Fastighetsmarknaden i Dänischenhagen: Möjligheter och utmaningar för investerare

Fastighetsmarknaden i Dänischenhagen: Möjligheter och utmaningar för investerare

andré Sonntag: Är det fortfarande värt att investera i fastigheter?

höga räntor, allt dyrare finansieringskostnader och långsam växande ekonomisk tillväxt har för närvarande oupplöst investerare. Men det finns också möjligheter i dessa utmaningar. André Sonntag, verkställande direktör för Dispatch-Invest GmbH och fastighetsexpert, erbjuder investerare spännande sätt att etablera sig på fastighetsmarknaden. Med omfattande kunskap om nuvarande marknadstrender och välgrundade råd om långsiktiga strategier stöder han investerare att framgångsrikt investera även i osäkra tider. I den här artikeln kommer du att ta reda på om det fortfarande är värt att investera i fastigheter och hur investerare kan dra nytta av innovationerna på marknaden.

Under de senaste åren har fastighetsmarknaden förändrats avsevärt i många regioner, särskilt när det gäller priser och tillgänglighet. Låga räntor och hög efterfrågan har lett till en betydande prisökning sedan 2015, särskilt i storstadsområden. I städer som München, Frankfurt och Berlin har priserna för bostadsfastigheter till och med ökat med 50 till 60 procent. Samtidigt har begränsad nybyggnad och reglerande hinder kraftigt begränsat fastigheter, vilket gör det allt svårare att hitta rätt fastighet i många städer. Corona Pandemic har också påverkat marknaden: på grund av trenden mot hemmakontoret har intresset för större hus och lägenheter ökat utanför städerna, vilket också höjde priserna. "Vid första anblicken kan situationen verka dyster, och många investerare undrar om en investering i fastigheter för närvarande är användbar", säger André Sonntag från Versstreite-Invest GmbH. "Många investerare drar till och med ut från marknaden - men detta kommer att missa de möjligheter som fastighetsbranschen också erbjuder nu."

"Den som anpassar sig till möjliga risker kommer att märka att fastigheter fortfarande erbjuder den säkraste och bästa chansen att uppnå ekonomisk frihet," fortsätter den erfarna fastighetsexperten. André Sonntag kombinerar omfattande fastighetsexpertis med en uttalad manuell bakgrund. Han går därför in på fastighetsmarknaden med samma omsorg som när han lägger parkett. Hans inträde i fastighetsbranschen gjordes av önskan att bygga en säker pensionering för sig själv. Genom många vidareutbildning inom områdena investeringar, ledning och projektutveckling har han utvecklats till en erkänd expert. Med straffet har han satt sig själv målet att stödja människor för att uppnå en passiv inkomst som gör att de kan få ett bra liv och också gynna sina barn och barnbarn på lång sikt.

nuvarande trender och villkor på fastighetsmarknaden

"Fastighetsmarknaden formas för närvarande av flera viktiga trender - detta kan vara utmanande, men investerare bör också erkänna möjligheterna i den," förklarar André Sonntag. En central trend är den växande betydelsen av hållbarhet och energieffektivitet: fler och fler investerare fäster stor betydelse till miljövänliga och energieffektiva byggnader. Denna utveckling stöds av ökande miljömedvetenhet och strängare lagkrav. Real estate that integrates environmentally friendly technologies and offer low operating costs are therefore increasingly in demand and can promise attractive returns in the long term.

En annan viktig trend är urbanisering och den tillhörande efterfrågan på fastigheter i stadsområden: fler och fler människor dras till städer som erbjuder en bra koppling till kollektivtrafik och en utökad infrastruktur. Samtidigt ökar digital transformation i betydelse: smarta byggnader som integrerar modern teknik blir allt viktigare eftersom de kan öka levande komfort och öka energieffektiviteten. Dessutom har Pandemic förstärkt efterfrågan på flexibla arbetsrum som samarbetsutrymmen, vilket återspeglas på en växande marknad för flexibla kontor. "Investerare måste använda dessa förändringar för att dra nytta av det och uppnå attraktiv avkastning," betonar André Sonntag.

politiska och ekonomiska ramverk har också en betydande inverkan på fastighetsmarknaden. Centralbankernas räntesats, regleringen av hyrespriser och skatteincitament spelar en central roll. Efter Covid 19 -pandemin sänkte räntorna till historiska lågheter, men ökande inflationsförväntningar har nyligen lett till en skärpning av räntepolitiken, vilket ökar finansieringskostnaderna för fastigheter och minskar attraktiviteten i investeringar. Dessutom har lagstiftningsåtgärder som hyresprisbromsar i Tyskland påverkan på återkomsten av hyresobjekt och villigheten att investera. "Icke desto mindre erbjuder skatteincitament och finansiering för hållbara och renoverade fastighetsinvesterare möjligheter att positionera sig på växande och stabila marknader," förklarar fastighetsexperten.

Möjliga risker för fastighetsinvesterare

För investerare som för närvarande vill investera i fastigheter finns det också möjliga risker som du bör ta hänsyn till. En viktig risk är ränteförändringar: stigande räntor kan öka kostnaden för fastighetsfinansiering avsevärt, vilket kan minska lönsamheten för investeringarna. Dessutom är fastighetsmarknaden föremål för ekonomiska och politiska fluktuationer-de senaste kriserna som Corona Pandemic har visat hur snabbt marknaden kan förändras och varför noggrann diversifiering av investeringar är viktig. Dessutom kan regleringsförändringar som nya föreskrifter eller hyresprisbromsar orsaka extra kostnader och försämra lönsamheten. Möjliga förluster av hyror, särskilt under ekonomiskt osäkra tider, bör också beaktas av investerare med hjälp av lämpliga säkerhetsåtgärder. När allt kommer omkring kan fastighetsvärden variera betydligt beroende på marknadsförhållanden och plats, varför regelbunden marknadsanalys och utvärdering är avgörande.

andré Sonntag förklarar: Investerare bör fortsätta

In order to protect against the uncertainties of the real estate market, investors should take some proven strategies into account, ”recommends André Sonntag. A method that he recommends is the diversification of the portfolio - by spreading the investments in different types and locations of real estate, risks can be reduced and possible losses are compensated for in the long term: Focusing should also be stable Terms and long -term rental contracts with reliable tenants are Garanterad finansiell stabilitet.

investerare som ignorerar de nuvarande marknadsförhållandena och riskerna riskerar att drabbas av betydande negativa konsekvenser. De som förbiser marknaden ändrar riskerar ekonomiska förluster på grund av fallande fastighetsvärden eller ökande finansieringskostnader. Hyresfel och lediga platser kan också uppstå mer om efterfrågan på vissa fastighetstyper eller lager minskar. Högre driftskostnader på grund av oväntade underhålls- och reparationsbehov kan också påverka lönsamheten. En brist på anpassning till lagstiftningsförändringar eller marknadsförändringar kan vara skadliga för investeringsstrategin på lång sikt. "Investerare måste göra det klart att vi för närvarande har att göra med en kris i fastighetsbranschen, inte med en kris av själva fastigheterna. Utmaningen är att hitta rätt föremål: priset måste vara attraktivt, avkastningen bör vara rätt och det är viktigt att ta ett långsiktigt perspektiv," förklarar André Sonntag. "Om dessa faktorer beaktas erbjuder fastigheter fortfarande den bästa chansen att uppnå ekonomisk frihet med hög säkerhet."

Vill du bygga upp egendom med fastigheter även i utmanande tider och stöds av en erfaren expert? Registrera dig sedan hos André Sonntag och boka tid!