Trh s nehnuteľnosťami v Dänischenhagen: Príležitosti a výzvy pre investorov

Trh s nehnuteľnosťami v Dänischenhagen: Príležitosti a výzvy pre investorov

André Sonntag: Stále stojí za to investovať do nehnuteľností?

Vysoké úrokové sadzby, stále drahšie náklady na financovanie a pomaly rastúci hospodársky rast v súčasnosti vyriešili investorov. V týchto výzvach však existujú aj príležitosti. André Sonntag, generálny riaditeľ spoločnosti Dispatch-Invest-Invest GMBH a odborník na nehnuteľnosti, ponúka investorom vzrušujúce spôsoby, ako sa etablovať na trhu s nehnuteľnosťami. Vďaka rozsiahlym znalostiam o súčasných trendoch na trhu a dobre založenými radami o dlhodobých stratégiách podporuje investorov, aby úspešne investovali aj do neistých časov. V tomto článku zistíte, či sa oplatí investovať do nehnuteľností a ako môžu investori mať úžitok z inovácií na trhu.

V posledných rokoch sa trh s nehnuteľnosťami výrazne zmenil v mnohých regiónoch, najmä pokiaľ ide o ceny a dostupnosť. Nízke úrokové sadzby a vysoký dopyt viedli k výraznému zvýšeniu ceny od roku 2015, najmä v metropolitných oblastiach. V mestách ako Mníchov, Frankfurt a Berlín sa ceny bývalých nehnuteľností zvýšili o 50 až 60 percent. Zároveň obmedzená nová výstavba a regulačné prekážky vážne obmedzili nehnuteľnosti, čo sťažuje nájdenie správneho majetku v mnohých mestách. Pandemická spoločnosť Corona tiež ovplyvnila trh: v dôsledku trendu voči ministerstvu vnútra sa záujem o väčšie domy a byty zvýšil mimo miest, čo tiež zvýšilo ceny. „Na prvý pohľad sa situácia môže zdať pochmúrna a mnohí investori sa pýtajú, či je v súčasnosti užitočná investícia do nehnuteľností,“ hovorí André Sonntag z Verstreite-Invest GMBH. „Mnoho investorov dokonca odstúpi z trhu - bude to však chýbať príležitosti, ktoré teraz realitný priemysel ponúka.“

„Každý, kto sa prispôsobuje možným rizikom, si všimne, že nehnuteľnosti stále ponúka najbezpečnejšiu a najlepšiu šancu na dosiahnutie finančnej slobody“, pokračuje v skúsenosti s nehnuteľnosťami. André Sonntag kombinuje rozsiahle odborné znalosti v oblasti nehnuteľností s výrazným manuálnym pozadím. Preto vstupuje na trh s nehnuteľnosťami s rovnakou starostlivosťou ako pri položení parkety. Jeho vstup do realitného priemyslu bol vykonaný z túžby vybudovať bezpečné ustanovenie o odchode do dôchodku pre seba. Prostredníctvom mnohých ďalších školenia v oblasti investícií, riadenia a rozvoja projektov sa vyvinul v uznávaného odborníka. S trestom si stanovil cieľ podporovať ľudí pri dosahovaní pasívneho príjmu, ktorý im umožňuje mať dobrý život a z dlhodobého hľadiska prospieva aj svojim deťom a vnúčatám.

Súčasné trendy a podmienky na trhu s nehnuteľnosťami

„Trh s nehnuteľnosťami je v súčasnosti formovaný niekoľkými dôležitými trendmi - to môže byť náročné, ale investori by v ňom mali tiež uznať príležitosti,“ vysvetľuje André Sonntag. Ústredným trendom je rastúci význam udržateľnosti a energetickej účinnosti: čoraz viac investorov pripisuje veľký význam pre ekologické a energeticky efektívne budovy. This development is supported by increasing environmental awareness and stricter legal requirements. Nehnuteľnosti, ktoré integrujú technológie šetrné k životnému prostrediu a ponúkajú nízke prevádzkové náklady, sú preto stále viac žiadané a môžu z dlhodobého hľadiska sľúbiť atraktívne výnosy.

Ďalším dôležitým trendom je urbanizácia a súvisiaci dopyt po nehnuteľnostiach v mestských oblastiach: čoraz viac ľudí je priťahovaných mestám, ktoré ponúkajú dobré spojenie s verejnou dopravou a rozšírenej infraštruktúry. Digitálna transformácia zároveň získava dôležitosť: inteligentné budovy, ktoré integrujú moderné technológie, sa stávajú čoraz dôležitejšie, pretože môžu zvýšiť životný pohodlie a zvýšiť energetickú účinnosť. Okrem toho pandémia posilnila dopyt po flexibilných pracovných miestnostiach, ako sú spolupracujúce priestory, čo sa odráža na rastúcom trhu s flexibilnými kancelárskymi priestormi. „Investori musia tieto zmeny využiť, aby z nich využili a dosiahli atraktívne výnosy,“ zdôrazňuje André Sonntag.

Politický a ekonomický rámec má tiež významný vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Ústredná úloha zohráva úrokovú politiku úrokových bánk, regulácia ceny nájomného a daňových stimulov. Po pandémii Covid 19 sa úrokové sadzby znížili na historické minimá, ale zvyšujúce sa očakávania inflácie nedávno viedli k sprísneniu politiky úrokovej sadzby, čo zvyšuje náklady na financovanie nehnuteľností a znižuje príťažlivosť investícií. Okrem toho majú regulačné opatrenia, ako sú cenové brzdy v Nemecku v Nemecku, vplyv na návratnosť nájomných predmetov a ochotu investovať. „Daňové stimuly a financovanie trvalo udržateľných a zrekonštruovaných investorov v oblasti nehnuteľností však ponúkajú príležitosti, aby sa postavili na rastúce a stabilné trhy,“ vysvetľuje odborník na nehnuteľnosti.

Možné riziká pre investorov v oblasti nehnuteľností

Pre investorov, ktorí v súčasnosti chcú investovať do nehnuteľností, existujú aj možné riziká, ktoré by ste mali vziať do úvahy. Dôležitým rizikom sú zmeny úrokov: zvyšujúce sa úrokové sadzby môžu výrazne zvýšiť náklady na financovanie nehnuteľností, čo môže znížiť ziskovosť investícií. Trh s nehnuteľnosťami navyše podlieha hospodárskym a politickým kolísaniam-nedávne krízy, ako je Corona Pandemic, ukázali, ako rýchlo sa môže trh zmeniť a prečo je dôležitá starostlivá diverzifikácia investícií. Okrem toho môžu regulačné zmeny, ako sú nové nariadenia alebo cenové brzdy z prenájmu, spôsobiť dodatočné náklady a narušiť ziskovosť. Možné straty nájomného, ​​najmä v ekonomicky neistých časoch, by investori mali zohľadniť aj primerané bezpečnostné opatrenia. Koniec koncov, hodnoty nehnuteľností môžu výrazne kolísať v závislosti od trhových podmienok a umiestnenia, a preto je nevyhnutná pravidelná analýza a hodnotenie trhu.

André Sonntag vysvetľuje: Investori by mali pokračovať

S cieľom chrániť pred neistotami trhu s nehnuteľnosťami by investori mali zohľadniť niektoré preukázané stratégie, “odporúča André Sonntag. Stabilita.

Investori, ktorí ignorujú súčasné trhové podmienky a riziká, riskujú riziko, že utrpia významné negatívne následky. Tí, ktorí prehliadajú trh, menia riziko finančných strát v dôsledku klesajúcich hodnôt nehnuteľností alebo zvyšujúcich sa nákladov na financovanie. Poruchy a voľné pracovné miesta sa môžu vyskytnúť aj vtedy, ak sa zníži dopyt po určitých typoch nehnuteľností alebo vrstiev. Vyššie prevádzkové náklady v dôsledku neočakávanej potreby údržby a opravy môžu tiež ovplyvniť ziskovosť. Nedostatok prispôsobenia sa regulačným zmenám alebo zmenám na trhu môže byť z dlhodobého hľadiska škodlivý pre investičnú stratégiu. „Investori musia objasniť, že v súčasnosti sa zaoberáme krízou v realitnom priemysle, nie s krízou samotnej nehnuteľnosti. Výzvou je nájsť správne objekty: cena musí byť atraktívna, návrat by mal byť správny a je dôležité zaujať dlhodobú perspektívu,“ vysvetľuje André Sonntag. „Ak sa tieto faktory berú do úvahy, nehnuteľnosť stále ponúka najlepšiu šancu na dosiahnutie finančnej slobody s vysokou bezpečnosťou.“

Chcete si vybudovať nehnuteľnosť s nehnuteľnosťami aj v náročných časoch a byť podporovaný skúseným odborníkom? Potom sa zaregistrujte u André Sonntag a dohodnite si stretnutie!