De onroerendgoedmarkt in Dänischenhagen: kansen en uitdagingen voor investeerders

De onroerendgoedmarkt in Dänischenhagen: kansen en uitdagingen voor investeerders

André Sonntag: Is het nog steeds de moeite waard om te investeren in onroerend goed?

Hoge rentetarieven, steeds dure financieringskosten en langzaam groeiende economische groei hebben momenteel onrustige beleggers. Maar er zijn ook kansen in deze uitdagingen. André Sonntag, Managing Director of Dispatch-Invest GMBH en onroerendgoedexpert, biedt investeerders spannende manieren om zich te vestigen op de onroerendgoedmarkt. Met uitgebreide kennis van de huidige markttrends en goed opgericht advies over langetermijnstrategieën, ondersteunt hij beleggers om met succes te investeren, zelfs in onzekere tijden. In dit artikel zult u erachter komen of het nog steeds de moeite waard is om te investeren in onroerend goed en hoe beleggers kunnen profiteren van de innovaties op de markt.

In de afgelopen jaren is de onroerendgoedmarkt in veel regio's aanzienlijk veranderd, vooral in termen van prijzen en beschikbaarheid. Lage rentetarieven en hoge vraag hebben geleid tot een aanzienlijke prijsstijging sinds 2015, vooral in grootstedelijke gebieden. In steden zoals München, Frankfurt en Berlijn zijn de prijzen voor woningen zelfs met 50 tot 60 procent gestegen. Tegelijkertijd hebben beperkte nieuwbouw en wettelijke obstakels het onroerend goed ernstig beperkt, waardoor het steeds moeilijker wordt om het juiste eigendom in veel steden te vinden. Corona Pandemic heeft ook de markt beïnvloed: vanwege de trend naar thuiskantoor is de rente in grotere huizen en appartementen buiten de steden toegenomen, wat ook de prijzen verhoogde. "Op het eerste gezicht lijkt de situatie misschien somber en veel beleggers vragen zich af of een investering in onroerend goed momenteel nuttig is", zegt André Sonntag uit GmbH van Verstreite-invest. "Veel beleggers trekken zich zelfs terug uit de markt - dit zal echter de kansen missen die de vastgoedsector nu ook biedt."

"Iedereen die zich aanpast aan mogelijke risico's, zal merken dat onroerend goed nog steeds de veiligste en beste kans biedt om financiële vrijheid te bereiken", vervolgt de ervaren onroerendgoedexpert. André Sonntag combineert uitgebreide onroerendgoedexpertise met een uitgesproken handmatige achtergrond. Daarom komt hij de onroerendgoedmarkt binnen met dezelfde zorg als bij het leggen van een parket. Zijn toegang tot de vastgoedsector was gemaakt van de wens om een ​​veilige pensioenvoorziening voor zichzelf op te bouwen. Door talloze verdere training op het gebied van investeringen, management en projectontwikkeling heeft hij zich ontwikkeld tot een erkende expert. Met de straf heeft hij zichzelf het doel gesteld om mensen te ondersteunen bij het bereiken van een passief inkomen dat hen in staat stelt een goed leven te hebben en ook hun kinderen en kleinkinderen op de lange termijn ten goede komt.

Huidige trends en voorwaarden op de onroerendgoedmarkt

"De onroerendgoedmarkt wordt momenteel gevormd door verschillende belangrijke trends - dit kan een uitdaging zijn, maar beleggers moeten ook de kansen erkennen", legt André Sonntag uit. Een centrale trend is het groeiende belang van duurzaamheid en energie -efficiëntie: steeds meer beleggers hechten veel belang aan milieuvriendelijke en energie -efficiënte gebouwen. Deze ontwikkeling wordt ondersteund door het vergroten van milieubewustzijn en strengere wettelijke vereisten. Onroerend goed dat milieuvriendelijke technologieën integreert en lage bedrijfskosten aanbiedt, zijn daarom steeds meer in vraag en kan op de lange termijn aantrekkelijk rendement beloven.

Een andere belangrijke trend is verstedelijking en de bijbehorende vraag naar onroerend goed in stedelijke gebieden: steeds meer mensen worden aangetrokken door steden die een goede band bieden met het openbaar vervoer en een uitgebreide infrastructuur. Tegelijkertijd wint digitale transformatie in belang: slimme gebouwen die moderne technologieën integreren worden steeds belangrijker omdat ze het leven van het leven kunnen vergroten en de energie -efficiëntie kunnen vergroten. Bovendien heeft pandemie de vraag naar flexibele werkkamers zoals co-working spaties versterkt, wat wordt weerspiegeld in een groeiende markt voor flexibele kantoorruimte. "Beleggers moeten deze wijzigingen gebruiken om ervan te profiteren en aantrekkelijk rendement te behalen", benadrukt André Sonntag.

Politiek en economisch kader heeft ook een aanzienlijke impact op de onroerendgoedmarkt. Het rentebeleid van de centrale banken, de regulering van huurprijzen en belastingprikkels spelen een centrale rol. Na de Covid 19 pandemie werden de rentetarieven verlaagd tot historische dieptepunten, maar de toenemende inflatieverwachtingen hebben onlangs geleid tot een aanscherping van het rentebeleid, wat de financieringskosten voor onroerend goed verhoogt en de aantrekkelijkheid van beleggingen vermindert. Bovendien hebben regelgevende maatregelen zoals huurprijsremmen in Duitsland een impact op de terugkeer van huurobjecten en de bereidheid om te investeren. "Niettemin bieden fiscale prikkels en financiering voor duurzame en gerenoveerde vastgoedbeleggers kansen om zich te positioneren in groeiende en stabiele markten", legt de onroerendgoedexpert uit.

Mogelijke risico's voor vastgoedbeleggers

Voor beleggers die momenteel in onroerend goed willen investeren, zijn er ook mogelijke risico's waarmee u rekening moet houden. Een belangrijk risico zijn renteveranderingen: stijgende rentetarieven kunnen de kosten van vastgoedfinanciering aanzienlijk verhogen, wat de winstgevendheid van de beleggingen kan verminderen. Bovendien is de onroerendgoedmarkt onderworpen aan economische en politieke schommelingen-de recente crises zoals Corona Pandemic hebben aangetoond hoe snel de markt kan veranderen en waarom zorgvuldige diversificatie van investeringen belangrijk is. Bovendien kunnen wettelijke veranderingen zoals nieuwe voorschriften of huurprijsremmen extra kosten veroorzaken en winstgevendheid beïnvloeden. Mogelijke huurverlies, vooral in economisch onzekere tijden, moeten ook in aanmerking worden genomen door beleggers door middel van geschikte beveiligingsmaatregelen. Onroerendgoedwaarden kunnen immers aanzienlijk fluctueren, afhankelijk van de marktomstandigheden en locatie, en daarom zijn regelmatige marktanalyse en -evaluatie essentieel.

André Sonntag legt uit: beleggers moeten doorgaan

Om te beschermen tegen de onzekerheden van de onroerendgoedmarkt, moeten beleggers rekening houden met een aantal bewezen strategieën, ”beveelt André Sonntag aan. Een methode die hij aanbeveelt is de diversificatie van de portefeuille - door de investeringen te verspreiden in verschillende soorten en locaties van onroerend goed kunnen worden gereduceerd en zijn er een garantie voor in de lange termijn: Stabiliteit.

beleggers die de huidige marktomstandigheden en risico's negeren, lopen het risico op significante negatieve gevolgen. Degenen die de markt over het hoofd zien, verandert risicovolle financiële verliezen als gevolg van dalende onroerendgoedwaarden of het verhogen van de financieringskosten. Huurstoringen en vacatures kunnen ook meer optreden als de vraag naar bepaalde onroerendgoedtypen of lagen afneemt. Hogere bedrijfskosten als gevolg van onverwachte onderhouds- en reparatiebehoeften kunnen ook van invloed zijn op de winstgevendheid. Een gebrek aan aanpassing aan wettelijke veranderingen of marktwijzigingen kan op de lange termijn schadelijk zijn voor de beleggingsstrategie. "Beleggers moeten duidelijk maken dat we momenteel te maken hebben met een crisis in de vastgoedsector, niet met een crisis van het onroerend goed zelf. De uitdaging is om de juiste objecten te vinden: de prijs moet aantrekkelijk zijn, de rendement moet goed zijn en het is belangrijk om een ​​langetermijnperspectief te nemen," legt André Sonntag uit. "Als deze factoren in aanmerking worden genomen, biedt onroerend goed nog steeds de beste kans om financiële vrijheid te bereiken met een hoge veiligheid."

Wilt u onroerend goed opbouwen met onroerend goed, zelfs in uitdagende tijden en worden ondersteund door een ervaren expert? Registreer je vervolgens bij André Sonntag en maak een afspraak!