O mercado imobiliário em Dänischenhagen: oportunidades e desafios para os investidores
O mercado imobiliário em Dänischenhagen: oportunidades e desafios para os investidores
André Sonntag: Ainda vale a pena investir em imóveis?
Altas taxas de juros, custos de financiamento cada vez mais caros e crescimento econômico de crescimento lento atualmente ingênuo. Mas também existem oportunidades nesses desafios. André Sonntag, diretor-gerente da Dispatch-Invest GmbH e especialista em imóveis, oferece aos investidores maneiras interessantes de se estabelecer no mercado imobiliário. Com amplo conhecimento das tendências atuais do mercado e conselhos bem fundidos sobre estratégias de longo prazo, ele apoia os investidores a investir com sucesso, mesmo em tempos incertos. Neste artigo, você descobrirá se ainda vale a pena investir em imóveis e como os investidores podem se beneficiar das inovações no mercado.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário mudou significativamente em muitas regiões, especialmente em termos de preços e disponibilidade. As baixas taxas de juros e a alta demanda levaram a um aumento significativo no preço desde 2015, especialmente nas áreas metropolitanas. Em cidades como Munique, Frankfurt e Berlim, os preços das propriedades residenciais aumentaram até 50 a 60 %. Ao mesmo tempo, novos obstáculos regulatórios limitados e regulatórios restringiram severamente o setor imobiliário, o que torna cada vez mais difícil encontrar a propriedade certa em muitas cidades. A Corona Pandemic também influenciou o mercado: devido à tendência do escritório em casa, o interesse em casas e apartamentos maiores aumentou fora das cidades, o que também aumentou os preços. "À primeira vista, a situação pode parecer sombria, e muitos investidores estão se perguntando se um investimento em imóveis é atualmente útil", diz André Sonntag, da Verstreite-Invest GmbH. "Muitos investidores até se retiram do mercado - no entanto, isso perderá as oportunidades que o setor imobiliário também oferece agora".
"Qualquer pessoa que se ajuste aos possíveis riscos notará que o setor imobiliário ainda oferece a melhor e mais chance de alcançar a liberdade financeira", continua o experiente especialista em imóveis. André Sonntag combina uma ampla experiência em imóveis com um plano de fundo manual pronunciado. Ele, portanto, entra no mercado imobiliário com o mesmo cuidado que quando está depositando o parquet. Sua entrada no setor imobiliário foi feita com o desejo de construir uma provisão segura de aposentadoria para si mesma. Através de numerosos treinamento adicional nas áreas de investimento, gerenciamento e desenvolvimento de projetos, ele se transformou em um especialista reconhecido. Com a punição, ele estabeleceu o objetivo de apoiar as pessoas na obtenção de uma renda passiva que lhes permita ter uma vida boa e também beneficiar seus filhos e netos a longo prazo.
tendências e condições atuais no mercado imobiliário
"O mercado imobiliário é atualmente moldado por várias tendências importantes - isso pode ser um desafio, mas os investidores também devem reconhecer as oportunidades", explica André Sonntag. Uma tendência central é a crescente importância da sustentabilidade e da eficiência energética: mais e mais investidores estão atribuindo grande importância a edifícios ambientalmente amigáveis e energéticos. Esse desenvolvimento é apoiado pelo aumento da conscientização ambiental e aos requisitos legais mais rígidos. O setor imobiliário que integra tecnologias ambientalmente amigáveis e oferece baixos custos operacionais está, portanto, cada vez mais em demanda e pode prometer retornos atraentes a longo prazo.
Outra tendência importante é a urbanização e a demanda associada por imóveis nas áreas urbanas: mais e mais pessoas são atraídas por cidades que oferecem uma boa conexão com o transporte público e uma infraestrutura expandida. Ao mesmo tempo, a transformação digital está ganhando importância: edifícios inteligentes que integram tecnologias modernas estão se tornando cada vez mais importantes porque podem aumentar o conforto da vida e aumentar a eficiência energética. Além disso, a pandemia reforçou a demanda por salas de trabalho flexíveis, como espaços de trabalho, o que se reflete em um mercado crescente de espaço de escritório flexível. "Os investidores precisam usar essas alterações para se beneficiar e obter retornos atraentes", enfatiza André Sonntag.
O quadro político e econômico também tem um impacto significativo no mercado imobiliário. A política da taxa de juros dos bancos centrais, a regulamentação dos preços de aluguel e os incentivos fiscais desempenham um papel central. Após a covid 19 pandemia, as taxas de juros foram reduzidas a mínimos históricos, mas o aumento das expectativas de inflação levou recentemente a um aperto da política da taxa de juros, o que aumenta os custos de financiamento para imóveis e reduz a atratividade dos investimentos. Além disso, medidas regulatórias, como os freios de preço de aluguel na Alemanha, têm um impacto no retorno dos objetos de aluguel e na disposição de investir. "No entanto, incentivos fiscais e financiamento para investidores imobiliários sustentáveis e renovados oferecem oportunidades para se posicionar em mercados crescentes e estáveis", explica o especialista em imóveis.possíveis riscos para investidores imobiliários
Para investidores que atualmente desejam investir em imóveis, também existem riscos possíveis que você deve levar em consideração. Um risco importante é as mudanças de juros: o aumento das taxas de juros pode aumentar significativamente o custo do financiamento imobiliário, o que pode reduzir a lucratividade dos investimentos. Além disso, o mercado imobiliário está sujeito a flutuações econômicas e políticas-as crises recentes como a corona Pandemic mostraram a rapidez com que o mercado pode mudar e por que a diversificação cuidadosa dos investimentos é importante. Além disso, alterações regulatórias, como novos regulamentos ou freios de preços de aluguel, podem causar custos adicionais e prejudicar a lucratividade. Possíveis perdas de aluguel, especialmente em tempos economicamente incertos, também devem ser levados em consideração pelos investidores por meio de medidas de segurança apropriadas. Afinal, os valores imobiliários podem flutuar significativamente, dependendo das condições e da localização do mercado, e é por isso que a análise e avaliação regular do mercado são essenciais.
André Sonntag explica: Os investidores devem prosseguir
In order to protect against the uncertainties of the real estate market, investors should take some proven strategies into account, ”recommends André Sonntag. A method that he recommends is the diversification of the portfolio - by spreading the investments in different types and locations of real estate, risks can be reduced and possible losses are compensated for in the long term: Focusing should also be stable Terms and long -term rental contracts with reliable tenants are guaranteed Estabilidade financeira
Os investidores que ignoram as condições e riscos atuais do mercado correm o risco de sofrer consequências negativas significativas. Aqueles que ignoram as mudanças no mercado correm perdas financeiras devido à queda nos valores imobiliários ou aos custos de financiamento crescentes. Falhas e vagas de aluguel também podem ocorrer mais se a demanda por certos tipos ou camadas imobiliários diminuir. Custos operacionais mais altos devido a necessidades inesperadas de manutenção e reparo também podem afetar a lucratividade. A falta de adaptação às mudanças regulatórias ou ao mercado pode ser prejudicial à estratégia de investimento a longo prazo. "Os investidores precisam deixar claro que atualmente estamos lidando com uma crise no setor imobiliário, não com uma crise do próprio imóvel. O desafio é encontrar os objetos certos: o preço deve ser atraente, o retorno deve estar certo e é importante ter uma perspectiva de longo prazo", explica André Sonntag. "Se esses fatores forem levados em consideração, o setor imobiliário ainda oferece a melhor chance de alcançar a liberdade financeira com alta segurança".
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