Rynek nieruchomości w Dänischenhagen: możliwości i wyzwania dla inwestorów
Rynek nieruchomości w Dänischenhagen: możliwości i wyzwania dla inwestorów
André Sonntag: Czy nadal warto inwestować w nieruchomości?
Wysokie stopy procentowe, coraz drogie koszty finansowania i powolny wzrost gospodarczy, obecnie niepokoiły inwestorów. Ale w tych wyzwaniach są również możliwości. André Sonntag, dyrektor zarządzający ds. Dispatch-Invest GMBH i ekspert od nieruchomości, oferuje inwestorom ekscytujące sposoby na ustanowienie się na rynku nieruchomości. Dzięki obszernej wiedzy na temat obecnych trendów rynkowych i dobrze znanych porad na temat strategii długoterminowych, wspiera inwestorów w skutecznym inwestowaniu nawet w niepewne czasy. W tym artykule dowiesz się, czy nadal warto zainwestować w nieruchomości i w jaki sposób inwestorzy mogą skorzystać z innowacji na rynku.
W ostatnich latach rynek nieruchomości zmienił się znacznie w wielu regionach, szczególnie pod względem cen i dostępności. Niskie stopy procentowe i wysoki popyt doprowadziły do znacznego wzrostu ceny od 2015 r., Szczególnie na obszarach metropolitalnych. W miastach takich jak Monachium, Frankfurt i Berlin ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły nawet o 50 do 60 procent. Jednocześnie ograniczone nowe przeszkody budowlane i regulacyjne mają poważnie ograniczone nieruchomości, co utrudnia znalezienie odpowiedniej nieruchomości w wielu miastach. Corona Pandemic również wpłynęła na rynek: ze względu na tendencję do biura domowego zainteresowanie większymi domami i apartamentami wzrosło poza miastami, co również podniosły ceny. „Na pierwszy rzut oka sytuacja może wydawać się ponura, a wielu inwestorów zastanawia się, czy inwestycja w nieruchomości jest obecnie przydatna”, mówi André Sonntag z Versreite-Invest GmbH. „Wielu inwestorów nawet wycofuje się z rynku - jednak będzie to możliwe możliwości, które oferuje teraz również branża nieruchomości”.
„Każdy, kto dostosuje się do możliwego ryzyka, zauważy, że nieruchomości nadal oferuje najbezpieczniejszą i najlepszą szansę na osiągnięcie wolności finansowej”, kontynuuje doświadczony ekspert od nieruchomości. André Sonntag łączy obszerną wiedzę specjalistyczną w zakresie nieruchomości z wyraźnym tłem ręcznym. Dlatego wchodzi na rynek nieruchomości z taką samą starannością, jak podczas układania parkietu. Jego wejście do branży nieruchomości zostało wykonane z chęci budowania bezpiecznego przepisu emerytalnego dla siebie. Poprzez wiele dalszych szkoleń w zakresie inwestycji, zarządzania i rozwoju projektów rozwinął się w uznany ekspert. Dzięki kary postawił sobie cel wspierania ludzi w osiągnięciu pasywnego dochodu, który umożliwia im dobre życie, a także przynosi korzyści swoim dzieciom i wnukom w perspektywie długoterminowej.
Obecne trendy i warunki na rynku nieruchomości
„Rynek nieruchomości jest obecnie ukształtowany przez kilka ważnych trendów - może to być trudne, ale inwestorzy powinni również rozpoznać możliwości”, wyjaśnia André Sonntag. Głównym trendem jest rosnące znaczenie zrównoważonego rozwoju i efektywności energetycznej: coraz więcej inwestorów przywiązuje ogromne znaczenie dla budynków przyjaznych dla środowiska i energii. Rozwój ten jest wspierany przez zwiększenie świadomości środowiskowej i surowsze wymagania prawne. Nieruchomość, która integruje przyjazne dla środowiska technologie i oferują niskie koszty operacyjne, są zatem coraz bardziej poszukiwane i mogą obiecać atrakcyjne zwroty w perspektywie długoterminowej.
Kolejnym ważnym trendem jest urbanizacja i związane z tym popyt na nieruchomości na obszarach miejskich: coraz więcej osób przyciąga miasta, które oferują dobre połączenie z transportem publicznym i rozszerzoną infrastrukturę. Jednocześnie zyskuje na znaczeniu cyfrowa transformacja: inteligentne budynki, które integrują nowoczesne technologie, stają się coraz ważniejsze, ponieważ mogą zwiększyć komfort życia i zwiększyć efektywność energetyczną. Ponadto Pandemic wzmocniła zapotrzebowanie na elastyczne pomieszczenia robocze, takie jak przestrzenie współpracy, co znajduje odzwierciedlenie na rosnącym rynku elastycznej powierzchni biurowej. „Inwestorzy muszą skorzystać z tych zmian, aby z nich skorzystać i osiągnąć atrakcyjne zwroty” - podkreśla André Sonntag.
Ramy polityczne i ekonomiczne mają również znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Polityka stopy procentowej banków centralnych, regulacja cen wynajmu i zachęt podatkowych odgrywają centralną rolę. Po pandemii Covid 19 stopy procentowe zostały zmniejszone do historycznych minimów, ale rosnące oczekiwania inflacyjne doprowadziły ostatnio do zaostrzenia polityki stóp procentowych, co zwiększa koszty finansowania nieruchomości i zmniejsza atrakcyjność inwestycji. Ponadto środki regulacyjne, takie jak hamulce cenowe w Niemczech, mają wpływ na powrót przedmiotów wynajmu i gotowość do inwestowania. „Niemniej jednak zachęty podatkowe i fundusze dla zrównoważonych i odnowionych inwestorów nieruchomości oferują możliwość pozycjonowania na rynkach rosnących i stabilnych” - wyjaśnia ekspert od nieruchomości.Możliwe ryzyko dla inwestorów nieruchomości
Dla inwestorów, którzy obecnie chcą inwestować w nieruchomości, istnieje również możliwe ryzyko, które należy wziąć pod uwagę. Ważnym ryzykiem są zmiany odsetek: rosnące stopy procentowe mogą znacznie zwiększyć koszt finansowania nieruchomości, co może zmniejszyć rentowność inwestycji. Ponadto rynek nieruchomości podlega wahaniom gospodarczym i politycznym-najnowsze kryzysy, takie jak Corona Pandemic, pokazały, jak szybko może się zmienić rynek i dlaczego ważna jest staranna dywersyfikacja inwestycji. Ponadto zmiany regulacyjne, takie jak nowe przepisy lub hamulce cenowe wynajmu, mogą powodować dodatkowe koszty i upośledzać rentowność. Możliwe straty czynszu, szczególnie w czasach niepewnych ekonomicznych, powinny być również uwzględnione przez inwestorów za pomocą odpowiednich środków bezpieczeństwa. W końcu wartości nieruchomości mogą znacznie się zmieniać w zależności od warunków rynkowych i lokalizacji, dlatego niezbędna jest regularna analiza rynku i ocena.
André Sonntag wyjaśnia: inwestorzy powinni kontynuować
Aby chronić przed niepewnością rynku nieruchomości, inwestorzy powinni wziąć pod uwagę pewne sprawdzone strategie ”, zaleca André Sonntag. Metodą, którą zaleca, jest dywersyfikacja portfela - poprzez rozpowszechnianie inwestycji w różne rodzaje i lokalizacji nieruchomości mogą być zmniejszone, a możliwe straty są kompensowane na długim okresie, skupiając się również na warunkach stabilnych, a długoterminowe są gwarancje. Stabilność finansowa
Inwestorzy, którzy ignorują obecne warunki rynkowe i ryzyko, ryzykują cierpienie znaczące negatywne konsekwencje. Ci, którzy pomijają zmiany rynku, ryzykują straty finansowe z powodu spadających wartości nieruchomości lub rosnących kosztów finansowania. Niepowodzenia wynajmu i wolne miejsca mogą również wystąpić więcej, jeśli popyt na niektóre rodzaje nieruchomości lub warstwy maleje. Wyższe koszty operacyjne z powodu nieoczekiwanych potrzeb konserwacyjnych i naprawy mogą również wpływać na rentowność. Brak adaptacji do zmian regulacyjnych lub zmian rynkowych może być szkodliwy dla strategii inwestycyjnej w perspektywie długoterminowej. „Inwestorzy muszą wyjaśnić, że obecnie mamy do czynienia z kryzysem w branży nieruchomości, a nie z kryzysem samego nieruchomości. Wyzwanie polega na znalezieniu odpowiednich obiektów: cena musi być atrakcyjna, zwrot powinien być odpowiedni i ważne jest, aby przyjąć perspektywę długoterminową” -wyjaśnia André Sonntag. „Jeśli te czynniki zostaną wzięte pod uwagę, nieruchomości nadal oferują najlepszą szansę na osiągnięcie wolności finansowej z dużym bezpieczeństwem”.
Czy chcesz budować nieruchomości z nieruchomościami nawet w trudnych czasach i być wspieranym przez doświadczonego eksperta? Następnie zarejestruj się w André Sonntag i umów się na spotkanie!