبلغ سعر المباني القديمة ذات كفاءة الطاقة من الفئة A حتى سعر المتر المربع 3،412 يورو ، وهو ما يتوافق مع اختلاف السعر البالغ 49 في المائة مقارنةً بالمنازل غير المميتة.
من الملاحظ بشكل خاص أن المنازل من عام 1976 إلى 1990 لها اختلافات كبيرة في الأسعار بسبب الاختلافات الطفيفة في فئات كفاءة الطاقة. يبلغ متوسط سعر مبيعات الفئة D 3،219 يورو ، في حين أن العقارات في الفئة C تولد سعرًا قدره 3،721 يورو ، وهو ما يتوافق مع اختلاف 16 في المائة. هناك أيضًا اختلاف في الأسعار بين 17 في المائة بين الفئتين B و A. ومع ذلك ، اتضح أن كفاءة الطاقة يمكن أن يكون لها تأثير على السعر ، ولكن لا تزال عوامل مثل الموقف حاسمة.في المبنى القديم في فئة كفاءة الطاقة C ، يمكن زيادة متوسط السعر بنسبة 24 في المائة. مع تجديد فئة الطاقة A ، فإنه يزيد بنسبة 6 في المائة (ما مجموعه 30 في المائة). ومع ذلك ، من المهم مراقبة تكاليف تدابير التجديد الواسعة هذه.
فئة كفاءة الطاقة لذلك لها تأثير كبير على أسعار المنازل ذات الأسرة الواحدة. المباني القديمة على وجه الخصوص يمكن أن تكتسب قيمة كبيرة بسبب التجديد النشط. في البحث عن عقار ما ، لا ينبغي للمهتمين بالعقار بالتالي الاهتمام بسعر الشراء فحسب ، بل يأخذون أيضًا في الاعتبار موقف التجديد وفئة كفاءة الطاقة.
Kommentare (0)