Piața imobiliară din Dänischenhagen: oportunități și provocări pentru investitori

Piața imobiliară din Dänischenhagen: oportunități și provocări pentru investitori

André Sonntag: Merită să investești în imobiliare?

ratele dobânzilor ridicate, costurile de finanțare din ce în ce mai scumpe și creșterea economică lentă au fost în prezent investitori neliniștiți. Dar există și oportunități în aceste provocări. André Sonntag, director general al Dispatch-Invest GmbH și expert imobiliar, oferă investitorilor modalități interesante de a se stabili pe piața imobiliară. Cu cunoștințe extinse despre tendințele actuale ale pieței și sfaturi bine legate de strategii pe termen lung, el sprijină investitorii să investească cu succes chiar și în perioade incerte. În acest articol veți afla dacă merită să investiți în imobiliare și modul în care investitorii pot beneficia de inovațiile de pe piață.

În ultimii ani, piața imobiliară s -a schimbat semnificativ în multe regiuni, în special în ceea ce privește prețurile și disponibilitatea. Ratele scăzute ale dobânzii și cererea ridicată au dus la o creștere semnificativă a prețului din 2015, în special în zonele metropolitane. În orașe precum Munchen, Frankfurt și Berlin, prețurile pentru proprietățile rezidențiale au crescut chiar cu 50 până la 60 la sută. În același timp, noile obstacole de construcție și reglementare limitate au restricționat imobilul, ceea ce face din ce în ce mai dificil să se găsească proprietatea potrivită în multe orașe. Pandemia Corona a influențat și piața: datorită tendinței către biroul de acasă, interesul pentru case și apartamente mai mari a crescut în afara orașelor, ceea ce a crescut și prețurile. „La prima vedere, situația poate părea mai sombră, iar mulți investitori se întreabă dacă o investiție în imobiliare este în prezent utilă”, spune André Sonntag de la Verstreite-Invest GmbH. "Mulți investitori chiar se retrag de pe piață - cu toate acestea, acest lucru va lipsi oportunitățile pe care le oferă și industria imobiliară acum."

"Oricine se adaptează la posibilele riscuri va observa că imobiliarele oferă în continuare cele mai sigure și cele mai bune șanse de a obține libertatea financiară", continuă expertul imobiliar experimentat. André Sonntag combină expertiză imobiliară extinsă cu un fond manual pronunțat. Prin urmare, el intră pe piața imobiliară cu aceeași îngrijire ca atunci când stau parchet. Intrarea sa în industria imobiliară a fost făcută din dorința de a construi o prevedere sigură de pensionare pentru sine. Prin numeroase instruire suplimentară în domeniile investițiilor, managementului și dezvoltării proiectului, el s -a transformat într -un expert recunoscut. Odată cu pedeapsa, el și -a stabilit scopul de a sprijini oamenii în obținerea unui venit pasiv care să le permită să aibă o viață bună și, de asemenea, să beneficieze copiii și nepoții lor pe termen lung.

Tendințele și condițiile actuale pe piața imobiliară

"Piața imobiliară este modelată în prezent de mai multe tendințe importante - acest lucru poate fi dificil, dar investitorii ar trebui să recunoască și oportunitățile din ea", explică André Sonntag. O tendință centrală este importanța crescândă a sustenabilității și a eficienței energetice: din ce în ce mai mulți investitori acordă o importanță deosebită pentru clădirile eficiente din punct de vedere al mediului. Această dezvoltare este susținută de creșterea gradului de conștientizare a mediului și de cerințele legale mai stricte. Imobiliare care integrează tehnologii ecologice și oferă, prin urmare, costuri de operare scăzute sunt din ce în ce mai mult la cerere și pot promite randamente atractive pe termen lung.

O altă tendință importantă este urbanizarea și cererea asociată pentru imobiliare în zonele urbane: din ce în ce mai multe persoane sunt atrase de orașe care oferă o legătură bună cu transportul public și o infrastructură extinsă. În același timp, transformarea digitală câștigă importanță: clădirile inteligente care integrează tehnologiile moderne devin din ce în ce mai importante, deoarece pot crește confortul vieții și pot crește eficiența energetică. În plus, Pandemic a consolidat cererea de camere de lucru flexibile, cum ar fi spațiile de colaborare, care se reflectă pe o piață în creștere pentru spații de birou flexibile. „Investitorii trebuie să folosească aceste modificări pentru a beneficia de acesta și pentru a obține randamente atractive”, subliniază André Sonntag.

Cadrul politic și economic are, de asemenea, un impact semnificativ asupra pieței imobiliare. Politica privind rata dobânzii a băncilor centrale, reglementarea prețurilor închirierii și a stimulentelor fiscale joacă un rol central. După pandemia Pandemică Covid 19, ratele dobânzilor au fost reduse la valori minime istorice, dar creșterea așteptărilor inflației au dus recent la o întărire a politicii privind rata dobânzii, ceea ce crește costurile de finanțare pentru imobiliare și reduce atractivitatea investițiilor. În plus, măsurile de reglementare, cum ar fi frânele cu prețuri din Germania, au un impact asupra returnării obiectelor de închiriere și a voinței de a investi. „Cu toate acestea, stimulentele fiscale și finanțarea pentru investitorii imobiliari durabili și renovați oferă oportunități de a se poziționa pe piețele în creștere și stabile”, explică expertul imobiliar.

riscuri posibile pentru investitorii imobiliari

Pentru investitorii care doresc în prezent să investească în imobiliare, există și riscuri posibile pe care ar trebui să le luați în considerare. Un risc important este modificările dobânzii: creșterea ratelor dobânzii poate crește semnificativ costul finanțării imobiliare, ceea ce poate reduce rentabilitatea investițiilor. În plus, piața imobiliară este supusă fluctuațiilor economice și politice-crizele recente, cum ar fi Pandemia Corona, au arătat cât de rapid se poate schimba piața și de ce este importantă o diversificare atentă a investițiilor. În plus, modificările de reglementare, cum ar fi noile reglementări sau frânele cu prețuri de închiriere pot provoca costuri suplimentare și afectează rentabilitatea. Posibilele pierderi de chirie, în special în perioadele incerte din punct de vedere economic, ar trebui să fie luate în considerare și de investitori prin intermediul unor măsuri de securitate adecvate. La urma urmei, valorile imobiliare pot fluctua semnificativ în funcție de condițiile și locația pieței, motiv pentru care analiza și evaluarea regulată a pieței sunt esențiale.

André Sonntag explică: Investitorii ar trebui să procedeze

Pentru a se proteja împotriva incertitudinilor pieței imobiliare, investitorii ar trebui să țină cont de unele strategii dovedite ”, recomandă André Sonntag. O metodă pe care o recomandă este diversificarea portofoliului - prin răspândirea investițiilor în diferite tipuri, iar locațiile din imobiliare ar putea fi, de asemenea, reduse, iar pierderile posibile sunt compensate pentru contractele de pe termen lung: Stabilitatea

Investitorii care ignoră condițiile și riscurile actuale ale pieței prezintă riscul de a suferi consecințe negative semnificative. Cei care trec cu vederea schimbă piața pierderi financiare din cauza scăderii valorilor imobiliare sau creșterii costurilor de finanțare. Eșecurile de închiriere și posturile vacante pot apărea mai mult dacă cererea pentru anumite tipuri de proprietăți imobiliare sau straturi scade. Costurile de exploatare mai mari din cauza nevoilor neașteptate de întreținere și reparații pot afecta, de asemenea, rentabilitatea. Lipsa de adaptare la modificările de reglementare sau la modificările pieței poate fi dăunătoare strategiei de investiții pe termen lung. "Investitorii trebuie să precizeze că în prezent avem de -a face cu o criză în industria imobiliară, nu cu o criză a imobilului în sine. Provocarea este să găsească obiectele potrivite: prețul trebuie să fie atractiv, rentabilitatea ar trebui să fie corectă și este important să se ia o perspectivă pe termen lung", explică André Sonntag. „Dacă acești factori sunt luați în considerare, imobilul oferă încă cele mai bune șanse de a obține libertatea financiară cu o securitate ridicată.”

Vrei să creezi proprietăți cu imobiliare chiar și în perioade provocatoare și să fii susținut de un expert cu experiență? Apoi înregistrați -vă la André Sonntag și faceți o programare!