Eiendomsmarkedet i Dänischenhagen: Muligheter og utfordringer for investorer

Eiendomsmarkedet i Dänischenhagen: Muligheter og utfordringer for investorer

André Sonntag: Is it still worth investing in real estate?

Høye renter, stadig dyrere finansieringskostnader og langsomme økonomiske vekst har for tiden uoppgjorte investorer. Men det er også muligheter i disse utfordringene. André Sonntag, administrerende direktør for Dispatch-Invest GmbH og eiendomsekspert, tilbyr investorer spennende måter å etablere seg på eiendomsmarkedet. Med omfattende kunnskap om nåværende markedstrender og godt fundne råd om langsiktige strategier, støtter han investorer til å investere selv i usikre tider. I denne artikkelen vil du finne ut om det fortsatt er verdt å investere i eiendommer og hvordan investorer kan dra nytte av innovasjonene på markedet.

De siste årene har eiendomsmarkedet endret seg betydelig i mange regioner, spesielt når det gjelder priser og tilgjengelighet. Lave renter og høy etterspørsel har ført til en betydelig prisøkning siden 2015, spesielt i storbyområder. I byer som München, Frankfurt og Berlin har prisene for boligeiendommer til og med økt med 50 til 60 prosent. Samtidig har begrenset nybygging og regulatoriske hindringer sterkt begrenset eiendom, noe som gjør det stadig vanskeligere å finne den rette eiendommen i mange byer. Corona Pandemic har også påvirket markedet: På grunn av trenden mot hjemmekontor har interessen for større hus og leiligheter økt utenfor byene, noe som også økte prisene. "Ved første øyekast kan situasjonen virke dyster, og mange investorer lurer på om en investering i eiendommer for tiden er nyttig," sier André Sonntag fra Verstreite-Invest GmbH. "Mange investorer trekker seg selv fra markedet - dette vil imidlertid savne mulighetene som eiendomsbransjen også tilbyr nå."

"Alle som tilpasser seg mulige risikoer vil merke at eiendommer fremdeles tilbyr den sikreste og beste sjansen for å oppnå økonomisk frihet," fortsetter den erfarne eiendomseksperten. André Sonntag kombinerer omfattende eiendomskompetanse med en uttalt manuell bakgrunn. Han kommer derfor inn i eiendomsmarkedet med samme omsorg som når han legger parkett. Hans inntreden i eiendomsbransjen ble gjort av ønsket om å bygge en trygg pensjonisttilværelse for seg selv. Gjennom en rekke videre opplæring innen investeringsområder, styring og prosjektutvikling, har han utviklet seg til en anerkjent ekspert. Med straffen har han satt seg målet om å støtte folk i å oppnå en passiv inntekt som gjør dem i stand til å ha et godt liv og også komme barna og barnebarna til gode på lang sikt.

nåværende trender og forhold på eiendomsmarkedet

"Eiendomsmarkedet er for tiden formet av flere viktige trender - dette kan være utfordrende, men investorer bør også anerkjenne mulighetene i det," forklarer André Sonntag. En sentral trend er den økende viktigheten av bærekraft og energieffektivitet: Flere og flere investorer knytter stor betydning til miljøvennlige og energiffektive bygninger. Denne utviklingen støttes av å øke miljøbevisstheten og strengere juridiske krav. Eiendom som integrerer miljøvennlige teknologier og tilbyr lave driftskostnader blir derfor stadig mer etterspurt og kan love attraktive avkastninger på lang sikt.

En annen viktig trend er urbanisering og den tilhørende etterspørselen etter eiendommer i urbane områder: Flere og flere blir trukket til byer som tilbyr en god forbindelse til offentlig transport og en utvidet infrastruktur. Samtidig vinner digital transformasjon viktig: smarte bygninger som integrerer moderne teknologier blir stadig viktigere fordi de kan øke levende komfort og øke energieffektiviteten. I tillegg har Pandemic forsterket etterspørselen etter fleksible arbeiderom som samarbeidsrom, noe som gjenspeiles i et voksende marked for fleksible kontorlokaler. "Investorer må bruke disse endringene for å dra nytte av det og oppnå attraktiv avkastning," understreker André Sonntag.

Politiske og økonomiske rammer har også en betydelig innvirkning på eiendomsmarkedet. Sentralbankens rentepolitikk, reguleringen av leiepriser og skatteinsentiver spiller en sentral rolle. Etter Covid 19 -pandemien ble rentene redusert til historiske lavmål, men økende inflasjonsforventninger har nylig ført til en innstramming av rentepolitikken, noe som øker finansieringskostnadene for eiendommer og reduserer attraktiviteten til investeringene. I tillegg har regulatoriske tiltak som leieprisbremser i Tyskland innvirkning på avkastningen av utleieobjekter og vilje til å investere. "Likevel gir skatteinsentiver og finansiering for bærekraftige og renoverte eiendomsinvestorer muligheter til å posisjonere seg i voksende og stabile markeder," forklarer eiendomseksperten.

Mulige risikoer for eiendomsinvestorer

For investorer som for tiden ønsker å investere i eiendommer, er det også mulige risikoer du bør ta hensyn til. En viktig risiko er renteendringer: Stigende renter kan øke kostnadene for finansiering av eiendommer betydelig, noe som kan redusere lønnsomheten til investeringene. I tillegg er eiendomsmarkedet underlagt økonomiske og politiske svingninger-de nylige krisene som Corona Pandemic har vist hvor raskt markedet kan endre seg og hvorfor nøye diversifisering av investeringer er viktig. I tillegg kan forskriftsendringer som nye forskrifter eller leieprisbremser føre til ekstra kostnader og svekke lønnsomheten. Mulige tap av husleie, spesielt i økonomisk usikre tider, bør også tas i betraktning av investorer ved hjelp av passende sikkerhetstiltak. Tross alt kan eiendomsverdier svinge betydelig avhengig av markedsforhold og beliggenhet, og det er grunnen til at vanlig markedsanalyse og evaluering er viktig.

André Sonntag forklarer: Investorer bør fortsette

For å beskytte mot usikkerhetene i eiendomsmarkedet, bør investorene ta hensyn til noen beviste strategier, ”anbefaler André Sonntag. En metode som han anbefaler er diversifisering av porteføljen - ved å spre investeringene i forskjellige typer og plassering av eiendommer, er det også å være et stykke. Garantert økonomisk stabilitet

Investorer som ignorerer de nåværende markedsforholdene og risikoen risikerer å lide betydelige negative konsekvenser. De som overser markedsendringer risikerer økonomiske tap på grunn av fallende eiendomsverdier eller øker finansieringskostnadene. Leiefeil og ledige stillinger kan også oppstå mer hvis etterspørselen etter visse eiendomstyper eller lag avtar. Høyere driftskostnader på grunn av uventet vedlikeholds- og reparasjonsbehov kan også påvirke lønnsomheten. Mangel på tilpasning til forskriftsendringer eller markedsendringer kan være skadelig for investeringsstrategien på lang sikt. "Investorer må gjøre det klart at vi for tiden har å gjøre med en krise i eiendomsbransjen, ikke med en krise i selve eiendommen. Utfordringen er å finne de rette objektene: prisen må være attraktiv, avkastningen skal være riktig og det er viktig å ta et langvarig perspektiv," forklarer André Sonntag. "Hvis disse faktorene tas i betraktning, tilbyr eiendommer fortsatt den beste sjansen til å oppnå økonomisk frihet med høy sikkerhet."

Vil du bygge opp eiendom med eiendom selv i utfordrende tider og bli støttet av en erfaren ekspert? Registrer deg deretter hos André Sonntag og gjør en avtale!