Az ingatlanpiac Dänischenhagenben: lehetőségek és kihívások a befektetők számára

Az ingatlanpiac Dänischenhagenben: lehetőségek és kihívások a befektetők számára

André Sonntag: Érdemes -e még befektetni az ingatlanba?

A magas kamatlábak, az egyre drágább finanszírozási költségek és a lassan növekvő gazdasági növekedés jelenleg nem rendezte a befektetőket. De vannak lehetőségek ezekben a kihívásokban is. André Sonntag, a Dispatch-Invest GMBH ügyvezető igazgatója és az ingatlanszakértő, izgalmas lehetőségeket kínál a befektetők számára az ingatlanpiacon való létrehozáshoz. A jelenlegi piaci trendek és a hosszú távú stratégiákkal kapcsolatos jól megfontolt tanácsok széles körű ismeretével támogatja a befektetőket, hogy sikeresen fektessenek be még bizonytalan időkbe is. Ebben a cikkben megtudhatja, hogy érdemes -e még mindig befektetni az ingatlanokba, és hogy a befektetők hogyan részesülhetnek a piacon lévő innovációkból.

Az utóbbi években az ingatlanpiac számos régióban jelentősen megváltozott, különösen az árak és a rendelkezésre állás szempontjából. Az alacsony kamatlábak és a magas kereslet 2015 óta jelentős áremelkedést eredményezett, különösen a nagyvárosi területeken. Az olyan városokban, mint München, Frankfurt és Berlin, a lakóingatlanok ára 50–60 % -kal is emelkedett. Ugyanakkor a korlátozott új építési és szabályozási akadályok súlyosan korlátozták az ingatlanokat, ami egyre nehezebbé teszi a megfelelő ingatlan megtalálását sok városban. A Corona Pandemic szintén befolyásolta a piacot: Az otthoni iroda felé mutató tendencia miatt a nagyobb házak és apartmanok iránti érdeklődés a városokon kívül nőtt, ami szintén emelkedett az árakon. "Első pillantásra a helyzet komornak tűnhet, és sok befektető kíváncsi, hogy az ingatlanbe történő befektetés jelenleg hasznos-e"-mondja André Sonntag a Vertreite-Invest GmbH-ból. "Sok befektető még a piacról is távozik - ez azonban elmulasztja azokat a lehetőségeket, amelyeket az ingatlanipar is kínál."

"Bárki, aki alkalmazkodik a lehetséges kockázatokhoz, észreveszi, hogy az ingatlan továbbra is a legbiztonságosabb és a legjobb esélyt kínálja a pénzügyi szabadság elérésére" - folytatja a tapasztalt ingatlanszakértőt. André Sonntag egyesíti a kiterjedt ingatlan -szakértelmet a kiejtett kézi háttérrel. Ezért ugyanolyan gondozással lép be az ingatlanpiacra, mint a parketta fektetése során. Az ingatlaniparba való belépése abból a vágyból származik, hogy biztonságos nyugdíjazási rendelkezést építsenek fel. Számos további képzés révén a beruházások, a menedzsment és a projektfejlesztés területén elismert szakértővé vált. A büntetéssel úgy határozta meg magának, hogy támogatja az embereket egy passzív jövedelem elérésében, amely lehetővé teszi számukra a jó életet, valamint hosszú távon gyermekeik és unokáik számára is.

A jelenlegi trendek és feltételek az ingatlanpiacon

"Az ingatlanpiacot jelenleg számos fontos trend alakítja - ez kihívást jelenthet, de a befektetőknek fel kell ismerniük a benne lévő lehetőségeket is" - magyarázza André Sonntag. A központi tendencia a fenntarthatóság és az energiahatékonyság növekvő jelentősége: egyre több befektető nagy jelentőséggel bír a környezetbarát és az energiahatékony épületek számára. Ezt a fejleményt a környezeti tudatosság és a szigorúbb jogi követelmények növelése támogatja. Ezért a környezetbarát technológiákat és az alacsony működési költségeket kínáló ingatlanok egyre inkább keresletnek, és hosszú távon vonzó hozamot ígérhetnek.

Egy másik fontos tendencia az urbanizáció és a kapcsolódó ingatlan iránti igény a városi területeken: egyre több ember vonzza azokat a városokat, amelyek jó kapcsolatot kínálnak a tömegközlekedéssel és a kibővített infrastruktúrával. Ugyanakkor a digitális átalakulás egyre fontosabbá válik: a modern technológiákat integráló intelligens épületek egyre fontosabbá válnak, mivel ezek növelik az élet kényelmét és növelhetik az energiahatékonyságot. Ezen túlmenően a pandémia megerősítette a rugalmas munkatársak, például az együttmûködési terek iránti igényt, amely tükröződik a rugalmas irodaterület növekvő piacán. "A befektetőknek ezeket a változásokat felhasználniuk kell annak érdekében, hogy kihasználják és vonzó hozamot érjenek el" - hangsúlyozza André Sonntag.

politikai és gazdasági keret szintén jelentős hatással van az ingatlanpiacra. A központi bankok kamatpolitikája, a bérleti árak és az adókedvezmények szabályozása központi szerepet játszik. A Covid 19 járványt követően a kamatlábakat a történelmi mélypontokra csökkentették, de a növekvő inflációs várakozások a közelmúltban a kamatpolitika szigorításához vezettek, ami növeli az ingatlanok finanszírozási költségeit és csökkenti a befektetések vonzerejét. Ezenkívül a Németországban a bérleti árfékek, például a bérleti árfékek hatással vannak a bérleti tárgyak visszatérésére és a befektetési hajlandóságra. "Ennek ellenére a fenntartható és felújított ingatlanbefektetők adókedvezményei és finanszírozása lehetőséget kínálnak arra, hogy pozicionálják magukat a növekvő és stabil piacokon" - magyarázza az ingatlanszakértő.

Lehetséges kockázatok az ingatlanbefektetők számára

azoknak a befektetőknek, akik jelenleg ingatlanba akarnak befektetni, vannak olyan kockázatok is, amelyeket figyelembe kell venni. Fontos kockázat a kamatváltozások: A növekvő kamatlábak jelentősen növelhetik az ingatlanfinanszírozás költségeit, ami csökkentheti a befektetések jövedelmezőségét. Ezenkívül az ingatlanpiac gazdasági és politikai ingadozásoknak van kitéve-a legutóbbi válságok, mint például a Corona Pandemic, megmutatta, hogy a piac milyen gyorsan változhat, és miért fontos a beruházások gondos diverzifikációja. Ezenkívül a szabályozási változások, például az új rendeletek vagy a bérleti árfékek további költségeket okozhatnak és csökkenthetik a jövedelmezőséget. A bérleti díj esetleges veszteségeit, különösen a gazdaságilag bizonytalan időpontokban, a befektetőknek is figyelembe kell vennie a megfelelő biztonsági intézkedések segítségével. Végül is az ingatlanértékek a piaci feltételektől és a helytől függően jelentősen ingadozhatnak, ezért elengedhetetlen a rendszeres piaci elemzés és értékelés.

André Sonntag elmagyarázza: A befektetőknek folytatniuk kell

Az ingatlanpiac bizonytalanságainak védelme érdekében a befektetőknek figyelembe kell venniük néhány bevált stratégiát ” - javasolja André Sonntag. A javasolt módszer a portfólió diverzifikációja - a befektetések különféle típusokban és az ingatlanügyletek helyszíneken történő elterjedésével, a hosszú távon a stabil, és a hosszú távú bölcsek, és az esetleges veszteségeket kompenzálhatják, és a lehetséges veszteségeket kompenzálják, és a lehetséges veszteségeket kompenzálják, és a lehetséges veszteségeket kompenzálják, és a lehetséges veszteségeket kompenzálják, és a lehetséges veszteségeket kompenzálják, és A garantált pénzügyi stabilitás.

olyan befektetők, akik figyelmen kívül hagyják a jelenlegi piaci feltételeket és a kockázatot, jelentős negatív következményekkel járnak. Azok, akik figyelmen kívül hagyják a piacot, megváltoztatják a pénzügyi veszteségeket az ingatlanértékek csökkenése vagy a finanszírozási költségek növelése miatt. A bérleti kudarcok és a megüresedett helyek is inkább akkor fordulhatnak elő, ha bizonyos ingatlantípusok vagy rétegek iránti kereslet csökken. A váratlan karbantartási és javítási igények miatti magasabb működési költségek szintén befolyásolhatják a jövedelmezőséget. A szabályozási változásokhoz vagy a piaci változásokhoz való alkalmazkodás hiánya hosszú távon káros lehet a befektetési stratégiára. "A befektetőknek világossá kell tenniük, hogy jelenleg az ingatlanipar válságával foglalkozunk, nem pedig magának az ingatlannak. "Ha ezeket a tényezőket figyelembe veszik, az ingatlan továbbra is a legjobb esélyt kínálja a pénzügyi szabadság elérésére a magas biztonsággal."

Szeretné -e ingatlanokat építeni még kihívásokkal teli időkben, és egy tapasztalt szakértő támogatja? Ezután regisztráljon André Sonntag -nal, és tegyen egyeztetést!